Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2022 (2-8675/2021;) ~ М-5722/2021 от 19.10.2021

Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Орбита» к Кондратовой М.Л. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Орбита» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит Х многоквартирном жилом Х в Х, расположенная на 6 этаже, которая также состоит на регистрационном учете по указанному адресу. На лестничной площадке, являющейся местом общего пользования и общим имуществом многоквартирного дома в коридоре, ведущем к Х, ответчиком установлена металлическая перегородка с дверью, не являющаяся частью принадлежащей ей квартиры, самовольно без согласования с остальными собственниками указанного жилого дома, тем самым уменьшив площадь общедомового имущества. Самовольно установленная металлическая дверь оборудована запирающим устройством, в связи с чем, на чать этажной площадки ограничен свободный доступ, препятствующий надлежащему санитарно-техническому содержанию помещения общего пользования 6-го этажа многоквартирного дома. 23 июля 2021 года в адрес собственника жилого помещения было направлено предписание о демонтаже перегородки в трехдневный срок с момента получения, которое было получено ответчиком 26 июля 2021 года, однако требование в добровольном порядке не выполнено. Истец, на основании решения общего собрания собственников, управляет указанным жилым домом. Просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании собственниками общим имуществом многоквартирного жилого Х; произвести демонтаж перегородки с дверью в общем коридоре на 6 этаже указанного жилого дома и восстановить штукатурно-малярный слой стен и потолка общего коридора, замазав отверстия от дюбелей, на которых крепилась перегородка, восстановить ровный слой стены и потолка, восстановить однородность цвета стен и потолка; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Орбита» в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания представитель истца извещен лично судебной повесткой, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителя, выразили свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кондратова М.Л. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказанной корреспонденцией по адресу спорной квартиры, совпадающему с адресом места ее регистрации, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

С согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 2-4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

По правилам п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно пп. «б» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как установлено судом, ООО УК «Орбита» управляет многоквартирным жилым домом У, расположенным по Х, на основании договора управления от 15 марта 2020 года.

Кондратова М.Л. являются собственником Х указанном многоквартирном доме, а также состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и выпиской из домовой книги.

Судом также установлено, что 02 июля 2021 года ООО УК «Орбита» проведено мероприятие по осмотру жилого фонда, а именно жилого Х, в результате которого, во втором подъезде на 6 этаже, около квартиры №125, обнаружена установленная перегородка с металлической дверью, которая отгораживает часть коридора мест общего пользования. Указанные мероприятия, также были проведены повторно 18 августа 2021 года, о чем составлены акты с фототаблицей.

В адрес собственника жилого помещения – Х ООО УК «Орбита» 21 июля 2021 года было направлено предписание, в соответствии с которыми собственнику было предложено в трехдневный срок с момента получения настоящего предписания, демонтировать указанную перегородку. Данное предписания получено ответчиком 26 июля 2021 года, требования не исполнены до настоящего времени.

Ответчики проведение собрания собственников многоквартирного дома в целях истребования разрешения на распоряжение общим имуществом не инициировали, согласие собственников не получали. Доказательств обратного либо устранения нарушений, ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, в силу прямого указания ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах, в связи с нарушением ответчиком прав собственников многоквартирного жилого дома путем самовольного занятия части общего имущества многоквартирного дома – установки перегородки с металлической дверью, создания препятствий к доступу имущества обслуживающей организации, суд полагает исковые требования ООО УК «Орбита» о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения путем демонтажа перегородки и двери в общем коридоре на 6 этаже жилого Х, с возложением обязанности восстановить штукатурно-малярный слой стен и потолка общего коридора, замазав отверстия от дюбелей, на которых крепилась перегородка, восстановить ровный слой стены и потолка, восстановить однородность цвета стен и потолка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 968 от 06.10.2021 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Орбита» к Кондратовой М.Л. о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Кондратовой М.Л. устранить препятствия в пользовании собственниками общим имуществом многоквартирного жилого жома У по Х, путем производства демонтажа перегородки с дверью в общем коридоре на 6 этаже жилого Х; восстановить штукатурно-малярный слой стен и потолка общего коридора, замазав отверстия от дюбелей, на которых крепилась перегородка, восстановить ровный слой стены и потолка, восстановить однородность цвета стен и потолка.

Взыскать с Кондратовой М.Л. в пользу ООО «Управляющая компания «Орбита» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2022г.