Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2013 ~ М-292/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/13 по иску Юдахина Виктора Геннадьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Юдахин В.Г. обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, кормоцех, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивировал тем, что 04.10.2006 года между ним и СЗАО «Дружба» заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме, денежные средства за имущество были выплачены продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 174 от 05.10.2006 года. С 2006 года данное здание находится в его пользовании, и претензий в отношении имущества к нему никто не предъявлял. В настоящее время СЗАО «Дружба» ликвидировано. Он не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество в установленном законом порядке, из-за того, что СЗАО «Дружба» ликвидировано.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности от 28.01.2013 года) Салахова Ф.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признал, так как прав и интересов истца они не нарушают.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела имеется справка, выданная Конкурсным Управляющим СЗАО «Дружба» от 04.10.2006 года, подтверждающая, что объект недвижимости числился на балансе СЗАО «Дружба». Собственником здания являлся колхоз «Дружба», преобразованный в СЗАО «Дружба». Данные обстоятельства указывают на то, что СЗАО «Дружба» на день заключения договора купли-продажи являлся надлежащим собственником, то есть лицом, обладающим правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

04.10.2006 года между СЗАО «Дружба» и Юдахиным В.Г. был заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения - кормоцеха за <данные изъяты> рубля. Указанную сумму Юдахин В.Г. оплатил за имущество, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 174 от 05.10.2006 года.

Договор подписан сторонами. Был составлен акт приёма – передачи недвижимого имущество от 04.10.2006 года.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора; требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества.

Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Юдахин В.Г. полностью исполнил сделку, оплатил СЗАО «Дружба» сумму за имущество, а СЗАО «Дружба» передало ему указанное недвижимое имущество. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, а также цена имущества. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч.2 ст. 165 ГК РФ.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.03.2007 года, ЗАО «Дружба» ликвидировано по решению суда.

С 2006 года данное здание находится в пользовании Юдахина В.Г., претензий в отношении имущества к нему никто не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав в отношении имущества отсутствуют, что подтверждается выписками от 13.02.2013 года.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 16.01.2013 года, распоряжением от 24.01.2013 года объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, а также, учитывая отсутствие претензий в отношении имущества со стороны ответчика, иных лиц, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Юдахиным Виктором Геннадьевичем право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, кормоцех, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья