Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2015 от 11.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2015г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего Семина С.Ю.,

при секретаре Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой С.Н. к ООО «Антарес» о признании права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обосновании своих требований указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 384,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Её земельный участок является смежным с земельным участком площадью 16 071 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

В ДД.ММ.ГГГГ году в г.Самара строительная компания «Портал» объявила о начале работ над проектом «Монако». Поселок позиционировался компанией, как постройки премиум-класса и включал в себя 40 коттеджей, 16 таунхаусов, детскую и спортивную площадки, супермаркет.

Для целей строительства Администрация г.о.Самара выделила ООО «Проект Монако» (ИНН №, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в ООО «Антарес») земельный участок в собственность на <адрес> площадью 6,7 га.

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Проект Монако» для целей строительства разделило данный участок на 58 смежных между собой участков и заложило их ОАО «Первобанк» под полученный кредит. Работы в поселке остановились в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антарес» было признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства (дело №№) и назначением конкурсным управляющим Рычкова А.М. (ИНН №, почтовый адрес <адрес>-<адрес>). Большая часть участков были проданы с торгов.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Антарес» было продлено.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, находящегося в залоге в ОАО «Первобанк», в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (58 объектов), а именно в отношении указанного земельного участка установлен номер объекта (лот) № и установлена цена.

На настоящее время земельный участок (площадь 16 071 кв.м., кадастровый номер №) принадлежит ООО «Антарес» ИНН № (в прошлом ООО «Проект Монако»).

Строительство коттеджей осуществляется на соответствующей территории. Согласно Своду Правил № "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820) зона коттеджной застройки - это территория, на которой размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-, 2-, 3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 кв. м и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.

В процессе строительства коттеджного поселка создаются дороги, системы общего водоснабжения, канализации, отопления, а также заборы, система охраны. В таблице В.1 Приложения "В" к СП 42.13330.2011, которое носит рекомендательный характер, указано, что коттеджный поселок включает в себя не более 75% участков жилой застройки, 3 - 8% участков общественной застройки, не менее 3% территорий зеленых насаждений и 14 - 16% улиц, проездов и стоянок. По изложенным основаниям считает, что коттеджный поселок по своей сути представляет собой комплекс объектов недвижимого имущества и состоит из собственно коттеджей и объектов, обеспечивающих использование этого имущества по целевому назначению.

Кроме того, коттеджный поселок состоит не только из коттеджей, но и из имущества, обеспечивающего пользование коттеджем по целевому назначению. Все это имущество, по мнению истицы, должно принадлежать собственникам коттеджей в поселке на праве общей долевой собственности, в противном случае право собственности гражданина будет ограничено.

Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Аналогичный подход закреплен законодателем в ст.27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Полагает, что согласно подп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. При этом считает, должен быть обеспечен дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы; должны также сочетаться интересы общества и законные интересы граждан, согласно которым регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подп.10, 11 п.1 ст.1 ЗК РФ).

По мнению истицы любой поселок жилой застройки должен иметь земельный участок общего пользования, предназначенный для обеспечения населения коммунальными услугами (по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв.Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540, назначение у такого участка должно быть - код 2.7. «Обслуживание жилой застройки» или код 3.1. «Коммунальное обслуживание»), в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники) и т.д. При этом должно быть обеспечено соблюдение норм и правил пожарной безопасности (основополагающими законодательными актами в области пожарной безопасности являются ФЗ от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", определяющий общие правовые, экономические и социальные основы обеспечения пожарной безопасности в РФ, ФЗ "О добровольной пожарной охране" и ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", устанавливающий основные положения технического регулирования в указанной сфере и общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции)), т.е. должна быть обеспечена возможность проезда пожарного автомобиля к жилым домам, а также транспорта коммунальных служб, например, в случае утечки газа или прорыва трубопроводов.

Полагает, что указанные нормы не будут обеспечены владельцам смежных участков, а также ей, из-за того, что после постройки жилых домов, на центральном земельном участке (площадь 16 071 кв.м., кадастровый номер 63:01:0703001:110) имеет разрешенное использование – «Для индивидуального жилищного строительства» и не находится в долевой собственности собственников смежных участков.

Считая, что приобретая в собственность земельный участок и зарегистрировав за собой право собственности, приобрела соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество малоэтажной застройки, включая и спорный земельный участок (площадь 16 071 кв.м., кадастровый номер №) просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/58 доли на земельный участок площадью 16 071 кв.м., кадастровый номер №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Шестая просека, Участок б/н; признать за ООО "Антарес" ИНН № право общей долевой собственности в размере 57/58 доли на земельный участок площадью 16 071 кв.м., кадастровый номер №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Шестая просека, участок б/н.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности, поддержала требовании и доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит в иске отказать, считает его не обоснованным.

3-е лицо ОАО «Первый объединенный банк», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором просит в иске отказать, считает его не обоснованным.

3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причинах не явки суд не известил.

Заслушав пояснения истицы, изучив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 384,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> участок б/н. Смежным с её участком является земельный участок площадью 16 071 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

    Проверив доводы истицы о том, что любой поселок жилой застройки должен иметь земельный участок общего пользования, предназначенный для обеспечения населения коммунальными услугами: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники), а также утверждение, что в отсутствии у неё прав на смежный земельный участок может нарушить её права и части соблюдения норм и правил пожарной безопасности, суд считает их голословными, ничем не доказанными, как не доказано истицей, судом также не установлено, что имеется какой-либо спор между сторонами в части пользования своими земельными участками.

    В связи с изложенным суд не находит каких-либо законных оснований для удовлетворения исковых требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Волковой С.Н. в иске к ООО «Антарес» о признании права общей долевой собственности – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г.Самары, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 15.04.15г.

Председательствующий С.Ю. Семин