Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3509/2016 ~ М-2553/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-3509/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Любченко А.А.,

при секретаре – Кулешовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 марта 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №8621 ПАО «Сбербанк России» к Хакимовой М. А., Хакимову Р. М., Крамскому С. Е. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Хакимовой М. А., Хакимову Р. М., Крамскому С. Е. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ОАО «Сбербанк России» (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и Хакимовой М.А., Хакимовым Р.М., Крамским С.Е. был заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщикам предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 524 000 руб. на срок 180 месяцев под 11,25 процентов годовых на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., СНТ «Мичуринец» ....

Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) указанных объектов недвижимости, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №..., №..., в связи с чем, выданы свидетельства о государственной регистрации права №...

Банк со своей стороны обязательства по указанному договору выполнил надлежащим образом, а именно предоставил созаемщикам денежные средства.

Однако ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов своевременно не производили. Предложения банка погасить задолженность по договору проигнорировали.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность созаемщиков по договору №... составляет 1 608 841 руб. 32 коп., из которых: основной долг в размере 1 504 130 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом – 65 954 руб. 04 коп., неустойка за просроченный основной долг – 11 131 руб. 06 коп., неустойка за просроченные проценты – 27 626 руб. 13 коп.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с Хакимовой М. А., Хакимова Р. М., Крамского С. Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 608 841 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 244 руб. 21 коп.; расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога - дом, назначение жилое, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «Мичуринец», ..., Кадастровый или условный №..., определив начальную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости – 1 141 200 руб., земельный участок общей площадью 643 кв. м., расположенный по адресу: ..., СНТ «Мичуринец», ... участок 8, Кадастровый или условный №..., определив начальную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости – 383 400 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Хакимова М.А., Хакимоа Р.М., Крамский С.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Кроме того, возражений относительно заявленных исковых требований истца суду не представили.

Принимая во внимание, что ответчики, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд находит возможным в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ОАО «Сбербанк России» (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и Хакимовой М.А., Хакимовым Р.М., Крамским С.Е. был заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщикам предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 524 000 руб. на срок 180 месяцев под 11,25 процентов годовых на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., СНТ «Мичуринец» ...

Банк со своей стороны обязательства по договору выполнил надлежащим образом, а именно предоставил созаемщикам денежные средства в размере 1 524 000 руб.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

Однако, в нарушение условий кредитного договора, созаемщики в установленный срок не уплатили проценты за пользование кредитом и сумму основного долга.

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Материалами гражданского дела подтверждено, что ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора, ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, допуская просрочку платежей, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истец направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако вышеуказанное требование ответчиками исполнено не было.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 608 841 руб. 32 коп., из которых: основной долг в размере 1 504 130 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом – 65 954 руб. 04 коп., неустойка за просроченный основной долг – 11 131 руб. 06 коп., неустойка за просроченные проценты – 27 626 руб. 13 коп.

Ответчиками в опровержение данных сумм, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

Таким образом, солидарно с ответчиков Хакимовой М.А., Хакимова Р.М., Крамского С.Е. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 608 841 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиками допущено нарушение условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть их неисполнение, в связи, с чем суд находит обоснованным требование банка о расторжении указанного кредитного договора и подлежащим удовлетворению.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) указанных объектов недвижимости, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №..., №..., в связи с чем, выданы свидетельства о государственной регистрации права №...

В соответствии с п.2.1.1.кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

На основании отчета № ОН-144/14 об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Волгоградская область, ..., СНТ «Мичуринец» ..., рыночная стоимость земельного участка составляет 426 000 руб., жилого дома – 1 268 000 руб.

Суд принимает во внимание данный отчет, который выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, в том числе в соответствии с Законом РФ от 29.07.2008г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки ФСО № 1 от 20.07.2007г., ФСО № 2 от 20.07.2007г., ФСО № 3 от 20.07.2007г. Квалификация оценщика подтверждается соответствующими свидетельствами, гражданская ответственность эксперта застрахована в установленном законодательством порядке. Отчет содержит подробное описание исследования, обоснование выводов, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности отчета, поскольку квалификация оценщика подтверждается соответствующими свидетельствами.

Таким образом, суд считает необходимым принять в качестве доказательства по делу, обосновывающего среднерыночную стоимость залогового имущества – жилого дома, земельного участка, вышеуказанный отчет, выполненный ООО «Русна».

Установив нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: дом, назначение жилое, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «Мичуринец», ..., Кадастровый или условный №..., определив начальную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости – 1 141 200 руб., земельный участок общей площадью 643 кв. м., расположенный по адресу: ..., СНТ «Мичуринец», ... участок 8, Кадастровый или условный №..., определив начальную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости – 383 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому требование о взыскании с ответчиков в равных долях уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 16 244 руб. 21 коп., что подтверждается платежным поручением №... от 21.12.2015г., суд также находит обоснованным, подлежащим удовлетворению и взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 608 841 ░░░. 32 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 244 ░░░. 21 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ «░░░░░░░░░», ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1 141 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 643 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ «░░░░░░░░░», ... ░░░░░░░ 8, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 383 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░

...

...

...

...