Определение по делу № 2-125/2016 (2-2992/2015;) ~ М-3216/2015 от 20.11.2015

Дело № 2-125/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 января 2016 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Ушковой Ю.В.,

с участием истцов Абакумова А.В. и Абакумовой Л.Л.,

представителя истца Бабайцева В.А.,

представителей ответчика Путинцева В.Е. и Прокудиной М.А.,

представителя третьего лица Епифанова И.Н.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абакумова А.В., Абакумовой Л.Л. к Религиозной организации «Николо-Шартомский мужской монастырь Шуйской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)» об установлении сервитута на земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Абакумов А.В. и Абакумова Л.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Религиозной организации «Николо-Шартомский мужской монастырь Шуйской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)», в котором просят установить, согласно схемы расположения, бессрочный сервитут в виде проезда, прохода на земельных участках, принадлежащих ответчику, расположенных по адресу: … область, город …, улица …, дом …, с кадастровыми номерами … и …, к земельному участку, принадлежащему Телегину В.В., расположенному по указанному адресу с кадастровым номером …, и земельному участку, принадлежащему Абакумовой Л.Л., расположенному по адресу: … область, город …, улица …, дом … «…» с кадастровым номером ….

В предварительном судебном заседании... .. . года истцы Абакумов А.В. и Абакумова Л.Л. представили заявление об уточнении исковых требований, в котором просят установить бессрочный сервитут в виде проезда, прохода на земельных участках собственника Религиозной организации «Николо-Шартомский мужской монастырь Шуйской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)», расположенных по адресу: … область, город …, улица …, дом …, с кадастровыми номерами … и …, к земельному участку собственника Абакумова А.В., расположенному по указанному адресу с кадастровым номером … и земельному участку собственника Абакумовой Л.Л., расположенному по адресу: … область, город …, улица …, дом … «…» с кадастровым номером …

В предварительном судебном заседании представитель ответчика Прокудина М.А., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство об оставлении без рассмотрения искового заявления Абакумова А.В. и Абакумовой Л.Л. к Религиозной организации «Николо-Шартомский мужской монастырь Шуйской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)» об установлении сервитута на земельном участке, поскольку сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно ответчику не были предложены варианты установления сервитута, не определялись такие существенные условия, как принадлежность, площадь, границы земельного участка, предлагаемого к обременению, цели пользования обремененным участком лицом, в пользу которого установлен сервитут, стоимость оплаты за сервитут. Кроме того, истцами не рассмотрены все возможные варианты проезда к недвижимому имуществу, собственники соседних земельный участков к участию в деле не привлечены, между тем, данные сведения находятся в общем доступе и должны быть представлены в материалы дела.

Представитель ответчика Путинцев В.Е., действующий на основании доверенности, поддержал позицию представителя ответчика Прокудиной М.А. и просил оставить исковое заявление Абакумовых без рассмотрения.

Истцы Абакумов А.В. и Абакумова Л.Л., и представитель истца Абакумова А.В. Бабайцев В.А., действующий на основании доверенности, против оставления искового заявления без рассмотрения возражали, полагали, что досудебный порядок урегулирования спора был ими соблюден, о чем в материалах дела имеется претензия от... . … года.

Представитель третьего лица Областного бюджетного учреждения здравоохранения «Областная психиатрическая больница «Богородское» Епифанов И.Н. в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда, дополнительно пояснил, что разрешение на установление сервитута руководством психиатрической больницы было дано без учета особенного указанного медицинского учреждения.

Заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из данного законоположения и ст. 432 ГК РФ следует, что сервитут, как вид сделки, требует безусловного определения таких существенных условий, как: принадлежность, площадь, границы земельного участка, предлагаемого к обременению, наличие либо отсутствие на нем плановых строений, их назначение, срок установления сервитута, цели пользования обремененным участком лицом, в пользу которого установлен сервитут, стоимость оплаты за сервитут.

Материалы гражданского дела доказательств того, что истцы Абакумовы А.В. и Л.Л. обращалась к Религиозной организации «Николо-Шартомский мужской монастырь Шуйской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)» с предложением об установлении сервитута до подачи иска в суд, не содержат. Из претензии от... . … года, имеющейся в материалах дела, содержится лишь просьба к ответчику в семидневный срок предоставить документы на государственную регистрацию сервитута, предусмотренного пунктом 10 договора дарения земельного участка и расположенного на нем производственного здания от 20 ноября 2012 года. Сторонами в досудебном порядке существенные условия сделки не согласованы.

Таким образом, судом установлено, что при подаче иска истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно ответчику не были предложены варианты установления сервитута, не определялись такие существенные условия, как принадлежность, площадь, границы земельного участка, предлагаемого к обременению, цели пользования обремененным участком лицом, в пользу которого установлен сервитут, стоимость оплаты за сервитут.

Кроме того, при рассмотрении иска, содержащего требования об установлении сервитутов в порядке ст. 274 ГК РФ, суду следует исследовать все возможные варианты проезда к недвижимому имуществу, в том числе через другой участок, и в случае установления нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу привлечь к участию в деле собственников иных соседних земельных участков в качестве соответчиков.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Абакумова А.В., Абакумовой Л.Л. к Религиозной организации «Николо-Шартомский мужской монастырь Шуйской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат)» об установлении сервитута на земельном участке, оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья подпись Малетина К.Ю.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина