Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3619/2017 ~ М-3512/2017 от 27.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Мироновой С.В.,

при секретаре                    Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедева Ю.И. к Администрации г.о. Самара, Мингалиеву Я.Н., Позднякову А.В., Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Мингалиеву Я.Н., Позднякову А.В., Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что он является на основании решения суда Советского района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционному определению Самарского областного суда собственником жилого реконструированного дома площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Ранее ? часть дома была приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ГНК Советского района по реестру №. Его дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Он обратился в ДУИ г.о. Самара по вопросу предоставления ему в собственность земельного участка площадью 258 кв.м., получил из ДУИ г.о. Самара отказ в предоставлении ему в собственность испрашиваемого земельного участка. С данным ответом ДУИ г.о. Самара он не согласен, данный отказ считает неправомерным и необоснованным. Истец Лебедев Ю.И. является собственником жилого помещения площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № Другими сособственниками дома являются Мингалиев Я.Н. -1/4 часть дома и Поздняков А.В. -1/4 часть дома. Земельный участок сформирован, его границы определены, участок предоставлялся под застройку дома на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО6 Правообладателем на 176,28 кв.м. является Мингалиев Я.Н., его земельный участок по сложившемуся порядку составляет 258 кв.м., остальная часть земельного участка принадлежит Позднякову А.В. – 166 кв.м. Он принял решение приватизировать земельный участок, ранее в приватизации не участвовал. Сособственники земельного участка не возражают против признания за ним права собственности на земельный участок площадью 258 кв.м.. Согласно топографическому плану земельного участка, границы земельного участка и координаты определены, наложений на земельный участки не наблюдается, площадь земельного участка равна 258 кв.м. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

На основании выше изложенного просит суд признать за Лебедевым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 258 кв.м, расположенный по адресу; <адрес> в точках 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.1., категории земель - земли населенных пунктов, разрешено использование - занимаемый жилым домом с приусадебным участком. Установление границ земельного участка согласно проекту границ выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Лебедев Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя, выдав ему доверенность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Устинова И.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточнив их просила суд признать за Лебедевым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 254 кв.м, расположенный по адресу; <адрес>, в точках 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.1., категории земель - земли населенных пунктов, разрешено использование - занимаемый жилым домом с приусадебным участком. Установление границ земельного участка согласно проекту границ выполненного ООО «Вега» от 12.10.2017г.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Мингалиев Я.Н., Поздняков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в редакции от 23 ноября 2007 года, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Лебедева Ю.И. к Администрации г.о. Самара, Мингалееву Я.Н., Позднякову А.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности между Лебедевым Ю.И. и Мингалеевым Я.Н., Поздняковым А.В. на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделена Лебедеву Ю.И. часть жилого дома (часть литера А, литера А3а1) в натуре по адресу: <адрес>, общей площадью 33,40 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 14,60 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: № 3 (жилые) – 18,80 кв.м., пом. № 4 (кухня) – 14,60 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а1) – 3,8 кв.м. Признано за Лебедевым Ю.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома часть литера А, литера А3а1) по адресу: <адрес>, общей площадью 33,40 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 14,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №3 (жилые) – 18,80 кв.м., пом. № 4 (кухня) – 14,60 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а1) – 3,8 кв.м.

Решением суда установлено, что Лебедев Ю.И. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №. Мингалеев Я.Н. является собственником ? доли указанного жилого дома на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО8 по реестру №, и Поздняков А.В. является собственником ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары ФИО9 по реестру № и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары ФИО9 по реестру №.

В соответствии с п. 2,4 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Лебедев Ю.И. зарегистрировал право собственности на часть жилого дома площадью 33,4 кв.м., на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально земельный участок площадью 600 кв.м. под № по <адрес> был предоставлен ФИО10 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на застройку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутсвует.

Из справки ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» следует, что в материалах инвентаризационного дела на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес <адрес>) просматривается переход прав всех собственников и основание возникновения у них прав собственности.

Жилой дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного под строительство жилого дома согласно договора застройки.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло в порядке наследования к истцам они имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении вышеуказанного земельного участка обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 ст. 39.15 ЗК РФ, ему было отказано, основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 ст. 39,15, пункт 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 600 кв.м, что подтверждается проектом границ земельного участка от составленным <данные изъяты>

Между Лебедевым Ю.И., Мингалиевым Я.Н. и Поздняковым А.В. сложился порядок пользования земельным участком, согласно которого Лебедеву Ю.И. определен в пользование земельный участок площадью 254 кв.м. в границах точек координат согласно схеме расположения выполненной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Мингалиеву Я.Н. определен в пользование земельный участок площадью 176,28 кв.м., Позднякову А.В. определен в пользование земельный участок площадью 166 кв.м.

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, определены, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного на территории городского округа Самара, порядок пользования земельным участком сложился, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что площадь испрашиваемого земельного участка - 254 кв.м, зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, наличие ограничений в использовании объекта – не имеется, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии с информацией, поступившей из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Области чересполосицы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков поставленных на государственной кадастровый учет не выявлены.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства. Право пользования спорным земельным участок возникло у собственника жилого дома до утверждения в 1976 г. Генерального плана развития г.Самары. Дом, который принадлежит истцу, построен до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения, согласованы с собственниками соседних земельных участков, площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок площадью 254,00 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Лебедева Ю.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева Ю.И. к Администрации г.о. Самара, Мингалиеву Я.Н., Позднякову А.В., Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Лебедевым Ю.И. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 254 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый жилым домом с приусадебным участком, согласно проекту границ выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2017 г.

Судья                                     С.В. Миронова