Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2011 ~ М-983/2011 от 05.04.2011

<номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года город Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Свечникова Н.Г.

При секретаре Сафарове И.А.

С участием:

Истицы Левшаковой Ю.С.

Представителя истицы по доверенности от <дата обезличена> - Чернышева А.С.

Представителя истицы по доверенности от <дата обезличена> - Федюкевич И.А.

Представителя ответчика по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> - Коноплянкина И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левшаковой Ю.С. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

у с т а н о в и л :

Левшакова Ю.С., от имени и в интересах которой по доверенности действует Федюкевич И.А., обратилась в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой», в котором просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 48,0 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположеную на 3 этаже во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

Заявленные требования обосновала тем, что <дата обезличена> между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия <номер обезличен>. Предметом договора стало участие в строительстве однокомнатной <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 48,0 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположеной на 3 этаже во 2-м подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п.2.1 указанного договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1294800 руб. Указанная сумма была оплачена истицей в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Свои обязательства по договору о долевом участии, истица исполнила в полном объеме. Согласно условий договора (п.4.1.4), ответчик был обязан построить жилой дом в соответствии с проектной документацией и сдать его в эксплуатацию <дата обезличена>. Однако свои обязательства в указанной части договора, ответчик не исполнил до настоящего времени, <дата обезличена> в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства (стадия наблюдения). Заключая договор, истица имела намерение вложить свои деньги, улучшить свои жилищно-бытовые условия. В связи с тем, что на сегодняшний день строительство дома фактически прекращено, недостроенный дом находится на балансе у ответчика, существует вероятность того, что дом будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, и будет реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика. Учитывая, что до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истица Левшакова Ю.С. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представители истицы по доверенности Чернышев А.С. и Федюкевич И.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Также суду пояснили, что полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору <номер обезличен> и учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, право собственности на спорную квартиру - принадлежит истице.

Представитель ответчика - ОАО «Ставропольстрой» Коноплянкин И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что у ответчика отсутствуют возражения относительно заявленных исковых требований и просил вынести решение на усмотрение суда и в соответствии с законом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Ставрополя от <дата обезличена> ОАО «Ставропольстрой» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204 для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома; <дата обезличена> заключен договор аренды указанного земельного участка; ОАО «Ставропольстрой» Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя <дата обезличена> выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 11013,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен> в квартале 204, сроком до <дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> велось в соответствии с разрешительной документацией.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Левшаковой Ю.С. и ОАО «Ставропольстрой» был заключен договор долевого участия <номер обезличен>.

Предметом договора стало участие в строительстве однокомнатной <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 48,0 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположеной на 3 этаже во 2-м подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ст. 27 ч. 2 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от <дата обезличена> №214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 9 ФЗ от <дата обезличена> <номер обезличен>ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» установлено общее для всех видов гражданско-правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю ФЗ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правоотношения по договору о долевом участии в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии с условиями договора (п.2.1. Договора) стоимость квартиры составляет 1294800 руб., остается фиксированной и не подлежит изменению.

Обязательства перед ОАО «Ставропольстрой» Левшаковой Ю.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 1294800 рублей. Таким образом, в кассу ОАО «Ставропольстрой» были внесены денежные средства в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условий договора, а именно п.4.1.4, ответчик был обязан построить жилой дом в соответствии с проектной документацией и сдать его в эксплуатацию <дата обезличена>.

Условие о сроке окончания строительства в договоре в соответствии со ст. 708 ГК РФ является существенным.

В соответствии с данными технического паспорта ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на <дата обезличена> на объект незавершенный строительством, процентная готовность <адрес обезличен> на 3 этаже, в литере «А» с учетом технического состояния жилого дома составляет 75%.

При таких обстоятельствах, очевидно, что ответчиком нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и ответчик не производит в установленном порядке государственную регистрацию права на объект долевого строительства. Изменения или дополнения в договор об изменении срока окончания строительства сторонами не вносились.

Суд принимает во внимание, что ОАО «Ставропольстрой» не представило своих возражений против заявленных истицей требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект – <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Спорная квартира не имеет обременений.

В силу того, что жилой дом, построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, имеются правовые основания для удовлетворения требований Левшаковой Ю.С. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде <адрес обезличен>.

Спорное строение (<адрес обезличен>) относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ч. 1 ФЗ от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем подлежит взысканию с ОАО «Ставропольстрой» в доход государства государственная пошлина в размере 4081,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левшаковой Ю.С. – удовлетворить.

Признать за Левшаковой Ю.С. право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 48,0 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположеную на 3 этаже во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

Взыскать с ОАО «Ставропольстрой» государственую пошлину в доход государства в размере 4081,32 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский суд в течение 10 дней.

С у д ь я Н.Г. Свечникова