Решение по делу № 2-4714/2014 ~ М-4528/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-4714/14                          

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Батуевой О.А.

при секретаре Гибадулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букреевой И.В. к Галееву К.К., Кривых С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                 У С Т А Н О В И Л :

Букреева И.В. обратилась в суд с иском к Галееву К.К., Кривых С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в настоящее время в квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, их место жительство неизвестно. Просит суд признать Галеева К.К., Кривых С.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес обезличен>.

Истец Букреева И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Галеев К.К., Кривых С.М. в судебное заседание не явились, место жительства неизвестно, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам Галееву К.К., Кривых С.М. назначен представитель - адвокат Жаркова К.И., действующая на основании ордера, которая по существу иска ничего не пояснила, поскольку позиция ответчиков ей неизвестна, просил суд вынести решение в соответствии с ЖК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Кривых С.М., Галеевым К.К., Галеевой В.К., и Букреевой И.В. в собственность Букреевой И.В. переходит квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> (л. д. 12-13).

<дата обезличена> зарегистрировано право собственности Букреевой И.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л. д. 11).

Согласно п. 8 указанного договора на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрированы: Кривых С.М., Галеев К.К., Галеева В.К., которые обязались сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности в течение 10 дней. Лиц, сохраняющих право пользования нет (л. д. 12 оборот).

Из справки с места жительства от <дата обезличена> следует, что в квартире по адресу <адрес обезличен> зарегистрированы Кривых С.М., Галеев К.К. (л. д. 10).

В судебном заседании истец пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права собственников жилого помещения.

Акт с места жительства подтверждает, что Кривых С.М., Галеев К.К. в квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен> не проживаю с августа 2014 года, место нахождение неизвестно (л. д. 21).

Юридически значимым обстоятельством при разрешение спора о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Договор купли-продажи не содержит каких-либо условий, сохраняющих право пользования Кривых С.М., Галеева К.К. спорным жилым помещением, либо определяющим порядок пользования.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, личных вещей не имеется, членами семьи собственника жилого помещения не являются.

На основании ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Поскольку ответчики Кривых С.М., Галеев К.К., по адресу: <адрес обезличен> не проживают, права пользования не имеют, членами семьи истца не являются, регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Букреевой И.В. к Галееву К.К., Кривых С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: