Решение по делу № 2-137/2020 от 11.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

«13» января 2020 года                            <адрес>ёв МО

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указав, что она является собственником земельных участков, с кадастровым номером: <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> использование «под производственное здание и склад металлоконструкций». Без получения соответствующего разрешения, она за счет собственных средств, в соответствии с целью использования земельных участков возвела на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> - <данные изъяты>-этажное нежилое здание, <данные изъяты> кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>-этажное нежилое здание, ли.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В досудебном порядке она обратилась через портал Государственных услуг в Министерство жилищной политики о принятии в эксплуатацию данных объектов в эксплуатацию. Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> уведомил об отказе в регистрации предоставленных документов, так как отсутствует полный пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию. То есть ей были совершены попытки привести документы в соответствии с действующим законодательством в досудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные здания, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что разрешение на возведение нежилых зданий истица не получала. Согласно техническому заключению данные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также построены в соответствии со строительными регламентами.

От Министерства жилищной политики <адрес> получено возражение, в котором просили исключить их из ответчиков, ссылаясь на абз. 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Определением суда была произведена замена ответчика на Администрацию г.о. <адрес>, против замены ответчика представитель истца не возражала. Министерство жилищной политики <адрес> переведено из ответчиков в третьи лица.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёва в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики <адрес> не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Из материалов дела следует и подтверждается представленными документами, что ФИО2 является собственником земельных участков, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> использование «под производственное здание и склад металлоконструкций».

На вышеуказанных земельных участках, истицей за счёт собственных денежных средств, без получения соответствующего разрешения, были возведены на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>этажное нежилое здание, ли.<данные изъяты> кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>-этажное нежилое здание, ли.4Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Здания расположены в пределах границ земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В досудебном порядке истица обратились через портал Государственных услуг в Министерство жилищной политики о принятии в эксплуатацию данных объектов в эксплуатацию, однако ей было отказано.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Технического заключения ГУП МО «МОБТИ» № в отношении производственного здания лит.<данные изъяты> земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>., данное здание является объектом капитального строительства и имеет признаки недвижимого имущества. При визуальном обследовании строительных конструкций производственного здания, дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности этих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы находится в исправном техническом состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Факторов, свидетельствующих о том, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

Как следует из Технического заключения ГУП МО «МОБТИ» № в отношении нежилого здания лит.<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> данное здание является объектом капитального строительства и имеет признаки недвижимого имущества. При визуальном обследовании строительных конструкций производственного здания, дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности этих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы находится в исправном техническом состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Выявленные недостатки не являются существенными. Факторов, свидетельствующих о том, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

Как следует из Технического заключения ГУП МО «МОБТИ» № в отношении нежилого здания лит.<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>., данное здание является объектом капитального строительства и имеет признаки недвижимого имущества. При визуальном обследовании строительных конструкций производственного здания, дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности этих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы находится в исправном техническом состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Выявленные недостатки не являются существенными.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истицей были приняты меры к легализации осуществленной ей постройки, возвела самовольные постройки на принадлежащих ей на праве собственности земельных участках, целевое назначение земельных участков не изменено, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, за истицей может быть признано право собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание лит<данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание лит.<данные изъяты> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание лит.<данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: