Решение по делу № 2-3567/2019 ~ М-1330/2019 от 07.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июня 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о снятии обременения с земельного участка и жилого дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли дома и земельного участка площадью 549 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020506:144, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, стороны определили стоимость земельного участка в размере 490 000 рублей, стоимость жилого дома в размере 500 000 рублей. В силу п. 2.2 договора, оплата стоимость недвижимости производится покупателем в течение пяти лет с момента заключения договора – сумма в размере 330 000 рублей уплачивается при заключении договора, сумма в размере 330 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, сумма 330 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 выплачивает ФИО3 денежные средства в размере 330 000 рублей единовременно, оставшаяся сумма выплачивается ФИО2 ежемесячно равными платежами по 15 000 рублей и 10 000 рублей.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по договору и мировому соглашению, уплатив ответчику стоимость недвижимого имущества в полном объеме, однако до настоящего времени ответчиком не совершены действия по прекращению залога (ипотеки) на спорное имущество.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что обязательства истца исполнены в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли дома и земельного участка площадью 549 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020506:144, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, стороны определили стоимость земельного участка в размере 490 000 рублей, стоимость жилого дома в размере 500 000 рублей. В силу п. 2.2 договора, оплата стоимость недвижимости производится покупателем в течение пяти лет с момента заключения договора – сумма в размере 330 000 рублей уплачивается при заключении договора, сумма в размере 330 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, сумма 330 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 выплачивает ФИО3 денежные средства в размере 330 000 рублей единовременно, оставшаяся сумма выплачивается ФИО2 ежемесячно равными платежами по 15 000 рублей и 10 000 рублей.

Согласно представленным в материалах дела расписок, истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи и определению суда.

Таким образом, суд полагает, что обременение в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020506:144, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ? доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья