Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2023 ~ М-362/2023 от 16.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                                              г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи         ФИО3,

при секретаре                          ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Администрации г.о. Чапаевск к ФИО1 об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной суммы,

УСТАНОВИЛ:

      Администрация г.о. Чапаевск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной суммы, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения – <Адрес обезличен> многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 24,5 кв.м., на основании заключенного <Дата обезличена> договора купли-продажи, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес обезличен> 04.07.2011г.

<Дата обезличена> межведомственной комиссией проведено обследование многоквартирного <Адрес обезличен>, по результатам которого выдано заключение о том, что данный жилой дом находится в состоянии, непригодном для проживания граждан, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

     На основании постановления администрации городского округа Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

     Постановлением администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

     Соответствующее уведомление направлено в адрес ФИО1 <Дата обезличена>.

     В настоящее время переселение граждан, зарегистрированных и проживающих в домах, признанных непригодными для проживания, на территории городского округа осуществляется в рамках реализации областной государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до 2024 года», утвержденной постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, и муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2024 года», утвержденной постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - программа).

     Многоквартирный дом, обозначенный в заявлении, также вошел в перечень домов, подлежащих переселению в рамках данной программы.

    В ходе реализации 3 этапа Программы, на основании личного заявления от <Дата обезличена> ФИО1, являясь собственником <Адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м., отказалась от выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, таким образом, выбрав право на предоставление равнозначного жилого помещения.

     С целью решения вопроса о переселении из аварийного жилого помещения ФИО1 в период 2021 года предлагались следующие жилые помещения: <Адрес обезличен>, общей площадью 29,6 кв.м, (уведомление от <Дата обезличена>); <Адрес обезличен>, общей площадью 30,6 кв.м, (уведомление от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>); <Адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен>, (уведомление от <Дата обезличена>).

     От всех предложенных вариантов жилья ФИО1 отказалась.

     Фактическое переселение из аварийного жилого <Адрес обезличен> продолжается в рамках 5 этапа Программы (2023-2024 годы).

      В связи с неоднократными отказами от предложенных вариантов жилья, во исполнение требований действующего законодательства, <Дата обезличена> в адрес ФИО1 направлено уведомление о предоставлении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в сумме <Номер обезличен> рублей, что установлено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

      07.02.2022г. в администрацию городского округа поступило заявление ФИО1 об отказе от принятия выкупной цены изымаемого жилого помещения.

     По состоянию на <Дата обезличена> стоимость квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>5, составила <Номер обезличен> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости <Адрес обезличен>

     С учетом данной оценки <Дата обезличена> в адрес ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в Ваш адрес направлено уведомление о подготовке соглашения о выплате возмещения за изымаемое помещение, которое ею получено <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> в администрацию городского округа поступило обращение ФИО1 об отказе в заключении данного соглашения.

      Администрация городского округа Чапаевск считает, что, определяя размер выплаты ответчику выкупной цены спорного объекта недвижимости, необходимо исходить из произведенного отчета об оценке ООО «Эксперт-К» №<Номер обезличен> <Дата обезличена>.

ФИО1 <Дата обезличена> обратилась в администрацию городского округа Чапаевск с заявлением о снятии ее с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении специализированного жилищного фонда, а именно - маневренного фонда. Постановлением администрации городского округа Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении специализированного жилищного фонда. В настоящее время <Адрес обезличен> грозит обрушением, что подтверждается фотоотчетом.

ФИО1 вновь было предложено решить вопрос о предоставлении ей жилого помещения специализированного жилищного фонда, от чего ФИО1 категорически отказалась (акт от <Дата обезличена>).

Учитывая то, что проживание в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может повлечь за собой угрозу жизни и здоровью жителей, считаем необходимым обратиться в судебном порядке с требованием об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной стоимости.

      Представитель истца администрации г.о. Чапаевск ФИО5 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить и изъять в собственность муниципального образования городской округа Чапаевск у ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <Адрес обезличен>, принадлежащей ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, с выплатой выкупной стоимости <Номер обезличен>. Прекратить право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. До завершения расчетов с ФИО1 вселить ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, в благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда - квартиру общей площадью 29,4 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась.

        Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

       Установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <Дата обезличена>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен областную государственную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до 2024 года», утвержденной постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, и муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2024 года», утвержденной постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - программа).

      Муниципальная программа была официально опубликована в газете «Чапаевский рабочий» и находится в свободном доступе на официальном сайте администрации городского округа Чапаевск. Данный многоквартирный дом вошел в перечень домов, подлежащих переселению в рамках данной программы.

Установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <Адрес обезличен> кв.м. с кадастровым номером <Адрес обезличен> расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>.

Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> стоимость предмета договора – квартиры по <Адрес обезличен>, стороны оценили в <Адрес обезличен>

Установлено, что указанная квартира приобретена ФИО1 в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Соглашение между ФИО1 и администрацией <Адрес обезличен> об определении выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения не заключалось.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Федеральным законом от <Дата обезличена> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие <Дата обезличена>

Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из содержания приведенной нормы права усматривается, что ЖК РФ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, даты принятия решения об изъятии помещения либо даты направления соглашения об изъятии помещений. Законодателем установлено, что под действие части 8.2. статьи 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Вместе с тем, в части 3 статьи 6 ЖК РФ законодатель установил, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно материалам дела процедура изъятия земельного участка и жилых помещений у собственников в указанном многоквартирном доме началась в 2019 году. Так, согласно постановлению администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> постановлено изъять для муниципальных нужд в собственность г.о. Чапаевск земельные участки, и расположенные на них объекты недвижимого имущества по <Адрес обезличен>.

         Согласно отчету ООО «Эксперт-К» <Номер обезличен> <Дата обезличена>. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость встроенного жилого помещения – однокомнатной квартиры на 10.08.2022г. составляет <Номер обезличен> рубль.

Администрация г.о. Чапаевск обратилась к ФИО1 <Дата обезличена> с предложением рассмотреть соглашение о выкупе жилого помещения от <Дата обезличена>.

Указанное соглашение оставлено без ответа.

         В ходе реализации 3 этапа Программы, на основании личного заявления от <Дата обезличена> ФИО1 отказалась от выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, таким образом, выбрав право на предоставление равнозначного жилого помещения.

         С целью решения вопроса о переселении из аварийного жилого помещения ФИО1 в период 2021 года предлагались следующие жилые помещения: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м, (уведомление от <Дата обезличена>); <Адрес обезличен>, общей площадью <Адрес обезличен> кв.м, (уведомление от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>); <Адрес обезличен> общей площадью <Адрес обезличен> кв.м, (уведомление от <Дата обезличена>).

        От всех предложенных вариантов жилья ФИО1 отказалась.

При таких обстоятельствах, учитывая длящийся характер жилищных отношений, связанных с принятием решения об изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом, а в последующем и жилых помещений, определением стоимости изымаемых объектов недвижимости, направления соглашения собственнику помещения об его изъятии, суд полагает применить к спорным правоотношениям положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определив выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его стоимости на момент приобретения в сумме 619 121 рубль.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласна.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой выкупной стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации г.о. Чапаевск к ФИО1 об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной суммы - удовлетворить.

        Изъять в собственность муниципального образования городской округа Чапаевск у ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <Адрес обезличен>, принадлежащей ей на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, с выплатой выкупной стоимости 619 121 (шестьсот девятнадцать тысяч сто двадцать один) рубль.

        Прекратить право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

       До завершения расчетов с ФИО1 вселить ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, в благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда - квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>

Решение суда может быть обжаловано стонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                    М.Н. Законов

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>