Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4452/2016 ~ М-2668/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-4452/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООЗПП «наименование 1» в защиту законных прав и интересов Иванова А.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МООЗПП «наименование 1» обратилось в суд в защиту законных прав и интересов Иванова А.В. с иском о признании права собственности квартиру №, расположенную на №ом этаже по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор об участии в ЖСК №. Согласно Договору Иванов А.В. вступает в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС

Квартира оплачена в размере ее полной стоимости. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию, однако документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ....., АО «3-е лицо в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Касумов А.Б. в судебном заседании указал, что им был заключен договор об участии в ЖСК на квартиру в корп.№, позднее с ним было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., которым был изменён предмет договора, а именно: на квартиру, имеющие следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС. Вместе с тем указал, что не возражает против признания права за истцом на эту же квартиру, поскольку первоначально договор им заключен на квартиру в другом корпусе, и несмотря на изменение проекта, указанный дом в договоре построен, и квартира с первоначальными характеристиками имеется в доме.

Изучив материалы дела, выслушав третье лицо, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор об участии в ЖСК №. Согласно Договору Иванов А.В. вступает в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС (далее – Кваритра).

Согласно уведомления УФСГРКИК по ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Товариществом на вере «наименование 3» Договор поручения №, согласно которому Поверенный обязуется обязуется совершить от имени и за счет истца юридические действия по оформлению права собственности на Квартиру.

В нарушение условий договора до настоящего времени документов, необходимых истцам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

ФИО ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору ФИО вступает в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на №ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 38,7 квм, в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

ФИО пай полостью выплачен, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен ФИО договор о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. Между ЖСК «наименование 2» и ФИО было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в результате изменения проектных данных жилого дома, внесены изменения в п. 1.5 договора, а именно в предмет договора- квартиры, которая подлежит передаче ФИО – квартира по строительному адресу: АДРЕС

ФИО были оплачены членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ. в ЖСК «ответчик» с учетом дополнительного соглашения.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ был впоследствии заключён договор в отношении того же объекта недвижимости не влияет на права и обязанности истца, поскольку на момент заключения с ФИО дополнительного соглашения об изменении предмета договора участия в ЖСК, указанная квартира уже была предметом договора с Ивановым А.В., за которую Иванов А.Б. уплатил взносы, тогда как ФИО уплатил денежные средства за квартиру в корп. №.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 23384 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика ЖСК «ответчик» в доход бюджета ... района.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым А.В. право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ... района расходы по оплате государственной пошлины в размере 23384 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ