Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2012 ~ М-1422/2012 от 17.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года                  г.о. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Грибова С.М., Грибова П.С., Грибова М.С. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам Управлению Росреестра, Нотариусу г. Отрадного Кузьминой Н.Е. о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г.Самара с иском о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, указав, что 28.10.2002г. между Грибовым П.С. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор №82/2/061 «О долевом участии в строительстве», предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встренными нежилыми премещениями в г. Самара, строительный номер дома <адрес>, согласно Постановления Главы Администрации г. Самары от 14.07.2000г. Доля дольщика составляет жилое помещение общей площадью 115,1 кв.м. на 5 этаже, квартира № в секции № жилого дома по <адрес>.

08.07.2010г. между ЗАО 2Трест Волгосоцжилстрой», Грибовым П.С. и Грибовой С.В. был заключен договор переуступки прав по Договору №82/2/061 от 28.10.2002г. о долевом участии в строительстве, согласно которого Грибов П.С. передал Г. право на долевое участие в строительстве жилого помещения – квартиры №.

Срок окончания строительства – 4 квартал 2003г.

Стороны, взятые на себя обязательства по Договору исполнили в полном объеме. Застройщик передал дольщику квартиру по акту приема-передачи. Дом выстроен, но зарегистрировать право собственности своевременно Г.. не смогла, в связи с тем, что дом не был сдан в эксплуатацию, поэтому право собственности оформлялось в судебном порядке, для чего Г. обратилась к юристам выдала им доверенность на право представления интересов в суде по вопросу признании права собственности на квартиру <адрес>. Представителями Грибовой С.В. был заказан технический паспорт на данную квартиру, однако оформить квартиру не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ. Г. умерла.

Наследниками первой очереди умершей являются супруг-Грибов С.М., сыновья – Грибов М.С. и Грибов П.С. Кроме данной квартиры Г. имела в собственности иное имущество, на которое истцам было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако, квартира <адрес> не была включена в наследственную массу, в связи с тем, что указанный жилой дом не сдан в эксплуатацию надлежащим образом и права собственности у наследодателя не возникло. Истцы владеют и пользуются спорной квартирой после смерти Г. несут бремя содержания ее.

Грибовы лишены возможности регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем просят суд включить права по договору №82/2/061 «О долевом участии в строительстве» от 28.10.2002г., заключенного между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Грибовым П.С. и права по договору переуступки прав по договору №82/2/061 «О долевом участии в строительстве» от 08.07.2010г., заключенного между Грибовым П.С. и Г. в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ. в г. Отрадном Самарской области. Признать право собственности в объекте незавершенного строительства за Грибовым С.М., Грибовым П.С., Грибовым М.С. по 1/3 доли на трехкомнатную квартиру <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 94,2 кв.м., жилой 56,6 кв.м., подсобной 37,6 кв.м. в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истцов, Гурьянова Е.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Нотариус Кузнецова Н.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» представил отзыв, согласно которого исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом причину не явки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании 28.10.2002 г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Грибовым П.С. был заключен Договор №82/2/061 «О долевом участии в строительстве», согласно которого доля последнего составляет жилое помещение общей площадью 115,1 кв.м., на 5 этаже, квартира № в секции №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.9-12/.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Грибов П.С. полностью оплатил свою долю в строительстве жилого дома по <адрес> /л.д.13/.

08.07.2010г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Грибовым П.С. и Г. был заключен договор переуступки прав по Договору №82/2/061 от 28.10.2002г. о долевом участии в строительстве, согласно которого Грибов П.С. передал Г. право на долевое участие в строительстве жилого помещения общей площадью 115,1 кв.м., на 5 этаже, квартира № жилого дома по <адрес> /л.д.14-15/.

08.07.2010г. по акту приема-передачи квартира была передана Г. на отделочные работы /л.д.16/.

Согласно свидетельству о смерти Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.105), завещания не оставила.

В соответствии ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди признаются дети, супруг и родители наследодателя.Наследниками первой очереди по закону являются Грибов С.М-супруг, Грибов М.С. – сын, Грибов П.С.- сын, что подтверждается свидетельством о браке и свидетельствами о рождении /л.д.10,103,104/.

В состав наследства, в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нотариус г. Отрадного Самарской области Кузьмина Н.Е. сообщила, что после смерти Г. заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились Грибов П.С., Грибов М.С., Грибов С.М., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону /л.д.82-83/, то есть истцы приняли наследство, оставшееся после смерти Г.

    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют и пользуются квартирой №<адрес>, несут бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии /л.д.57/ и справкой от 05.05.2012г. о том, что Грибов С.М. оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию по адресу: г. <адрес>, задолженности по коммунальным услугам на 01.06.2012г. не имеет /л.д.109/.

Отсутствие предусмотренное ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.д.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицам, получившим его в порядке наследования.

Суд приходит к выводу, что в состав наследства Грибовой С.В. входят права по договору переуступки прав по договору №82/2/061 от 28.10.2002г. «О долевом участии в строительстве» от 08.07.2010г., заключенного между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Грибовым П.С. и Грибовой С.В.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № 101 по ул. Красноармейской завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № 101 по ул. Красноармейской в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, и учитывая, что стоимость долевого участия по договору оплачена Г. в полном объеме, начала оформление данной квартиры, однако до момента смерти 10.08.2010г. надлежащим образом не оформила свое право собственности на квартиру, не зарегистрировав его в регистрационной палате, истцы после смерти Г. продолжают пользоваться квартирой <адрес>, несут бремя содержания указанного жилого помещения, суд приходит к выводу, что у истцов в соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес>. в порядке наследования по закону, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Включить права по договору переуступки прав по договору №82/2/061 от 28.10.2002 года «О долевом участии в строительстве» от 08.07.2010 года, заключенного между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Грибовым П.С. и Грибовой С.В. в наследственную массу, оставшуюся после смерти Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Грибовым С.М., Грибовым П.С., Грибовым М.С. право собственности в порядке наследования по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру №<адрес>, расположенную на пятом этаже, общей площадью 94,2 кв.м., жилой 56,6 кв.м., подсобной 37,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.06.2012 года.

Судья                  Л.Ю. Колесникова