Решение по делу № 2-284/2014 ~ М-302/2014 от 23.07.2014

Дело № 2 - 284/14                      

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны                            ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,

при секретаре Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Нины Сергеевны к администрации Щегловского сельсовета Чановского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилова Н.С. обратилась с иском к администрации Щегловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Щегловского сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу квартиры по адресу: <адрес>, в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Щегловского сельсовета <адрес>, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этого дома из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности Гавриловой Н.С. на данную квартиру по данному договору. В связи с этим она обратилась в суд.

В судебном заседании Гаврилова Н.С. поддержала свои требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Глава администрации представил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении в его отсутствие. С иском Гавриловой Н.С. согласился.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно корешку ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Щегловского сельсовета предоставила Гавриловой Нине Сергеевне квартиру по адресу: <адрес>.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между администрацией Щегловского сельсовета <адрес> и Гавриловой Ниной Сергеевной о найме жилого помещения по адресу: <адрес>. Администрация Щегловского сельсовета <адрес> сдает, а Гаврилова принимает в бессрочное пользование квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв..

Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, располагается 3-х комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м., имущество ранее не было учтено.

Согласно плану <адрес>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Гаврилова Нина Сергеевна является собственником земельного участка, местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации Щегловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Г.Н.С. имеет право индивидуальной собственности на <адрес>.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом, в данном случае, не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Гавриловой Нины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №

Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья: