Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4707/2018 ~ М-4289/2018 от 10.09.2018

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2018 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи     Поповой Е.В.,

при секретаре          Кирюхиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4707/2018 по иску Сазоновой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12 к Сазонову И.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «РОСБАНК» об определении размера долей в праве собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сазонова Н.А., действуя в интересах несовершеннолетних ФИО11 ФИО12 обратилась в суд с иском к Сазонову И.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об определении размера долей в праве собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав, что в период брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Сазоновым И.А. родились дети ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Сазонова Н.А. получила Государственный Сертификат на материнский (семейный) капитал, серия МК- 4, №. ДД.ММ.ГГГГ между Сазоновым И.А. и ПАО «РОСБАНК» был заключен Кредитный договор №, по условиям которого ПАО «РОСБАНК» предоставило Сазонову И.А. кредитные денежные средства для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время Квартира № находится в залоге у ПАО «РОСБАНК», о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации - ипотека в силу закона за №. ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения кредитной задолженности были перечислены денежные средства предоставленные по Сертификату на материнский капитал. Таким образом, кредит погашался не только за счет средств семейного бюджета, но также и за счет средств материнского (семейного) капитала, однако до настоящего времени несовершеннолетние дети не наделены долями в праве собственности на <адрес>, следовательно, дети должны быть признаны участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала. Просила определить размеры долей в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в следующем порядке: ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> долей в праве собственности, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <данные изъяты> долей в праве собственности; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать указанные доли за ФИО11

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что требования об определении размера долей в праве собственности на жилое помещение заявлены только в отношении доли, принадлежащей несовершеннолетним детям. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самаркой области против удовлетворения заявленных требований возражала, по доводам, указанным в письменных возражениях.

Ответчик Сазонов И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица - Отдела реализации опеки и попечительства на территории Центрального и Комсомольского районов департамента социального обеспечения города Тольятти ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска возражали по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Сазонова Нина Александровна и ответчик Сазонов Игорь Александровичи состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ От брака имеют несовершеннолетних детей: Сазонова ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения Сазонова ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После рождения Сазонова Д.И., Сазонова Н.А. получила государственный сертификат, на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 365 698,40 руб. Указанные денежные средства были направлены на частичное погашение кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» и Сазоновым И.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. под 14,35 % годовых сроком на 242 календарных месяца для приобретение квартиры по адресу: <адрес>99. при этом обеспечением исполнения обязательств заемщика предусмотрена ипотека приобретаемого жилого помещения в силу закона с момента государственной регистрации права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение выполнения обязательств заемщика был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Сазоновой Н.А. о полной солидарной ответственности по обязательствам заемщика Сазонова И.А.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору №TUK2l0450000ES от ДД.ММ.ГГГГ, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу иску ПАО «РОСБАНК» солидарно с Сазонова Игоря Александровича и Сазоновой Нины Александровны в пользу ПАО «РОСБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 142 885,86 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>99, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости указанного заложенного имущества в размере 1 635 813,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Сазонова Игоря Александровича, а также исполнительное производство №-ИП отношении должника Сазоновой Нины Александровны, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1 162 800,29 руб., обращение взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 1 635813,60 руб. в пользу взыскателя ПАО «РОСБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

До настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена.

Сазонова Н.А. обращаясь в суд в интересах несовершеннолетних Сазонова В.И., Сазонова Д.И. заявляя требования об определении размера доли несовершеннолетних ФИО12 в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указывает на то, что сумма предоставленного кредита погашалась заемщиками не только за счет средств семейного бюджета, но также за счет средств материнского (семейного) капитала, однако до настоящего времени несовершеннолетние дети не наделены долями в праве собственности на спорную квартиру.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлено уведомление УПФ РФ (ГУ) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, средства материнского(семейного) капитала Сазоновой Н.А. в сумме 408 960,50 рублей были направлены на погашение основного долга по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ №TUK2l0450000ES на приобретение жилья, оформленного на супруга Сазонова И.А..

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом (п. 1 ст. 2).

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин - граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года (п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, в целях улучшения жилищных условий.В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пп. «б» п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ о ДД.ММ.ГГГГ № и регламентирующих порядок оформления права собственности на жилое помещение в случае использования средств материнского капитала, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссии, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Как следует из пп. «ж» п. 13 вышеуказанных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое помещение оформлено не общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

То есть, приведенный выше пункт Правил регулирует случаи оформления жилого помещения в собственность всех членов семьи в том случае, когда жилое помещение изначально оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

В этом случае лицом, на имя которого произведена государственная регистрация права собственности, выдает засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Согласно разъяснений, данных в пункте 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Верховным Судом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество (п.11).

Вместе с тем, в рамках рассмотрения настоящего дела засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство Сазонова И.А. не представлено, спор между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского(семейного)капитала отсутствует, требования о разделе совместно нажитого имущества не заявлены.

Действующее законодательство прямо предусматривает возможность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и их детей лишь после снятия обременения с жилого помещения.

До наступления указанных обстоятельств такое помещение не признается общей собственностью, а право иных лиц, помимо лица, указанного в договоре в качестве приобретателя имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может.

Иными словами, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, а обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При недостижении таких обстоятельств помещение в общую собственность не переходит.

Приведенные выше правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не исключают вариативности поведения покупателей жилого помещения при использовании средств материнского капитала. Например, жилое помещение может быть изначально приобретено по договору в собственность нескольких лиц и оформлено в общую собственность, в то время как жилое помещение, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено в собственность Сазонова И.А.

Более того, на спорное жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание, квартира передана на торги, задолженность по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа по гражданскому делу по иску ПАО «РОСБАНК» к Сазонову И.А., Сазоновой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество не погашена и составляет 1 162 800,29 рублей.

В данном случае недостижение конечной цели предоставления средств материнского капитала вызвано действиями истца и ответчика, допустивших нарушение исполнения обязательств по кредитному договору, приведших ко взысканию с них образовавшейся задолженности в судебном порядке и обращению взыскания на заложенное спорное имущество. Соответственно, ответственность за ненадлежащее исполнение Сазоновым И.А. и Сазоновой Н.А. принятых на себя обязательств, приведшее к невозможности снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения и его дальнейшего оформления в общую долевую собственность несовершеннолетних детей, не может быть возложена на иное лицо, в данном случае ПАО «РОСБАНК».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Сазоновой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетних Сазонова В.И., Сазонова Д.И. к Сазонову И.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ПАО «РОСБАНК» об определении размера долей в праве собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2018 года.

Председательствующий:    подпись.

Копия верна.

Судья: