Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2019 ~ М-540/2019 от 31.07.2019

                      дело № 2-561/2019

10RS0008-01-2019-000837-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года                            г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимова Дмитрия Витальевича к Администрации Чебинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Любимов Д.В. обратился с иском по тем основаниям, что 14.09.1989 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> С 1989 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным. Государственная регистрация права собственности не производилась. Притязания иных лиц на данный дом отсутствуют. Истец Любимов Д.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Чебинского сельского поселения не явился, извещен, просил рассматривать дело без своего участия. В письменном отзыве указывает, что Чебинское сельское поселение на спорный дом не претендует, в указанном доме никто не зарегистрирован, в реестре муниципального имущества дом не значится. В похозяйственной книге (дачники) № 2 за 1996-2019 л/сч № имеется запись: адрес хозяйства <адрес>, глава хозяйства Любимов Дмитрий Витальевич.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указывает, что Управление Росреестра как третье лицо против удовлетворения требования истца не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из содержания представленного истцом договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> от 14.09.1989 следует, что продавец дома ФИО7 получила от покупателя Любимова Дмитрия Витальевича денежную сумму 50 руб., составлявшую покупную цену, а покупатель Любимов Д.В. получил от продавца ФИО8 указанный жилой дом. Договор удостоверен председателем исполкома Чебинского сельского Совета народных депутатов 14.09.1989, запись в реестре № 13.

Как следует из справки МКУ «Медвежьегорский районный архив» от 29.07.2019 № 596 в документах архивного фонда Чебинского сельского Совета народных депутатов имеется книга-реестр для регистрации записей нотариальных действий за 1973-1995 годы, в которой 14.09.1989 под № 13 удостоверен договор продажи дома, заключенный между ФИО9 и Любимовым Дмитрием Витальевичем.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 19.11.1999 Любимову Дмитрию Витальевичу выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее осуществление государственного учета в отношении объекта, расположенного по адресу <адрес>. Государственный учет осуществлен на основании договора купли-продажи, удостоверенного 14.09.1989 Чебинским сельским Советом по реестру № 13.

Согласно техническому паспорту от 11.08.1999 на жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный №, собственником указанного дома является Любимов Дмитрий Витальевич.

Из представленных Администрацией Чебинского сельского поселения сведений следует, что в похозяйственной книге (дачники) № 2 за 1996-2019 л/сч № 52 имеется запись: адрес хозяйства <адрес>, глава хозяйства Любимов Дмитрий Витальевич.

АО «Карелэнерго» 27.08.1997 выдало Любимову Л.В. разрешение на отпуск электроэнергии в отношении подключаемого к сети жилого дома, расположенного в д. Кармасельга.

29.07.1999 на основании Постановления Чебинского территориального управления от 29.07.1999 № 8 между Чебинским территориальным управлением и Любимовым Д.В. заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для ведения индивидуального садоводства, общей площадью 0,05 га, сроком на 49 лет с правом выкупа. Договор зарегистрирован в Медвежьегорском районном комитете по земельным ресурсам 29.07.1999, № 344.

Из отзыва Администрации Чебинского сельского поселения следует, что в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, дом в муниципальной собственности на находится.

Согласно сведениями Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении жилого <адрес>

Оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что они не противоречивы, согласуются между собой и в достаточной степени подтверждают исполнение договора купли-продажи от 14.09.1989, заключенного между истцом Любимовым Д.В. и прежним собственником ФИО3, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом Любимовым Д.В. как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, инвентарный №, в течение более 15 лет, о чем свидетельствует совершение истцом действий по изготовлению технического паспорта на жилой дом, технической инвентаризации объекта, подключению дома к сетям электроснабжения, оформлению права на земельный участок, на котором расположен указанный дом.

Неизвестность судьбы и места нахождения ФИО3 препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на спорный дом на основании заключенного 14.09.1989 договора купли-продажи.

Поскольку истец доказал суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Любимовым Дмитрием Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                 Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 02 сентября 2019 года.