Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4560/2021 ~ М-4356/2021 от 28.10.2021

УИД: 68RS0№-70

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО

"Империал-Строй" к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Империал-Строй" обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал-Строй» и ФИО4, ФИО5, действующими за себя лично и как законные представители своих малолетних детей ФИО2 и ФИО1, был заключен Договор № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1.

В соответствии с п. 2.1. Договора участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 16- этажного многоквартирного жилого комплекса, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1, с целью приобретения двухкомнатной <адрес>, расположенной в первом подъезде, на 13 этаже; в осях 6/8-8/8, Б/8-Д/8, прямо от лифта, общей проектной площадью 59,9 кв. м.., в том числе площадь <адрес> кв. м., площадь лоджий 10,2 кв. м. и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 797 000 рублей.

Указанные денежные средства подлежали перечислению ответчиками на расчетный счет истца или внесению наличными средствами в кассу истца следующим образом: 1 376 254, 60 рублей в течение 7 календарных дней после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; 420 745,40 рублей - за счет федерального бюджета, предоставляемых ответчикам в установленный законом срок безналично за счет бюджета, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, которые должны были быть уплачены не позднее чем через 2 месяца с даты принятия Пенсионным Фондом Российской Федерации заявления владельца сертификата.

Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Срок уплаты цены договора ответчиками давно наступил, однако до настоящего времени оплата не произведена.

Просит расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО2 и ФИО1, в суде исковые требования признали, пояснив, что в настоящее время не имеют намерений приобрести объект долевого строительства, денежные средства, в том числе средства материнского капитала были направлены на приобретение иного жилого помещения. В настоящее время их семья проживает в квартире, собственниками которой являются ФИО4 и дети.

Представитель Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> ФИО9 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц отдела опеки и попечительства комитета образования администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания. исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Империал-Строй».

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок заключения и расторжения договоров участия в долевом строительстве регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного лома и (или) иной объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (ч. 4 ст. 4 Закона N 214- ФЗ).

Статья 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, то просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона N 214-ФЗ (ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Предупреждение должно быть направлено в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно путем направления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручения участнику долевого строительства лично под расписку. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал-Строй» и ФИО4, ФИО5, действующими в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО2 и ФИО1, был заключен Договор № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1.

В соответствии с п. 2.1. Договора участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого комплекса, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1, с целью приобретения двухкомнатной <адрес>, расположенной в первом подъезде, на 13 этаже; в осях 6/8-8/8, Б/8-Д/8, прямо от лифта, общей проектной площадью 59,9 кв. м.., в том числе площадь <адрес> кв. м., площадь лоджий 10,2 кв. м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 797 000 рублей.

Указанные денежные средства подлежали перечислению ответчиками на расчетный счет истца или внесению наличными средствами в кассу истца следующим образом: 1 376 254, 60 рублей в течение 7 календарных дней после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; 420 745,40 рублей - за счет средств, предоставленных ответчикам на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которые должны были быть уплачены не позднее чем через 2 месяца с даты принятия Пенсионным Фондом Российской Федерации заявления владельца сертификата.

Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Срок уплаты цены договора ответчиками наступил, однако до настоящего времени оплата не произведена.

Ранее между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о заключении Соглашения о расторжении Договора.

Соглашение было сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-31147963/26. Основанием для отказа явилось отсутствие в пакете документов распоряжения органов опеки и попечительства, одобряющее действия по расторжению договора долевого участия. От получения вышеуказанного распоряжения ответчики отказались.

Предупреждение о необходимости погашения задолженности по Договору направлялось истцом в адрес ответчиков дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Предупреждение оставлено ответчиками без рассмотрения.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признание ответчиками исковых требований при отсутствии нарушений прав и интересов малолетних ответчиков, обеспеченных жилым помещением, имеются основания для расторжения Договора № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1.    

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей в равных долях с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 16-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░