Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2021 ~ М-812/2021 от 23.03.2021

УИД 63RS0007-01-2021-001350-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021г.                                    г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

При секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воронкова Н. В. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Воронков Н.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и истцом Воронковым Н.В. заключен договор купли-продажи нежилых зданий, предметом которого является нежилое здание (правление), расположенное по адресу: <адрес> года постройки, площадью 304,7 кв.м. Согласно п. 2 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 3 договора следует, что цена имущества составляет 100 000 рублей, которые получены от продавца покупателем полностью до подписания договора, продавец претензий по оплате не имеет. В соответствии с п. 5 договор имеет силу передаточного акта. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на нежилое здание была приостановлена по причине того, что ранее возникшее право продавца зарегистрировано не было. Устранить данное обстоятельство во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку АОЗТ «Яблоново-Овражское» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (правление), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 304,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Девятайкина И.В. не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Уставом АОЗТ «Яблоново-Овражское» предприятие создано в результате реорганизации колхоза «40 лет Октября» путем преобразования в АОЗТ «Яблоново-Овражское».

Актом приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача имущества, находящегося на балансе колхоза «40 лет Октября» в собственность АОЗТ «Яблоново-Овражское», в том числе нежилого здания (правление), 1960 года постройки.

Согласно постановлению Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации акционерного общества закрытого типа «Яблоново-Овражское» зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Яблоново-Овражское».

Протоколом № внеочередного общего собрания АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже Воронкову Н.В. находящегося в собственности АОЗТ «Яблоново-Овражское» нежилого здания (правление), расположенного по адресу: <адрес> года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и Воронковым Н.В. заключен договор купли-продажи нежилых зданий, предметом которого является нежилое здание (правление), расположенное по адресу: <адрес> года постройки, площадью 304,7 кв.м.

Согласно п. 2 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 договора следует, что цена имущества составляет 100 000 рублей, которые получены от продавца покупателем полностью до подписания договора, продавец претензий по оплате не имеет.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Воронковым Н.В. на основании договора купли-продажи стоимость имущества в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 5 договор имеет силу передаточного акта.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на спорный объект недвижимости приостановлена по причине того, что ранее возникшее право продавца АОЗТ «Яблоново-Овражское» зарегистрировано не было.

Устранить данное обстоятельство во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку АОЗТ «Яблоново-Овражское» прекратило свою деятельность.

Согласно справке АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ № на балансовом учете организации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое (правление), расположенное по адресу: <адрес> года постройки, балансовой стоимостью 274853,49 руб..

Согласно справке АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ № здания строились в ДД.ММ.ГГГГ г. хозспособом, при передаче имущества от совхоза «40 лет Октября» к АОЗТ «Яблоново-Овражское» проектная и разрешительная документация не передавалась, в архивах документация отсутствует, техническая инвентаризация не проводилась.

Согласно составленного ДД.ММ.ГГГГ технического плана здания по адресу: <адрес> объект недвижимости является правление, из мелких бетонных блоков, 1960 года постройки, имеет площадь 304,7 кв.м.

Из ответа Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> площадью 304,7 кв.м. отсутствуют.

Сведения о спорном объекте в ЕГРН, равно как и сведения о зарегистрированных правах продавца на недвижимое имущество, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект в реестрах имущества Самарской области, муниципальной, федеральной собственности не числится. Правопритязаний в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что продавец спорного объекта недвижимого имущества АОЗТ «Яблоново-Овражское» имел на балансе спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 304,7 кв.м., то есть объект принадлежал на законном основании. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор. Предмет договора определен, стоимость установлена. Обязательства по сделке сторонами исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронкова Н. В. удовлетворить.

Признать за Воронковым Н. В. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (правление), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 304,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2021г.