Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2013 ~ М-331/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Потапова А.С. , Потапова Н.А. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Восточно-Одоевское жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области, Ковальчуку С.И., Гириной В.И., Ермаковой М.М. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Потапову А.С., Потапову Н.А. на праве долевой собственности принадлежит квартира № в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доле каждому.

Потапов А.С. и Потапов Н.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им в собственность изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., части обособленного нежилого помещения (литер al), состоящей из холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., части обособленного нежилого помещения (литер al) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу. <адрес>, по 1/2 доли в праве каждому.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности, принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Субъектом права на жилой дом является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района, право не зарегистрировано. Согласно справке комитета экономики, имущественных отношений и сельского хозяйства администрации муниципального образования Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Одоевский район не числится. По правоустанавливающим документам принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, а согласно выписки из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположена в частном секторе, в 4-х квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартир №, № и № капитальными стенами, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Они осуществляют текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения и надворных построек, осуществляли ремонт части жилого дома, то есть пользуются не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройками. Жилой дом, в котором находится принадлежащая им квартира, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако они намерены приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома. С соседями у них спора о пользовании жилыми помещениями и надворными постройками нет. Им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

В судебное заседание истец Потапов А.С. не явился. Его представитель, по доверенности Турчина Е.Н., исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Потапов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Стрижова М.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не представлено. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Ответчики Ковальчук С.И. , проживающий в квартире № дома № <адрес>, и Гирина В.И., являющаяся собственником части жилого дома № по <адрес>, соответствующей площади квартиры №, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не представили, возражений по существу иска от них не поступило.

Ответчик Ермакова М.М., проживающая в квартире № спорного дома, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает в полном объеме.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме, являются Потапов А.С. и Потапов Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права № и №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Потапову А.С. и Потапову Н.А. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью четырехквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в многоквартироном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Потапов А.С. и Потапов Н.А. также пользуются находящимися на территории домовладения двумя помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцами для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Потапов А.С. и Потапов Н.А. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеет право на признание за ними права долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки, в равных долях каждому.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Потапов А.С. и Потапов Н.А. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира № принадлежащая Потаповым, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Потаповым А.С. и Потаповым Н.А. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), а также на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права долевой собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Потапова А.С. и Потапова Н.А. удовлетворить.

Выделить Потапову А.С. и Потапову Н.А. в собственность изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.,, двух помещений в холодной пристройке (литер al) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Потаповым А.С. и Потаповым Н.А. право долевой собственности на часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., двух помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в обособленном нежилом помещении (литер al), с надворными постройками, расположенного по адресу. <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков