Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2015 ~ М-241/2015 от 09.02.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суда <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филковской <данные изъяты> к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ООО «Корсар» о признании незаконными результатов межевания и установления границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец Филковская Т.В.

представителя истца Филковской Т.В. – Ларионова Э.В., действующего на основании доверенности от <дата> и ордера от <дата> года,

представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области не явился, причин неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял,

представителя ответчика ООО «Корсар» - Воронова Г.Р., действующего на основании доверенности от <дата> года,

представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области не явился, причин неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, причин неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Филковская Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ООО «Корсар» о признании незаконными результатов межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от <дата> приобрела в собственность земельный участок для садоводства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В <дата> году в ходе выполнения кадастровых работ, было определено фактическое местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено, что фактически существующие более 15 лет границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактически не существующие в натуре границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> № граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с кадастровыми сведениями. Правообладателем участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, по категории земель он относится к землям лесного фонда, разрешенное использование для осуществления рекреационной деятельности и расположен по адресу: <адрес>. По данным государственного кадастра недвижимости весь земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Корсар». Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Загребиной Э.В., при сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № практически весь участок истца «поглощен» не существующим фактически на местности участком с кадастровым номером №. Поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером № участок с кадастровым номером № не был учтен, хотя он был раньше поставлен на кадастровый учет, права истца на земельный участок были нарушены. Ссылаясь на незаконность проведенного ответчиком межевания, истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>н и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках, указанных в плане границ земельного участка от <дата> года, выполненном кадастровым инженером Загребиной Э.В. со следующими координатами: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ларионов Э.В. заявленные исковые требования уточнил в части признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в точках, указанных в плане границ земельного участка от <дата> года, выполненном кадастровым инженером Загребиной Э.В., где имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № со следующими координатами: <данные изъяты>, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что земельный участок истица приобрела у Рябова А.Ю., который в свою очередь приобрел его у первого собственника Морякина В.А., поставившего участок на кадастровый учет без необходимой процедуры межевания и уточнения границ. На тот момент, когда осуществлялось межевание земельного участка с кадастровым номером №, участок с кадастровым номером № был сформирован и огражден забором, однако сведения о земельном участке истца не были внесены в документацию о межевании земельного участка с кадастровым номером № и согласование границ не проводили, а следовательно межевание проведено с нарушениями закона. Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Морякину В.А. в <дата> году, участок истца должен был быть учтен при межевании. Участок истицы, как и прочие участки, образующие СНТ «Здоровье», были выведены из состава лесного фонда при образовании садоводческого товарищества «Здоровье» и Министерство лесного хозяйства не имело права распоряжаться ими и передавать в аренду ООО «Корсар», поскольку это нарушает права собственников.

Представитель ответчика ООО «Корсар» Воронов Г.Р., не возражал против удовлетворения заявленных истцом уточненных исковых требований, пояснив, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Заслушав пояснения сторон, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от <дата> Филковская Т.В. приобрела в собственность у Рябова А.Ю. земельный участок для садоводства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. По категории земель участок относится к землям населенных пунктов и расположен по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Рябову А.Ю. на основании заключенного с Морякиным В.А. договора купли – продажи от <дата> года.

На основании Постановления Главы г.Самары от <дата> № Морякину В.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата> серии №, регистрационная запись № от <дата> года. Границы принадлежащего Морякину В.А. земельного участка были определены в соответствие с прилагаемым к указанному выше свидетельству Планом границ землепользования под садово – дачный участок Морякина В.А. по адресу: <адрес> Данный план границ от <дата> выполнен ИЧП «Апогейс» и согласован с Управлением главного архитектора <адрес> <дата> и с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дата> года.

В <дата> году Морякин В.А., в целях размежевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, обратился в ООО «Апогейс», в результате чего земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был размежеван на два смежных участка площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Как следует из плана границ землепользования под садово – дачный участок Морякина В.А. по адресу: <адрес> от <дата> года, выполненного ИЧП «Апогейс», с дополнениями внесенными <дата> года, границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м согласованы с правообладателями смежных земельных участков № <дата> Самарское лесничество согласовало раздел участка, удостоверив факт вывода территории участка площадью <данные изъяты> кв.м из состава лесного фонда, <дата> раздел участка согласован с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары.

Право собственности на имя Морякина В.А. на земельный участок для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Самарской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сделана запись регистрации №

<дата> сведения об указанном выше земельном участке (в том числе и координаты поворотных точек его границ) площадью <данные изъяты> кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости и участку был присвоен кадастровый номер №.

Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от <дата> № сведения о земельном участке истца с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В № года Филковская Т.В. обратилась к кадастровому инженеру Загребиной Э.В. с целью выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка и подготовке межевого плана для последующего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый инженер Загребина Э.В. по результатам выезда на место определила фактическое местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка и установила, что существующие более 15 лет границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактически не существующие в натуре границы земельного участка с кадастровым номером № что является препятствием для выполнения межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка и последующего внесения этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от <дата>. №, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с учетом допустимой погрешности практически совпадают с фактическим местоположением границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, отраженным в плане границ земельного участка от <дата> года.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> № граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с кадастровыми сведениями. Правообладателем участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, по категории земель он относится к землям лесного фонда, разрешенное использование для осуществления рекреационной деятельности и расположен по адресу: <адрес> По данным государственного кадастра недвижимости весь земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Корсар».

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок для культурно – оздоровительных целей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за Российской Федерацией, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от <дата> года. Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок относится к землям поселений и расположен по адресу: <адрес>. В отношение данного земельного участка на основании Договора № аренды лесного участка от <дата> и решения Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу № было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды сроком с <дата> по <дата> год в пользу ООО «Корсар», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № от <дата>.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № было приобретено ООО «Корсар» по результатам лесного конкурса (протокол от <дата> года), проведенного Комитетом природных ресурсов по Самарской области. Между ООО «Корсар» и Самарским лесхозом был заключен договор № аренды участка лесного фонда от <дата> для культурно – оздоровительных целей.

<дата> Департаментом лесного хозяйства Самарской области принято решение о переоформлении договора аренды участка лесного фонда, подписанного <дата> между ООО «Корсар» и Самарским лесхозом, на договор аренды лесного участка с указанием местоположения лесного участка: <адрес> для осуществления рекреационной деятельности. На основании вышеуказанного решения между Департаментом лесного хозяйства Самарской области и ООО «Корсар» был заключен договор аренды лесного участка № от <дата> года.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> года, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, находится в границах лесных участков, расположенных на землях иных категорий в квартале <адрес>. В соответствии с Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда Самарской области от <дата> по делу № и Определением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу № лесные участки, расположенные в Самарском лесничестве, министерством исключены в государственном лесном реестре из состава лесных участков, расположенных на землях лесного фонда по состоянию на <дата> и отражены как лесные участки на землях иных категорий, прекращены в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним разделы по лесным участкам Самарского лесничества. Также на основании изложенного сообщается, что согласно Положению о министерстве, утвержденному Постановлением <адрес> от <дата> №, распоряжение данными участками не входит в полномочия министерства.

В силу п.п.9, 10 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что местоположение земельного участка, предоставленного первоначально Морякину В.А., было определено на местности, его границы были обозначены забором. Данное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> № и планом границ землепользования под садово – дачный участок Морякина В.А. от <дата> по адресу: <адрес>, выполненным ИЧП «Апогейс» и согласованным с Управлением главного архитектора г.Самары <дата> года, с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары <дата> года.

На момент приобретения <дата> Филковской Т.В. земельного участка у Рябова А.Ю., участок находился в тех же границах, имел ограждение, что подтверждается сходностью местоположения границ, отраженных в кадастровой выписке о земельном участке от <дата> №, плане границ землепользования под садово – дачный участок Морякина В.А. от <дата> и плане границ земельного участка от <дата> года, выполненном кадастровым инженером Загребиной Э.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента предоставления Морякину В.А. и приобретения права собственности Филковской Т.В. на вышеуказанный земельный участок, до настоящего времени границы данного земельного участка установлены и определены на местности, и до настоящего момента не менялись.

Участок, принадлежащий истцу, был сформирован первоначальным собственником Морякиным В.А. до момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности как Морякина В.А. и Рябова А.Ю., так и Филковской Т.В. зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

На основании п.п.1, 2 ст.16 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет, в том числе государственный учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Статья 22 Закона о кадастре, устанавливает, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка заявителем предоставляется соответствующее заявление, межевой план, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> года, - п.п.1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно п.15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> года, результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

Судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № произошло путем наложения на ранее предоставленный Морякину В.А. земельный участок, принадлежащий в настоящий момент Филковской Т.В.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части границ земельного участка в точках, указанных в плане границ земельного участка с кадастровым номером № от <дата> года, привели к нарушению прав Филковской Т.В. как собственника земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.45 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ст.7 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ (когда такое согласование необходимо в соответствии со ст. 39 указанного ФЗ).

В соответствии с положениями п.5 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей части территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам, в том числе путем сервитута.

В связи с тем, что наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вызванное неправильно проведенным межеванием, является препятствием для внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о принадлежащем истцу земельном участке, признание судом недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части границ земельного участка в точках <данные изъяты> указанных в плане границ земельного участка от <дата> года, выполненном кадастровым инженером Загребиной Э.В., подтверждает обоснованность требований истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в точках <данные изъяты> указанного плана.

Признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № является основанием для внесения соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филковской <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части точек согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером Загребиной Э.В. <дата> в следующих координатах:

	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Филковской <данные изъяты> в точках, указанных в плане границ земельного участка от <дата> года, выполненном кадастровым инженером Загребиной Э.В., в следующих координатах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская