Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6351/2018 от 19.02.2018

Судья Лебедев Д.И. Дело № 33-6351/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Гордиенко Е.С., Антонова А.В.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 26 февраля 2018 года апелляционную жалобу Максимова Владимира Николаевича и Максимовой Татьяны Николаевны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 20 июля 2017 года по делу по иску Максимова Алексея Николаевича к Максимову Владимиру Николаевичу и Максимовой Татьяне Николаевне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, и по встречному иску Максимовой Татьяны Николаевны и Максимова Владимира Николаевича к Максимову Алексею Николаевичу о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения Максимова А.Н., его представителя – Широковой О.Н., Максимова В.Н., Максимовой Т.Н., их представителя Вороновой М.А.

УСТАНОВИЛА:

Максимов А.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Максимову В.Н., Максимовой Т.Н., в котором просил: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по варианту № 3 заключения члена НП СРО «национальное объединение судебных экспертов» Никитиной Н.А., выделении в его собственность части жилого дома (автономный жилой блок), обозначенной на плане в графической части заключения (приложение № 5) зеленым цветом, площадью всех частей здания 43,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 43,3 кв.м., из нее жилой площадью 43,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), кроме того служебные постройки: сарай – лит. Г, навес – лит. Г2, баня – лит. Г3, пристройка – лит. Г4; в собственность Максимова В.Н. и Максимовой Т.Н. выделения части жилого дома (автономный жилой блок), обозначенной на плане в графической части заключения (приложение № 5) желтым цветом, площадью всех частей здания 69,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 49,1 кв.м., из нее жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 20,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы); прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; взыскать
в его пользу с Максимова В.Н. и Максимовой Т.Н. 1/2 долю от стоимости работ по переоборудованию жилого дома и стоимость материалов по варианту
№ 3 раздела жилого дома в размере 72189 руб.; обязать Максимова В.Н. и Максимову Т.Н. не чинить препятствия в согласовании проектных работ в специализированных организациях по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению для получения дополнительной разрешительной документации; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0080101:127 площадью 595 кв.м. по адресу: Московская <данные изъяты>, по варианту № 3 заключения эксперта члена АСРО «Кадастровые инженеры» кадастрового инженера Минаевой Н.А.: в его пользование выделить земельный участок площадью 279 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, соответствующий варианту № 3 раздела жилого дома (земельный участок расположен в правой части участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы, на плане рис. 5 обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5); Максимову В.Н. и Максимовой Т.Н. выделить в общее пользование земельный участок площадью 316 кв.м., включающий в себя площадь под частью жилого дома, соответствующий варианту № 3 раздела жилого дома (земельный участок расположен в левой части общего участка и доступ на земельный участок осуществляется со стороны адресной улицы, на плане рис. 5 обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 5); определить порядок пользования земельным участок с кадастровым номером 50615:0080101:233 площадью 200 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Соболиха, участок за домом № 54, по варианту № 3 заключения эксперта члена АСРО «Кадастровые инженеры) кадастрового инженера Минаевой Н.А.: выделить ему в пользование земельный участок площадью 94 кв.м. (земельный участок расположен в левой части участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы, на плане рис. 5 обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рис. 5; Максимову В.Н. и Максимовой Т.Н. выделяется в общее пользование земельный участок площадью 106 кв.м. (земельный участок расположен в правой части общего участка и доступ на земельный участок осуществляется со стороны адресной улицы, на плане рис. 5 обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рис. 5); взыскать в его пользу Максимова В.Н. и Максимовой Т.Н. расходы по оплате услуг эксперта в размере 50000 руб.

В обоснование требований ссылался на то, что истец и ответчик Максимов В.Н. являются собственниками указанного жилого дома и расположенного при нем земельного участка площадью 600 кв.м. по 15/32 доли каждый, а оставшаяся 1/16 доли дома и участка находится в пользовании Максимовой Т.Н., право собственности которой в установленном порядке не зарегистрировано. Между тем, порядок пользования участком и жилым домом сложился только между ним и ответчиком Максимовым В.Н. Добровольный раздел жилого дома и земельного участка между сторонами невозможен.

Ответчики Максимова Т.Н. и Максимов В.Н. иск не признали, обратились в суд с иском к Максимову А.Н., в котором просили произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения; выделить им общую долевую собственность часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение № 4) желтым цветом, площадью всех частей здания 65,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 47,2 кв.м., из нее жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, и т.д.) – 18,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы); определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0080101:127 площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты> выделив им в общее пользование земельный участок площадью 316 кв.м. в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:0080101:233 площадью 200 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Соболиха, ул. Трудовая, участок за домом 54, выдели им в общее пользование земельный участок площадью 106 кв.м. в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения, ссылаясь на то, что раздел жилого дома и определения порядка пользования земельного участка необходимо произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом считают по предоставленному экспертами варианту № 2, поскольку данный вариант предусматривает наименьшую стоимость работ по переоборудованию жилого дома.

В судебном заседании Максимов В.Н. и его представитель заявленные исковые требования поддержали, указав, что вариант № 3 раздела является наиболее приемлемым, поскольку не требует выплаты денежной компенсации и идеальная доля соответствует фактически выделяемой доле.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 20 июля 2017 года исковые требования Максимова А.Н. и встречный иск Максимовой Т.Н. удовлетворены в части раздела жилого дома и определения порядка пользования земельного участка по варианту № 3 экспертного заключения; с Максимовой Т.Н. и Максимова В.Н. в пользу Максимова А.Н. взысканы расходы по оплате экспертизы по 25000 руб. с каждого; в удовлетворении остальной части иска Максимова А.Н. и встречного иска отказано.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Максимов В.Н., Максимова Т.Н. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части варианта раздела жилого дома и земельного участка при доме № 6, а также варианта определения порядка пользования земельным участком за домом № 54.

Из материалов дела усматривается, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок, расположенный при доме, с кадастровым номером 50:15:0080101:127, а также земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080101:233, расположенный за домом № 54 по адресу: <данные изъяты>

Жилой дом и земельные участки, являющиеся предметом спора, находятся в общей долевой собственности Максимова А.Н. (15/32 доли), Максимова В.Н. (15/32 доли), Максимовой Т.Н. (2/32 доли).

Разрешая спор и осуществляя раздел жилого дома и земельного участка при доме № 6 и определяя порядок пользования земельным участком за домом № 54 по варианту № 3 экспертного заключения, суд исходил из того, что данный вариант предполагает соответствие выделяемой сторонам доли идеальной доли по правоустанавливающим документам.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Принимая решение о разделе домовладения по варианту №3 экспертного заключения, суд не учел, что данный вариант не соответствует сложившемуся пользованию спорным домовладением, наличие которого не отрицается сторонами по делу.

В экспертном заключении судебно-технической экспертизы представлен вариант № 2 раздела жилого дома земельного участка при доме № 6, основанном на долях совладельцев в праве собственности на дом, а также определения порядка пользования земельным участком за домом № 54, в соответствии с которым сторонам выделяется изолированная часть дома и земельных участков с учетом фактического пользования. При этом судебная коллегия исходит из минимальной необходимости переоборудования дома. Споров у собственников по занимаемым помещениям жилого дома, связанным с выделом в натуре не имеется. Кроме того, несоответствие идеальной доли в праве общей долевой собственности по варианту № 2 экспертного заключения является незначительной.

Таким образом, по техническому состоянию, объемно-планировочному решению жилого дома, количеству площади, приходящейся на идеальные доли, по соотношению величины полезной площади реальный раздел дома возможен.

Учитывая требования жилищного, градостроительного законодательства и степени физического износа, судебная коллегия считает необходимым разделить жилой дом в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения поскольку данный вариант соответствует фактическому порядку пользования имуществом, с минимальным объемом переоборудования, потребуются минимальные строительные работы по заделке дверных проемов, позволяющие причинить минимальный вред жилому дому.

При данном варианте раздела, идеальные доли жилого дома не соответствуют размеру фактически выделяемых долей в натуре, но действующим законодательством предусмотрена выплата денежной компенсации, которая соразмерна и является способом защиты гражданского права в соответствии со ст. 12 ГК РФ - возмещение убытков.

Вместе с тем в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая взаимосвязь судебно-технической экспертизы и землеустроительной экспертизы, судебная коллегия считает необходимым разделить земельный участок при доме № 6 и определить порядок пользования земельным участком за домом № 54 в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения.

На основании изложенного, судебная коллегия, отменяя решение суда в части избрания варианта раздела жилого дома и земельного участка при доме № 6 и определения порядка пользования земельным участком за домом № 54 по варианту № 3, принимает новое решение о разделе жилого дома и земельного участка при доме № 6 и определения порядка пользования земельным участком за домом № 54 по варианту № 2.

В остальной части оснований к отмене или изменению решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 20 июля 2017 года отменить в части раздела жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Московская область, г. <данные изъяты> согласно варианту № 3 экспертного заключения № 16-СТ/З-06/17 от 29.06.2017.

Постановить в указанной части новое решение, которым произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>, и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> за домом № 54, по варианту № 2 экспертного заключения № 16-СТ/З-06/17 от 29.06.2017.

Выделить в собственность Максимова Алексея Николаевича часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. 6, (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение № 4) зеленым цветом жилая лит. А площадью 25,3 кв.м., жилая лит. А1 площадью 19,9 кв.м., пристройка лит. а1 площадью 2,4 кв.м., площадью всех частей здания 47,6 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 45,2 кв.м., из нее жилой площадью 45,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 2,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), кроме того служебные постройки: сарай – лит. Г, навес – лит. Г2, баня – лит. Г3, пристройка – лит. Г4.

Выделить в общую долевую собственность Максимова Владимира Николаевича и Максимовой Татьяны Николаевны часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>, д. 6, (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение № 4) желтым цветом кухня лит. А площадью 15,3 кв.м., жилая лит. А площадью 31,9 кв.м., веранда лит. а площадью 15,0 кв.м., веранда лит. а2 площадью 3,3 кв.м., площадью всех частей здания 65,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 47,2 кв.м., из нее жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 18.3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), определив размер доли Максимова Владимира Николаевича в выделенной части домовладения в размере 15/17 доли, Максимовой Татьяны Николаевны – в размере 2/17 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. 6, между Максимовым Алексеем Николаевичем с одной стороны и Максимовым Владимиром Николаевичем и Максимовой Татьяной Николаевной с другой стороны.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные части домовладения.

Взыскать с Максимова Алексея Николаевича в пользу Максимова Владимира Николаевича денежную компенсацию за несоответствие выделяемой доли в размере 12019 рублей.

Взыскать с Максимова Алексея Николаевича в пользу Максимовой Татьяны Николаевны денежную компенсацию за несоответствие выделяемой доли в размере 1414 рублей.

Работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. 6, возложить в равных долях на Максимова Алексея Николаевича с одной стороны и Максимова Владимира Николаевича и Максимову Татьяну Николаевну с другой стороны в равных долях.

Выделить в пользование Максимова Алексея Николаевича земельный участок площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: Московская <данные изъяты> д. 6, согласно варианту № 2 экспертного заключения № 16-СТ/З-06/17 от 29.06.2017 с установлением границ земельного участка (система координат МСК-50) в следующих координатах:

№ точек	Координата Х	Координата Y	Мера линий, м
1	465299.39	2222079.65
			6,30
15	465301.59	2222073.75
			21,56
16	465320.46	2222084.17
			2,51
17	465319.26	2222086.37
			8,01
18	465326.39	2222090.01
			1,10
19	465326.91	2222089.04
			9,92
20	465331.50	2222080.25
			1,06
21	465332.04	2222079.34
			7,90
3	465338.95	2222083.16
			0,26
4	465338.81	2222083.38
			0,33
5	465338.51	2222083.24
			0,24
6	465338.39	2222083.45
			11,83
7	465332.24	2222093.56
			1,50
8	465331.52	2222094.88
			3,07
9	465330.04	2222097.57
			2,25
10	465328.12	2222096.40
			0,44
11	465328.34	2222096.02
			4,84
12	465324.20	2222093.52
			4,43
13	465320.26	2222091.49
			7,25
14	465314.18	2222087.54
			16,76
1	465299.39	2222079.65

Выделить в общее пользование Максимова Владимира Николаевича и Максимовой Татьяны Николаевны земельный участок площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. 6, согласно варианту № 2 экспертного заключения № 16-СТ/З-06/17 от 29.06.2017 с установлением границ земельного участка (система координат МСК-50) в следующих координатах:

№ точек	Координата Х	Координата Y	Мера линий, м
15	465301.59	2222073.75
			9,96
2	465305.07	2222064.42
			30,82
21	465332.04	2222079,34
			1,06
20	465331.50	2222080.25
			9,92
19	465326.91	2222089.04
			1,10
18	465326.39	2222090.01
			8,01
17	465319.26	2222086.37
			2,51
16	465320.46	2222084.17
			21,56
15	465301.59	2222073.75

Выделить в пользование Максимова Алексея Николаевича земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> участок за домом 54, согласно варианту № 2 экспертного заключения № 16-СТ/З-06/17 от 29.06.2017 с установлением границ земельного участка (система координат МСК-50) в следующих координатах:

№ точек	Координата Х	Координата Y	Мера линий, м
22	465309.76	2222035.11
			27,88
23	465287.69	2222018.08
			3,76
24	465290.35	2222015.42
			25,69
31	465310.38	2222031.51
			2,00
32	465310.56	2222033.50
			1,80
22	465309.76	2222035.11

Выделить в общее пользование Максимова Владимира Николаевича и Максимовой Татьяны Николаевны земельный участок площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, участок за домом 54, согласно варианту № 2 экспертного заключения № 16-СТ/З-06/17 от 29.06.2017 с установлением границ земельного участка (система координат МСК-50) в следующих координатах:

№ точек	Координата Х	Координата Y	Мера линий, м
31	465310.38	2222031.51
			25,69
24	465290.35	2222015.42
			4,87
25	465293.80	2222011.98
			6,23
26	465298.76	2222015.75
			8,82
27	465305.31	2222021.65
			3,98
28	465307.98	2222024.60
			0,58
29	465308.54	2222024.76
			4,14
30	465310.12	2222028.59
			2,93
31	465310.38	2222031.51

В остальной части решение Балашихинского городского суда Московской

области от 20 июля 2017 года оставить без изменения.

Председательствующий судья

Судьи