Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2018 ~ М-737/2018 от 07.05.2018

№ 2-918/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года                                                                            г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Абдуллаеве Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Либерман Л.А. к Санатуллову Х.С., Юсуповой Л.А., Динулловой Э.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Либерман Л.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Санатуллову Х.С. о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер её отец – Д. А.А. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе и из земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ - 2», участок № <данные изъяты>. Право собственности Д. А.А. на указанный земельный участок возникло на договора купли-продажи, заключенного с Санатулловым Х.С. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Санатуллов Х.С. передал Д. А.А. государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Д. А.А. был принят в члены СНТ «Белый Ключ - 2», оплачивал членские взносы за указанный участок. После смерти Д. А.А. она обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследства на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ - 2», участок № <данные изъяты>, так как право собственности Д. А.А. на указанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Она фактически приняли наследство, несет бремя содержания указанного объекта недвижимого имущества. Кроме неё наследниками после смерти Д. А.А. являются: Юсупова Л.А. и Диннуллова Э.А. Споров о наследовании между ней и Юсуповой Л.А. и Динулловой Э.А. не имеется. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Либерман Л.А. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ - 2», участок № <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Судом к участие в деле в качестве соответчиком привлечены Юсупова Л.А. и Диннуллова Э.А.

Либерман Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Юсупова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав на то, что споров о наследовании между наследниками Д. А.А. не имеется. Она отказалась от наследства после смерти Д. А.А. в пользу Либерман Л.А. Отец приобрел спорный земельный участок у Санатуллова Х.С. в апреле 2001 года. Санатуллов Х.С. передал отцу правоустанавливающие документы на земельный участок и членскую книжку. Диннуллов А.А. был принят в члены СНТ «Белый Ключ - 2» и в силу юридической неграмотности полагал, что его право собственности на земельный участок оформлен надлежащим образом.

Динуллова Э.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав на то, что споров о наследовании между наследниками Д. А.А. не имеется. Между ней и Либерман Л.А. достигнуто соглашение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ - 2», участок № <данные изъяты>, после смерти отца переходит в собственность Либерман Л.А.

Санатуллов Х.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель СНТ «Белый Ключ - 2» Семикин Б.Ф. поддержал исковые требования Либерман Л.А., указав на то, что Д. А.А. являлся владельцем земельного участка, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ - 2», участок № <данные изъяты> и членом СНТ «Белый Ключ - 2». Диннуллов А.А. приобрел указанный земельный участок у Санатуллова Х.С. Споров о владении земельным участком не имеется. После смерти Д. А.А. Либерман Л.А. владеет и пользуется земельным участком.

Представители третьих лиц администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Из материалов дела следует, что Санатуллов Х.С. являлся собственником земельного участка № <данные изъяты>, площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Белый Ключ - 2».

Право собственности Санатуллова Х.С. на земельный участок возникло на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от 01 декабря 1992 года № 372 и подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Д. А.А. приобрел у Санатуллова Х.С. спорный земельный участок в 2001 году.

При приобретении земельного участка Санатуллов Х.С. передал Д. А.А. государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № и членскую книжку.

Договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом оформлен не был.

С 2001 года Д. А.А. оплачивает членские взносы в СНТ «Белый Ключ - 2».

Указанный факт подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Белый Ключ - 2».

Из пояснений свидетелей З. Б.В., К. В.М. следует, что Д. А.А. пользуется земельным участком № <данные изъяты> в СНТ «Белый Ключ - 2» более 15 лет. После смерти Д. А.А. земельным участком пользуются наследники, а именно Либерман Л.А. Каких-либо споров по пользованию земельным участком не возникало.

Таким образом, Д. А.А. добросовестно, открыто непрерывно владел земельным участком № 505 в СНТ «Белый Ключ - 2» более пятнадцати лет.

ФИО41 А.А. умер 15 августа 2017 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками первой очереди после его смерти являются Либерман Л.А., Юсупова Л.А., Динуллова Э.А. – дочери.

Либерман Л.А., Динуллова Э.А. обратились в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства.

Юсупова Л.А. отказалась от принятия наследства после смерти Д. А.А. в пользу Либерман Л.А.

Споров о наследовании имущества после смерти Д. А.А. не имеется.

Из содержания ст. 1165 ГК РФ следует, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Из пояснений, лиц участвующих в деле, следует, что между Либерман Л.А. и Динулловой Э.А. достигнуто соглашение о разделе наследственного имущества в соответствии с котором, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ - 2», участок № <данные изъяты>, кадастровый номер №, переходит к Либерман Л.А.

Либерман Л.А. добросовестно, открыто непрерывно владеет земельным участком № <данные изъяты> в СНТ «Белый Ключ - 2» после смерти Д. А.А.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Либерман Л.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ - 2», участок № <данные изъяты>, кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Либерман Л.А. удовлетворить.

Признать за Либерман Л.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ - 2», участок № <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Л.В. Зобова