Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2017 ~ М-252/2017 от 15.03.2017

Гражданское дело № 2-382/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Енисейск 13 июня 2017 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Яковенко Т.И.,

при секретаре судебного заседания Дуденко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева С.Е. к Крахалевой А.Д. о признании действительным договора мены, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Николаев С.Е. в лице своего представителя Токуреева С.И., обратился в суд с иском к Крахалевой А. Д. и, с учетом последних уточнений просил, признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Николаевым С.Е., ФИО2,ФИО 3,ФИО 4, с одной стороны, и Крахалевой А.Д., с другой стороны; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на х/х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ххххххххххххххх; признать за Николаевым С.Е. право собственности на х/х долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Крахалевой А.Д., с одной стороны, и ФИО1 Николаевым С.Е., ФИО2,ФИО 3,ФИО 4 с другой стороны, заключен договор обмена квартир, удостоверенный нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО5 по условиям которого принадлежащая Крахалевой А.Д. квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО3, ФИО4 и Николаева С.Е. по х/х доли каждому, при этом ФИО2 и ФИО 1 от права собственности и права пользования на указанную квартиру отказались, в свою очередь жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое ФИО1, Николаевым С.Е., ФИО2, ФИО 3, ФИО 4 на условиях социального найма, на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на обмен права пользования передано в пользование Крахалевой А.Д. Условия договора были в полной мере исполнены второй стороной, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана Крахалевой А.Д., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец же напротив не может осуществить своё право на владение и распоряжение своей квартирой, поскольку ответчик не желает являться в регистрирующий орган, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: п.Подтесово, ул. Северная д. 100 кв. 5. После состоявшейся сделки обмена квартир ФИО3 (мать истца) и ФИО4 (брат истца) зарегистрировались в указанной квартире. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время в указанной квартире проживает Николаев И.Е.. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с названным иском.

Истец – Николаев С.Е. и его представитель Токуреев С.И. надлежащим образом извещенные о разбирательстве дела в судебное заседание не явились, дело просили рассматривать в своё отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании 17 мая 2017 года, настаивали на удовлетворении заявленных требований с учетом их последних уточнений.

Ответчик Крахалева А.Л. извещавшаяся о разбирательстве дела по адресу: <адрес> по которому она до настоящего времени сохраняет свою регистрацию, в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено по причине истечения срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Петрик Е.П., извещенная о разбирательстве дела, в судебное заседание не явилась, дело просила рассматривать в своё отсутствие.

Согласност. 35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

На основании ст.167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. (ч. 2 ст.567 ГК РФ)

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Крахалевой А.Д., с одной стороны, и ФИО1, Николаевым С.Е., ФИО2,ФИО 3,ФИО 4, с другой стороны, заключен договор обмена квартир, удостоверенный нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО5, по условиям которого принадлежащая Крахалевой А.Д. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат и вспомогательных помещений, в двухэтажном брусовом жилом доме на первом этаже, общей площадью хх,хх кв.м., жилой площадью хх кв.м., переходит в собственность ФИО3,ФИО 4 и Николаева С.Е. по х/х доли каждому. При этом ФИО2 и ФИО1 от права собственности и права пользования на указанную квартиру отказались. В свою очередь, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трёх комнат и вспомогательных помещений в двухэтажном брусовом жилом доме на втором этаже, площадью хх кв.м., занимаемое ФИО1, Николаевым С.Е., ФИО2,ФИО 3,ФИО 4 на условиях социального найма (ордер № хххх от ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты>), на основании «разрешения наймодателя на обмен права пользования и проживания»от ДД.ММ.ГГГГ, передано в пользование Крахалевой А.Д., которая приобретает право пользования ею с момента регистрации договора и получения обменного ордера.

Из буквального содержания условий договора следует, что ФИО 3 ,ФИО 4 и Николаев С.Е. приобретали на условиях договора мены одновременно и совместно право общей равнодолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по х/х доли каждый.

Согласно п. 7 договора передача квартир осуществляется по подписываемым сторонами передаточным актам

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора мены - Крахалевой А.Д., ФИО 3,ФИО 4 и Николаевым С. Е. подписан передаточный акт, в котором указано, что Крахалева А.Д. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность покупателей ФИО 3,ФИО4 и Николаевым С. Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует и подтверждается справкой <данные изъяты>, что ФИО3 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживал и состоял на регистрационном учете её сын ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью хх,х кв.м. поставлено на кадастровый учет ему присвоен кадастровый номер хххххххх

Доказательств выполнения Крахалевой А.Д. обязательств по договору мены в части государственной регистрации перехода права собственности, равно как и наличия объективных причин для уклонения от государственной регистрации перехода права собственности в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исходя из характера спорных правоотношений, в силу гражданско-правовых норм, защита нарушенных жилищных прав истца, осуществляется путём признания права собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке мены, при этом требования о признании договора мены заключенным и государственной регистрации перехода права собственности по договору мены является излишними.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор мены спорной квартиры заключен между сторонами в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям, фактически договор мены спорной квартиры был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, квартира фактически передана в пользование истцу, однако Крахалева А.Д., как одна из сторон договора мены (продавец спорной квартиры), необоснованно уклоняется от выполнения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, суд полагает возможным признать за Николаевым С.Е. право собственности на х/х долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью хх,х кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххх

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева С.Е. удовлетворить частично.

Признать за Николаевым С.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на х/х долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью хх,х кв.м., с кадастровым номером ххххххххххх

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Николаева С.Е. х/х долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью хх,х кв.м., с кадастровым номером ххххххххххххх.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ