Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3601/2012 ~ М-3240/2012 от 16.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Степановой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киршина Т.В. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Киршин Т.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, утверждая, что между истцом и ответчиком (застройщик) был заключен договор от № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве дома <адрес> (по ген плану) в Самарском районе. Предметом договора явилось совместное инвестирование двухкомнатной квартиры №, общей площадью 96,95 кв.м. на 6 этаже в доме по <адрес> (по ген плану) в <адрес>. Истец, свои обязательства по данному договору полностью исполнил - оплатил полную стоимость квартиры в размере 2928629,04 рублей, о чем имеется справка. Согласно п. 1.2, 3.1.4, 3.1.5. 3.1.7 договора, ответчик обязался выполнить комплекс строительных работ по строительству дома, сдать дом Госкомиссии и передать истцу по акту приема-передачи Объект после ввода дома в эксплуатацию, в виде отдельной двухкомнатной квартиры №. Согласно п 3.1.6. договора, срок сдачи квартиры ответчиком под отделочные работы - ДД.ММ.ГГГГ Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства не исполнил. Квартира под отделочные работы истцу не передана, жилой дом в настоящее время не сдан. Ответчик, работы на объекте и в квартире истца, в частности, не ведет. О чем имеется справка с Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара. Степень готовности объекта составляет 90-95%. О чем имеется справка ООО СК «СПЕКТР». Ответчик (застройщик) вел строительство жилого дома по <адрес> (по ген плану) в Самарском районе в соответствии с проектно-сметной документацией, лицензией, разрешением на строительство, согласно ст.51 Градостроительного кодекса.

На основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Самарского района г о Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес - <адрес>.

Считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на незавершенную строительством квартиру № общей площадью 96,95 кв.м.., расположенную на 6 этаже в доме по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Сахаров И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Спектр» Попова Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ОО «СК Спектр», с другой стороны, заключен договор № «О долевом участии в строительстве дома по <адрес>». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в части двухкомнатной квартиры №, на 6 этаже, общей площадью 96,95 кв.м. По данному договору ответчик является застройщиком (л.д.8-11).

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается справкой (л.д.13).

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ответчиком, и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления главы города Самары № «Об утверждении проекта границ земельных участков» (л.д.14-15), в соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19) и выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Киршиным Т.В. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Киршина Т.В. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 87,2 кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – 92,2 кв.м., жилой -43,8 кв.м., подсобной – 43,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 10 кв.м., расположенной на 6 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права Киршина Т.В., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Китршина Т.В. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку уплата государственной пошлины Киршину Т.В. была частично отсрочена до принятия решения суда, она подлежит взысканию с ответчика, т.к. он от ее уплаты не освобожден.

Представитель ответчика ходатайствовал о снижении размера государственной пошлины в связи с отсутствием денежных средств на расчетных счетах ООО СК «Спектр».

Суд полагает, что оснований для снижения размера государственной пошлины не имеется, поскольку ответчик не предоставил достаточно доказательств, позволяющих оценивать материальное положение ООО СК «Спектр», как тяжелое.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киршина Т.В. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Киршиным Т.В. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 87,2 кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – 92,2 кв.м., жилой -43,8 кв.м., подсобной – 43,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 10 кв.м., расположенную на 6 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО СК «Спектр» в доход государства государственную пошлину в размере 22643,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ