Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2020 ~ М-156/2020 от 22.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 02 марта 2020 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к Савчук Ю.В. о признании права отсутствующим, исключении записи из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Савчук Ю.В. о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРН. Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений и Савчук Ю.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об отказе от договор аренды в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении вышеуказанного участка в собственность за плату, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцом было отказано в предоставлении земельного участка. Земельный участок был обследован и установлено, что на нем расположен объект строительства, площадью 36 кв.м. Из фотоматериала видно что, объектом строительства с металлическим основанием выступает торговый павильон, стены частично закрыты металлосайдингом, фронтом из фанеры, карниз отсутствует. У объекта строительства отсутствуют признаки объекта капитального строительства при наличии актуальной записи в ЕГРН о праве собственности. Просит признать отсутствующим право собственности Савчук Ю.В. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № – № по адресу: <адрес>). Исключать из ЕГРН запись о кадастровом учете индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадь 31 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ определением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца Гайсина Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Савчук Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что между Департаментом имущественных отношений <адрес> и Савчук Ю.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора 20 лет с даты подписания договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, жилой дом площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Савчук Ю.В., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Из актов обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке расположен объект строительства (назначение не установлено, ориентировочной площадью 36 кв.м.), земельный участок частично огорожен забором смежного земельного участка, зарос травяной. Доступ (проход и проезд) к земельному участку возможен с <адрес>.

Департамент имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомил Савчук Ю.В. об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязанности по внесению арендных платежей.

Департамент имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение №-о-ТР об отказе Савчук Ю.В. в предоставлении земельного участка в собственность за плату под существующий объект недвижимости, поскольку расположенный на земельном участке объект недвижимости не соответствует признакам недвижимой вещи.

Согласно выводов заключения кадастрового инженера ФИО4 жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание, имеет ленточный фундамент из железобетонных плит, материал наружных стен смешанный, облицовка сайдинг, покрытие крыши – металлочерепица, по периметру здания два окна. Жилой дом оснащен электрогенератором.

При этом истцом не представлено доказательств того, что жилой дом не является объектом капитального строительства и не относится к недвижимому имуществу. Имеющиеся в материалах дела акты обследования земельного участка данных обстоятельств также не подтверждают.

Судом в судебном заседании сторонам разъяснено о праве заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, ходатайств от сторон по делу о назначении судебной экспертизы не поступило.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право на которую зарегистрировано за ответчиком поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 2, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 4 названного Закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право на которое зарегистрировано за ответчиком, относится к недвижимому имуществу, прочно связан с землей, данные о нем в ЕГРН не противоречат фактическим данным строения.

Доводы истца о том, что указный выше индивидуальный жилой дом, не отвечает признакам недвижимого имущества, не нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Следовательно, требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на индивидуальный жилой дом, площадью, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Поскольку отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению требования об исключении из ЕГРН записи о кадастровом учете индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадь 31 кв.м.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Савчук Ю.В. о признании права отсутствующим, исключении записи из ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.