Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2013 ~ М-402/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-1270/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Василевской Ю.М.,

с участием представителей истца по доверенности Шавкун Д.Г., по доверенности Бабиной В.В., ответчика Воронко А.И., представителя ответчика по устному заявлению Ступниковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Воронко А. И. о взыскании задолженности по оплате стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО (Наименование1) обратился в суд с иском к Воронко А.И., в котором просил взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей по оплате стоимости квартиры по договору (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ)

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ответчик отказывается от проведения окончательных взаиморасчетов по договору о долевом строительстве. Согласно замерам БТИ, фактическая площадь квартиры составляет 120,2 кв.м. Ответчиком произведена оплата стоимости квартиры по договору исходя из площади квартиры 114,67 кв.м. Таким образом, ответчику необходимо оплатить 5,53 кв.м. дополнительной площади квартиры, что составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7).

    В судебном заседании представители истца Шавкун Д.Г. и Бабина В.В исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчик Воронко А.И. и его представитель Ступникова Н.Н. возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что площадь квартиры в размере 114,67 кв.м. ответчиком оплачена сумме <данные изъяты> рублей, исходя из <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. По замерам (Госорган1) площадь квартиры составляет 116,8 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает проектную площадь менее чем на 2 процента, в связи с чем на основании п. 2.5 договора доплата не производится.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ) Воронко А. И., именуемый дальнейшем «Дольщик», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью (Наименование1), именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны заключили договор (№) участия в долевом строительстве, предметом которого является участие в долевом строительстве на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоэтажного административно-жилого здания, именуемое «Жилой дом».

    Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что долевой пай «Дольщика» составляет одна четырехкомнатная квартира (далее Объект) на 13 этаже, подъез<адрес>, строительный номер Объекта 71, общей площадью 114,67 кв.м.

    Стороны допускают отклонение фактической общей площади Объекта на момент ввода в эксплуатацию жилого дома от планируемой общей проектной площади Объекта, указанного выше, в размере более (менее) 2 процентов. Объект обозначен на поэтажном плане 13 этажа Жилого дома (Приложение (№) к договору) с помощью буквенных и цифровых осей. Техническая характеристика Объекта приведена в Приложении (№) к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора.

    В соответствии с п. 1.4 договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект Жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства «Дольщику», а «Дольщик» обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять Объект долевого строительства (л.д. 12-16).

    В приложении (№) к договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) стороны договорились о технических характеристиках объекта: местоположение Объекта в пределах Жилого дома; этаж -13; строительный номер – 71; архитектурно-конструктивные параметры – проектная площадь четырехкомнатной квартиры с учетом 100 % площади лоджии 114,68 кв.м.; предусмотрели техническое состояние квартиры (л.д. 17).

    Достигнутая договоренность сторон о применении коэффициента 1 к площади лоджии при расчете оплачиваемой площади квартиры не противоречит требованиям Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и действующему гражданскому законодательству.

    Договор и приложение к нему сторонами подписаны, предусмотренные ими положения никем не оспорены, не изменены и не отменены.

    В соответствии с п. 2.1 договора ответчиком произведена оплата по договору стоимости своего долевого пая Объекта в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади, указанной в п. 1.3 договора. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон и никем не оспаривалось.

    Согласно п. 2.4 договора окончательный расчет производится после уточнения общей площади Объекта по стоимости 1 кв.м. Объекта, действующей на момент последнего платежа «Дольщиком» по договору, согласно фактически произведенным замерам органами технической инвентаризации, при этом «Дольщик» оплачивает дополнительную площадь, исходя из фактической площади Объекта и величины оплаченного долевого пая; при уменьшении площади Объекта «Застройщик» возвращает «Дольщику» разницу стоимости за недостающую площадь.

    Если фактическая общая площадь Объекта на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь Объекта, указанную в п. 1.3 договора, более чем на 2 процента, то «Дольщик» оплачивает «Застройщику» разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади Объекта, указанной в п. 2.1 договора.

    Если фактическая общая площадь Объекта на момент ввода в эксплуатацию жилого дома будет меньше общей проектной площади Объекта, указанную в п. 1.3 договора, более чем на 2 процента, то «Застройщик» оплачивает «Дольщику» разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади Объекта, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.5 договора).

    В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по <адрес> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) отражено, что общая площадь квартиры (№) составляет 116,8 кв.м., жилая площадь – 76,2 кв.м., подсобная – 40,6 кв.м. (л.д. 22-24).

    Согласно справке (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) площадь лоджий на основании ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартир дома <адрес>. Лоджии с соответствующими понижающими коэффициентами имеют следующие площади, в частности (№) – 1,7 кв.м. Лоджии без понижающих коэффициентов имеют следующие площади, в частности (№) – 3,4 кв.м. (л.д. 25-29).

    В кадастровом паспорте помещения общая площадь квартиры <адрес> указана в размере 116,8 кв.м.

Таким образом, площадь четырехкомнатной квартиры <адрес> с учетом 100 процентов площади лоджии, т.е. без понижающих коэффициентов, составляет 120,2 кв.м. (116,8+3,4=120,2).

По делу установлено, что ООО (Наименование1) неоднократно обращался к Воронко А.И. с требованием о перерасчете стоимости квартиры в связи с увеличением оплачиваемой площади, однако эти требования были необоснованно оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 30-33).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из приведенных выше законоположений, условий договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) и учитывая, что стороны этого договора не заключили соглашений о неизменности цены квартиры в случае изменения ее площади, суд приходит к выводу о необоснованном отказе ответчика в перерасчете стоимости квартиры и необходимости взыскания <данные изъяты> рублей за 5,53 кв.м. дополнительной площади квартиры, исходя из следующего расчета <данные изъяты>.

Представленный истцом акт сверки расчетов, согласно которому ООО (Наименование1) и Воронко А.И. финансовых претензий по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) друг к другу не имеют, не подтверждает факт оплаты ответчиком дополнительной площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей, не свидетельствует о необоснованности заявленных требований. В указанном акте отражено о произведенной Воронко А.И. оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, т.е. без учета увеличенной площади квартиры.

Ссылка ответчика на ст. 15 ЖК РФ является необоснованной, поскольку возникшие правоотношения сторон не подпадают под правовое регулирование данной правой нормы.

Иные доводы ответчика в обоснование своих возражений суд находит несостоятельными и бездоказательными. Ссылку ответчика на то, что площадь квартиры увеличилась в результате отступления застройщика от проекта суд находит необоснованной. Судом выяснялось мнение ответчика на предмет предъявления встречных исковых требований с учетом довода о некачественно построенном Объекте, ответчик пояснил, что иск предъявлять не намерен, что не лишает ответчика права на предъявление самостоятельного иска, в случае нарушения его прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (л.д. 5). С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца в подлежит взысканию государственная пошлина в размере, <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) удовлетворить.

Взыскать с Воронко А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) <данные изъяты> рублей задолженности по оплате стоимости квартиры по договору (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

         Председательствующий           подпись        Л.А. Серегина

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь