Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-449/2021 ~ М|1|-477/2021 от 17.09.2021

УИД 56RS0044-01-2021-000760-84

№ 2(1)-449/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 17 ноября 2021 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Шариповой А.Х.

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Крыловой М.Р.

    ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Корытовского Д.С.

представителя органа опеки и попечительства городского округа ЗАТО Комаровский Оренбургской области Сель Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО Комаровский Оренбургской области к Корытовскому Дмитрию Сергеевичу и Аитовой Жанне Александровне о выселении из занимаемого жилого помещения, и по встречному исковому заявлению Корытовского Дмитрия Сергеевича к Администрации городского округа ЗАТО Комаровский о признании договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг., признании незаконным пункт договора коммерческого найма № от дд.мм.гг., устанавливающий срок действия договора 6 месяцев, признании незаконными требований администрации ГО ЗАТО Комаровский о переселении в другую квартиру и уклонении от перезаключения договора коммерческого найма ..., признания наличия правовых оснований у Корытовского Д.С. и его семьи для заключения договора коммерческого найма спорной квартиры на новый срок, обязании администрации ГО ЗАТО Комаровский заключить дд.мм.гг. с Корытовским Д.С. договор коммерческого найма спорной квартиры на новый срок до года, признание договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа ЗАТО Комаровский Оренбургской области обратилась в Ясненский районный суд с иском к Корытовскому Д.С., Аитовой Ж.А., в котором просила суд выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: .... В обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гг. между администрацией МО ЗАТО Комаровский и Корытовским Д.С. был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения. Совместно с ответчиком в жилое помещение вселилась Аитова Ж.А. Срок договора найма действует со дня подписания договора до дд.мм.гг. и является краткосрочным. Ответчики отказываются самостоятельно освободить жилое помещение

Ответчиком Корытовским Д.С. было подано встречное исковое заявление к администрации МО ЗАТО Комаровский, в ходе судебного разбирательства уточненное, в котором он окончательно просил суд о признании договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг., признании незаконным пункт договора коммерческого найма № от дд.мм.гг., устанавливающий срок действия договора 6 месяцев, признании незаконными требований администрации ГО ЗАТО Комаровский о переселении в другую квартиру и уклонении от перезаключения договора коммерческого найма ..., признания наличия правовых оснований у Корытовского Д.С. и его семьи для заключения договора коммерческого найма спорной квартиры на новый срок, обязании администрации ГО ЗАТО Комаровский заключить дд.мм.гг. с Корытовским Д.С. договор коммерческого найма спорной квартиры на новый срок до года, признание договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг. годао признании незаконными: п.1.3 договора коммерческого найма № от дд.мм.гг., договора коммерческого найма № от дд.мм.гг., а также о признании пролонгированным договора коммерческого найма № от дд.мм.гг..

В обосновании иска указал, что статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, если договор является долгосрочным и заключен на срок не менее одного года. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Договоры коммерческого найма жилья в ЗАТО Комаровский заключаются администрацией ГО ЗАТО Комаровский на основании Положения о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования в муниципальном образовании ЗАТО Комаровский Оренбургской области, принятого Решением Совета депутатов № от дд.мм.гг. ( далее - Положение). В настоящее время мистец по встречному иску тветчик по первоначальному иску Корытовский Д.С. является действующим военнослужащим, проходящим военную службу на объекте ЗАТО, по роду деятельности которого создано ЗАТО Комаровский, т.е. военная служба на территории ЗАТО является основным местом работы (службы) и на территории ЗАТО Комаровский не имеет другого жилого помещения в собственности или на праве пользования, и, в соответствии с условиями Положения, имеет право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, заключенного на срок не менее одного года. Администрация ГО ЗАТО Комаровский дд.мм.гг. заключила со ним договор коммерческого найма квартиры по адресу: ... для проживания его семьи со сроком действия до дд.мм.гг.. В декабре дд.мм.гг. с ним был заключен договор коммерческого найма для проживания моей семьи со сроком действия дд.мм.гг..На основании заключенных договоров осуществлялась регистрация по месту пребывания, о чем выдавались свидетельства о регистрации. Таким образом Корытовский Д.С. и Аитова Ж.А. проживают в спорной квартире с дд.мм.гг. по настоящее время, на основании договоров коммерческого найма, в которых указаны члены семьи - супруга и двое несовершеннолетних детей.За месяц до окончания каждого из годичных сроков, на который заключался договор коммерческого найма, им, как нанимателем, подавался пакет требуемых документов, с ходатайством командования воинской части, для заключения договора коммерческого найма указанной выше квартиры на следующий годичный период, как того требуют пункты 3.1 и 3.2 Положения. В дд.мм.гг. мною Истцу также был подан полный пакет требуемых документов для заключения договора коммерческого найма занимаемой квартиры на следующий третий годичный срок до дд.мм.гг.. Однако, в дд.мм.гг. вместо перезаключения договора ему было предложено освободить занимаемую трехкомнатную квартиру и переселиться в двухкомнатную квартиру, меньшей площадьюв связи с тем, что его дети обучаются в общеобразовательных учреждениях Министерства Обороны Российской Федерации и по 7-8 месяцев находятся в этих учебных заведениях, а также не зарегистрированы по месту пребывания в указанной квартире. Однако, Совет депутатов, принимая Положение, не рассматривал регистрацию по месту пребывания, как обязательное условие для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, а соответственно ее отсутствие, как нарушение условий договора коммерческого найма. После его отказа переселяться в меньшую квартиру администрация самовольно, без законных на то оснований, без соответствующего уведомления за 3 месяца, изменила срок действия следующего договора коммерческого найма квартиры с долгосрочного годичного на краткосрочный шестимесячный. Полагает, что договор коммерческого найма № от дд.мм.гг., заключенный на один год, являлся долгосрочным, поэтому администрацией ГО ЗАТО Комаровский при заключении договора № от дд.мм.гг. нарушено положение статьи 684 ГК РФ, предусматривающей обязательное уведомление нанимателя за три месяца об изменениях условий договора коммерческого найма на следующий срок, уведомление в его адрес об изменении условий договора не направлялись. Плата производилась за 12 месяцев, проживание не прерывалось. Третий договор № также был заключен вновь через год, а именно дд.мм.гг.. Таким образом, каждый договор заключался и действовал в течение года. Такое положение позволяет утверждать, что исходя из сроков заключенных договоров коммерческого найма № и №, указанные договоры являются не краткосрочными, а долгосрочными, что меняет положение нанимателя в части расширения его прав на получение уведомления за 3 месяца и на преимущественное право заключения договора. В начале дд.мм.гг. в период действия договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. им были представлены в администрацию ГО ЗАТО Комаровский необходимые документы с ходатайством командира полка, подтверждающие его право на заключение договора коммерческого найма спорной квартиры на новый срок. Считает, что с учетом содержания уведомлений от дд.мм.гг. и дд.мм.гг., а также имеющимся набором его прав, установленных федеральными законами и Положением, данный спор фактически заключается не в выселении его семьи, а в переселении его семьи без законных оснований из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру меньшей площадью с ущемлением прав, в том числе несовершеннолетних детей. Уведомление было направлено только дд.мм.гг., что позволяет утверждать, что договор коммерческого найма № от дд.мм.гг. автоматически был пролонгирован на тот же срок, т.е. до дд.мм.гг.. Таким образом, исковые требования о выселении незаконны, так как фактически договор № от дд.мм.гг. в настоящее время является действующим. Основания же для досрочного расторжения договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. в исковом заявлении администрации ГО ЗАТО Комаровский отсутствуют.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Участвуя в предварительном судебном, в судебном заседании дд.мм.гг., дд.мм.гг. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указав, что с ответчиком в отношении спорной квартиры заключались только краткосрочные договоры. Срок действия последнего договора истек в дд.мм.гг.. Несовершеннолетние дети ответчика никогда не вселялись в спорное жилье и не регистрировались в нем по месту пребывания. Ответчикам было предложено другое жилье меньшей площади, однако ответчики самостоятельно освободить спорное жилое помещение отказываются. Просил об удовлетворении иска и о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения в связи с истечением срока действия краткосрочного договора коммерческого найма.

Ответчик Аитова Ж.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении в суд просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Корытовский Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования, при этом к обоснованию исковых требований кроме изложенных в иске дополнил, что его дети от первого брака, интересы которых он также представляет, действительно не вселялись в спорное жилье и не были в нем зарегистрированы, так как имеют регистрацию по месту жительства их матери, и зарегистрированы по месту пребывания по месту учебы в учебных заведениях Министерства Обороны. Однако во время каникул они половину каникулярного времени, что составляет менее 90 суток проводят у него, а вторую у матери, поэтому их регистрация по месту пребывания не обязательна. Однако на время их приезда им необходимо выделить по отдельной комнате, так как дети разнополые. Поэтому ему необходима именно трехкомнатная квартира. Отсутствие регистрации не исключает фактического наличия у него двух детей. Он как наниматель спорной квартиры, в течение всего трехгодичного срока найма квартиры не допускал каких-либо нарушений договора, которые могли бы повлечь расторжение договора или отказа в заключении договора в судебном порядке, а осуществлял лишь улучшение жилья в виде полного косметического ремонта. Оплата коммерческого найма и коммунальных услуг производилась и производится им до настоящего времени своевременно и в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства Сель Н.А. суду показала, что ею проводилось обследования жилищных условий Корытовского Д.С. в связи с судебным спором относительно содержания несовершеннолетних детей между ним и его первой супругой, у которой дети зарегистрированы по месту жительства. В настоящее время дети обучаются на полном государственном обеспечении в учебных заведениях МО РФ, в связи с чем их регистрация по месту пребывания производится по месту их обучения. Полагает, что поскольку дети в квартиру не вселялись, то исковые требования о выселении ответчиков, с которыми дети фактически не проживают, не нарушает права несовершеннолетних.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, мнение помощника прокурора Ясненского района, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы право свободы договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находящееся в муниципальной собственности.

дд.мм.гг.. между администрацией МО ЗАТО Комаровский и Корытовским Д.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., в целях проживания граждан: Корытовского Д.С., Аитовой Ж.А., Ф.И.О15(пункт 1.1.)

Договор найма заключен и действует до дд.мм.гг.. (п. 1.3).

Суд приходит к выводу, что Корытовский Д.С. заключив договор коммерческого найма жилого помещения реализовал свое право свободы договора, согласовав с Наймодателем все существенные условия указанного договора.

Согласно пункту 2.2.1Договора, Наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания указанных в пункте 1.1. лиц. С момента заключения договора наниматель обязан зарегистрироваться в предоставляемом жилом помещении по месту пребывания со всеми членами семьи (пункт 2.2.10)

По условиям договора коммерческого найма от дд.мм.гг.. по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение (п. 2.2.9).

Согласно пункту 5.3.1 Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает Нангиматель выселяются в случае использования жилого помещения в нарушение пункта 1.1 Договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчики Корытовский Д.С., Аитова Ж.А., зарегистрированы в спорной квартире по месту пребывания и проживают в ней на момент рассмотрения спора, что подтверждается справкой о составе семьи от дд.мм.гг. №, свидетельствующей о том, что Корытовский Д.С. зарегистрирован по месту пребывания со своей супругой Аитовой Жанной Александровной, иные члены семьи в спорной квартире не регистрировались.

Согласно справке об обучении № от дд.мм.гг., Ф.И.О14 дд.мм.гг. г.р. в дд.мм.гг. обучается в 6 роте 2 взвода (7 «Б» класса) в ФГКОУ «Пермское суворовское военное училище Министерства обороны РФ» и находится на полном государственном обеспечении. Зачислен на основании приказа от дд.мм.гг. №.

Согласно справке № от дд.мм.гг. выданной ФГКОУ «Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны РФ», Ф.И.О10 обучается с дд.мм.гг. и находится на полном государственном обеспечении. Зачислена на основании приказа № от дд.мм.гг..

По общему правилу, предусмотренному ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Вместе с тем, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 667, ст. 680, 684- 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Корытовским Д.С. в обоснование встречных исковых требований о признании о признании договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг., признании незаконным пункт договора коммерческого найма № от дд.мм.гг., устанавливающий срок действия договора 6 месяцев, признание договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг., указано на первоначальное заключение с ним договора коммерческого найма на срок один год, и на то, что впоследствии договоры перезаключались ровно через год, что является подтверждением заключения долгосрочных договоров найма жилого помещения.

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку из заключенных Администрацией ГО ЗАТО Комаровский с Корытовским Д.С. договоров найма жилого помещения ... следует, что Договор № от дд.мм.гг. был заключен сторонами на срок с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., Договор № от дд.мм.гг. заключен на срок до дд.мм.гг., договор № от дд.мм.гг. заключен на срок до дд.мм.гг..

Вопреки доводам Корытовского Д.С., Положением о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования в муниципальном образовании ЗАТО Комаровский Оренбургской области, принятого Решением Совета депутатов № 47/7 от 12.05.2014 предусмотрено, что Договор коммерческого найма заключается на срок до одного года, то есть заключение долгосрочного договора коммерческого найма Положением не предусмотрено (пункт 2.5 Положения).

Таким образом, все Договоры между сторонами о предоставлении спорной квартиры заключались на срок до одного года и являлись краткосрочными.

Учитывая изложенное, к указанным договорам, вопреки позиции истца по встречному иску Корытовского Д.С., не применяются правила преимущественного права на заключение договора найма на новый срок, а также требования об обязанности наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Суд полагает несостоятельным довод Корытовского Д.С. о том, что договоры фактически продолжали свое действие свыше года, поскольку перезаключение их в письменной форме осуществлялось после окончания срока их действия, так как Администрацией ГО ЗАТОТ Комаровский в течение 10 дней после окончания срока действия краткосрочного договора найма № от дд.мм.гг. дд.мм.гг. Корытовскому Д.С. было направлено уведомление о необходимости сдать занимаемое жилое помещение по адресу: ....

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Наймодателем Администарцией ЗАТО ГО Комаровский однозначно был выражен отказ в заключении договора коммерческого найма с истцом по встречному иску Корытовским Д.С. в отношении спорной квартиры.

При этом истцом по первоначальному иску – администрацией ГО ЗАТО Комаровский было предложено Корытовскому Д.С., как имеющему право на заключение договора коммерческого найма в ГО ЗАТО Комаровский в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования в муниципальном образовании ЗАТО Комаровский Оренбургской области, принятого Решением Совета депутатов № 47/7 от 12.05.2014, заключить договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ...

В предоставлении Корытовскому Д.С. жилья как лицу, проходящему службу на территории ЗАТО Комаровский, не отказывалось, иного в суд истцом по встречному иску не представлено.

При установленных обстоятельствах, у ответчиков отсутствует право на пролонгацию договоров как № о дд.мм.гг., так и № от дд.мм.гг., поскольку в договоре коммерческого найма иное не предусмотрено, как и не предусмотрено пунктом 1.9 Положения о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в ГО ЗАТО Комаровский Оренбургской области. Срок действия договора, как существенное условие, было согласовано сторонами при заключении договора коммерческого найма.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования Корытовского Д.С. о признании договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг., признании незаконным пункт договора коммерческого найма № от дд.мм.гг., устанавливающий срок действия договора 6 месяцев, признании договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг. удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 3.3. Положения, Решение о предоставлению заявителю и членам его семьи жилого помещения по договору коммерческого найма принимается Главой администрации ГО ЗАТО Комаровский, с учетом мнения Комиссии, которая изучает поступившие от заявителя документы, проверяет и рассматривает на заседании.

Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного на срок менее одного года, не влечет за собой обязанность Наймодателя на заключение с тем же Нанимателем очередного такого договора на то же жилое помещение (пункт 1.9 Положения).

Из представленных документов следует, что жилищная комиссия ГО ЗАТО Комаровский, рассмотрев рапорт и документы подполковника Корытовского Д.С., решила предоставить ему жилое помещение по адресу ... (выписка из протокола № от дд.мм.гг..

Как следует из ответа главы ГО ЗАТО Комаровский В.Ю. Мазура на жалобу Корытовского Д.С. на решение жилищной комиссии администрации ГО ЗАТО Комаровский, причиной предоставления Корытовскому Д.С. иного жилого помещения являлось систематическое нарушение условий Договора, а именно : пункта 2.2.10 Договора, предусматривающего, что с момента заключения договора наниматель обязан зарегистрироваться в предоставляемом жилом помещении по месту пребывания со всеми членами семьи.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий от дд.мм.гг. следует, что в ... зарегистрированы и проживают два человека : супруги Корытовский Д.С. и Аитова Ж.А., совместных детей не имеют. Несовершеннолетние дети Ф.И.О5 зарегистрированы по месту жительства с матерью – Ф.И.О12 по адресу: ..., обучаются в учебных учреждениях Министерства Обороны РФ, где зарегистрированы по месту пребывания. Одновременная временная регистрация по двум адресам не допускается. Общение детей с отцом происходит преимущественно во время летних каникул, когда дети приезжают в гости к отцу, их приезд не требует регистрации, так как не превышает 90 суток.

Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетние дети Корытовского Д.С. с ним не проживают, их пребывание у отца во время каникул носит временный и краткосрочный характер, с момента предоставления спорной квартиры Корытовскому Д.С. несовершеннолетние дети в квартире не регистрировались, что свидетельствует о наличии оснований у жилищной комиссии предложить Корытовскому Д.С. заключение договора коммерческого найма с предоставлением квартиры меньшей площади. В связи с этим исковые требования Корытовского Д.С. о признании незаконными требований администрации ГО ЗАТО Комаровский о переселении в другую квартиру и уклонении от перезаключения договора коммерческого найма ..., признания наличия правовых оснований у Корытовского Д.С. и его семьи для заключения договора коммерческого найма спорной квартиры на новый срок, обязании администрации ГО ЗАТО Комаровский заключить дд.мм.гг. с Корытовским Д.С. договор коммерческого найма спорной квартиры на новый срок до года, удовлетворению не подлежат.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Поскольку срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения № от дд.мм.гг. истек, срок действия указанного договора не продлевался, новый договор не заключался, Наймодателем было направлено нанимателю уведомление об освобождении спорного жилого помещения и о возможности заключения договора коммерческого найма в отношении другого жилого помещения, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения из спорного жилого помещения.

Однако, учитывая, что Корытовский Д.С. является лицом, имеющим право на предоставление ему жилья по договору коммерческого найма жилого помещения в ЗАТО Комаровский, в соответствии с пунктом 2.1.4 Положения, взамен спорного жилого помещения администрация ГО ЗАТО Комсаровский обязана предоставить ему для проживания его и членов его семьи иное жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения.

Данный факт истцом по первоначальному иску Администрацией ГО ЗАТО Комаровский не оспаривался.

Поскольку в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований, уклоняются от освобождения спорного жилого помещения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по первоначальному иску Администрации ГО ЗАТО Комаровский о выселении Корытовского Д.С. и Аитовой Ж.А. из ....

Поскольку решение состоялось в пользу истца по первоначальному иску администрации ГО ЗАТО Комаровский, который был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, то при определении размера госпошлины суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходит из ставки государственной пошлины, установленной для истца п. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, и считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета – администрации городского округа ЗАТО Комаровский Оренбургской области государственную пошлину размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа ЗАТО Комаровский Оренбургской области удовлетворить.

Выселить Корытовского Дмитрия Сергеевича и Аитову Жанну Александровну из занимаемого жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с Корытовского Дмитрия Сергеевича и Аитовой Жанны Александровны госпошлину в доход государства в размере 6000 рублей в равных долях по 3000 рублей с каждого ответчика.

В удовлетворении встречных исковых требований Корытовского Дмитрия Сергеевича к Администрации городского округа ЗАТО Комаровский о признании договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг., признании незаконным пункт договора коммерческого найма № от дд.мм.гг., устанавливающий срок действия договора 6 месяцев, признании незаконными требований администрации ГО ЗАТО Комаровский о переселении в другую квартиру и уклонении от перезаключения договора коммерческого найма ..., признания наличия правовых оснований у Корытовского Д.С. и его семьи для заключения договора коммерческого найма спорной квартиры на новый срок, обязании администрации ГО ЗАТО Комаровский заключить дд.мм.гг. с Корытовским Д.С. договор коммерческого найма спорной квартиры на новый срок до года, признание договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. пролонгированным на годичный срок, то есть до дд.мм.гг., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 22 ноября 2021 года.

Судья: