Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2014 ~ М-5353/2014 от 03.09.2014

Дело №2-6297/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2014 г. г.Раменское Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Муравьевой Л.А.,

с участием представителя истца Носыревой И.Н.,

ответчика и представителя ответчиков Усова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<...>» к Красильникову Н. А., Красильникову П. С., Усовой Н. Н. и Усову В. Ю. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л :

ОАО «<...>», ссылаясь на ст.155 ЖК РФ и уточнив свои требования <дата>г., обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, зарегистрированным и постоянно проживающим по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания жилого фонда и коммунальных платежей за период с <дата>г. по <дата>г в размере <дата>., пени в размере <...>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб..

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики в течение длительного времени не выполняют своих обязательств по оплате технического обслуживания жилого фонда и коммунальных платежей, хотя неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ими не погашена.

В судебном заседании представитель истца ОАО «<...>» Носырева И.И., ссылаясь на ст.ст.153 и 155 ЖК РФ, а также на п.28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, суду пояснила, что собственники помещений обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммунальные услуги. Собственники жилого помещения обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. На основании п.15 данного постановления факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ, превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества оказания услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчиком не представлено ни одного акта, подтверждающего факт предоставления услуги ненадлежащего качества. Квитанции на оплату предоставляются ежемесячно через ОАО «<...>» на основании договора <номер> от 11.06.2013г. Нормы законодательства не обязывают УК предоставлять квитанции под роспись либо заказным письмом. Исполняя Закон Московской области №66/2013 -ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома» собственник обязан производить плату за капитальный ремонт согласно утвержденного минимального тарифа на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Если на общем собрании не утвержден тариф на капитальный ремонт, то данный тариф утверждает администрация сельского поселения, но не менее минимального, утвержденного площади помещении. У ответчиков закончился срок поверки на приборах учета горячей и холодной воды, в связи с чем оплату за горячее и холодное водоснабжение им начислялось с <дата> по нормативам. Кроме того, ответчики даже по неповеренныым счетчикам не предоставлялись показания. По истечении 6 лет пользования прибором учета холодной воды, горячей – по истечении 4 лет, необходимо производить замену приборов учета, либо поверять имеющиеся счетчики. О замене счетчика на новый или на поверку имеющегося счетчика, управляющая компания не уведомлялась. –В квитанциях на оплату указывается стоимость услуг без уборки подъездов, когда отсутствует уборщица и коммунальные услуги за уборку не начисляются, а когда уборщица работает, она снова начисляется.

Ответчик Усов В.Ю., представляющий на основании выданной ему доверенности одновременно интересы остальных ответчиков, которые в судебное заседание не явились, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец не представил суду доказательств вручения ему под роспись квитанций на оплату коммунальных платежей, в связи с чем он сам себе выписывал квитанции и оплачивал коммунальные платежи по своему личному расчету. Кроме того, они не заключали с управляющей компанией договор на коммунальное обслуживание и их не устраивает качество предоставляемой услуги, в связи с чем они не обязаны производить оплату. Считает необходимым исключить расходы на содержание придомовой территории, т.к. территория не убирается, опавшие листья с клумб и газонов не собираются, трава не косится, асфальтовые дорожки вокруг дома и перед подъездами не подметаются. Также следует исключить расходы на санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах, т.к. согласно представленному в суд финансово-лицевому счету дом относится к 3 категории без уборки подъездов.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п.п.3 ч.2 т.161 ЖК РФ).

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата>г., способом управления многоквартирным домом в соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ избрано управление управляющей организацией- МУП «<...>» (правопреемник ОАО «<...>»).

Из Устава ОАО «<...>», утвержденного <дата>г. №<номер>, следует, что Общество является правопреемником преобразованного <...> (п.1.2) основными целями его деятельности эксплуатация систем инженерных сооружений и конструкций зданий (жилых, нежилых), обеспечение населения коммунальными услугами, оптовая закупка и перепродажа теплоэнергии, эксплуатация внутренних систем теплоснабжения, сбор платежей от населения за предоставляемые коммунальные услуги и т.д.

Как видно из выписки из домовой книги <адрес> и выписки из финансово-лицевого счета №<номер>, ответчики зарегистрированы по указанному адресу на постоянное местожительство, квартира находится в собственности (л.д.5-7).

Согласно расчету, составленному истцом на основании лицевого счета ответчиков за спорный период с <дата>г. по <дата>г., задолженность ответчиков за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги составляет в размере <...>., а именно: за содержание жилого фонда, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, капитальный ремонт, электроэнергию ОДН. Из расчета начислений истца видно, что с <дата>. до <дата>. ответчики никаких платежей не производили, хотя ежемесячно пользовались коммунальными услугами в <дата>: в феврале- на <...>., в марте на 7201<...>., в апреле- на <...>., в мае и в июне – по <...>., в июле и августе – по <...>. с <...>. по <...>.- ежемесячно по <...>., в мае 2014г.- <...>., а с июня по август 2014г.- ежемесячно по <...>.

За спорный период ответчиками оплачено в ноябре 2013г. в размере <...> и в <дата>. в размере <...>. Произведенные же ответчиками после обращения истца в суд платежи: <...> <дата>), <...>.<дата>)), <...>. (<дата>), <...>. (<дата> и <...><дата>), были учтены по оплате текущих коммунальных услуг после <дата> в связи с чем они обоснованно не включены в счет оплаты задолженности за спорный период. При этом, из представленных ответчиком извещений, составленных в собственной редакции, видно, что он включал в оплату лишь холодное и горячее водоснабжение по показаниям не поверенного счетчика, а также водоотведение, необоснованно применяя расценки по своему усмотрению. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ссылка ответчика на отсутствие договора с управляющей компанией, не может служить основанием для освобождения ответчиков, постоянно проживающих и не отказывающихся от получения коммунальных услуг, от установленной п.1 ст.158 ЖК РФ обязанности вносить плату за содержание жилого помещения и общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги и за обслуживание жилья соответствует требованиям ст.154 ЖК РФ и его обоснованность подтверждается перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Произведенный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм за оказанные ему коммунальные услуги и содержание жилья основан на представленных письменных доказательствах, произведен с учетом требований ч.2 ст.42 ЖК РФ, является арифметически правильным, ответчиком в ходе рассмотрения дела иного расчета представлено не было.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же Постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду не представлены. Из исследованных в судебном заседании журналов регистрации заявок от населения на производство ремонтных работ за период от <дата> года, а заканчивающийся записью от <дата> года; журнал регистрации заявок от г. по <дата>. видно, что ответчики ни разу не обращались к истцу никакими заявками и жалобами.

Судом установлено, что истец несет затраты на покупку ресурсов, необходимых для приготовления соответствующей коммунальной услуги, что подтверждается представленными истцом договором холодного водоснабжения и водоотведения от <дата>г.; договором на теплоснабжение жилищного фонда от <дата>г.

Таким образом, образовавшаяся задолженность ответчиков за обслуживание дома подлежит взысканию за период с <дата> по <дата>. и составляет <...>.. За несвоевременную оплату коммунальных услуг обоснованно начислены пени в размере <...>

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени также судом проверен и является правильным с учетом установления ежемесячного платежа 10 числа месяца, следовательно, отсчет количества дней просрочки начинается с 11 числа и продолжается до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <...> т.е. с каждого по <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ОАО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с Красильникова Н. А., Красильникова П. С., Усовой Н. Н. и Усова В. Ю.. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «<...>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата>г. по <дата>г в размере <...>., пени в размере <...>., а также расходы по оплате госпошлины в размере по <...>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

<...>