Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2566/2011 ~ М-1651/2011 от 14.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                         10 мая 2011 года                                                                                                                          

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2566/2011 по иску Герасимова ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов ФИО6 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Исковые требования мотивирует тем, что 26.01.2009 года между сторонами был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить 14-ти этажный кирпичный жилой дом № со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения квартале № микрорайона № в жилом районе <данные изъяты> <данные изъяты> и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 25,33 кв.м., расположенную на втором этаже с улучшенной черновой отделкой. Дольщик обязался осуществлять финансирование строительства путем внесения вклада в размере 1 350 000 рублей.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, в сроки и в порядке, установленные договором на долевое участие в строительстве.

Согласно п.4 Договора застройщик обязался окончить строительство объекта в 4-м квартале 2009 года, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать дольщику по акту квартиру. Однако, данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, квартира не передана, дом в эксплуатацию не введен.

03.02.2011 года от ответчика было получено письмо с отказом предоставления необходимых документов для прохождения государственной регистрации договора №

Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома от 26.01.2009 года был заключен в период действия разрешения на строительство, выданного в 2004 году и до момента получения разрешения на строительство № жилого дома № от 16.09.2009 года, в связи с чем, истец полагает, что ФЗ от 30.12.2004 года, вступивший в силу 01.04.2005 года, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на возникшие между сторонами правоотношения не распространяется и договор не подлежит государственной регистрации.

Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 14-ти этажном кирпичном жилом доме № со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № микрорайона № в жилом районе «<адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Ботанина ФИО7. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Герасимова ФИО8 представителя ответчика <данные изъяты> признавая причины их неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым ФИО9. и <данные изъяты> был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является соединение вкладов для строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома № со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № микрорайона № в жилом районе «<адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора ответчик обязался после разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 25,33 кв.м., расположенную на втором этаже с улучшенной черновой отделкой.

Размер вклада дольщик составляет 1 350 000 рублей (п.2.1 договора). В соответствии с п.2.2 договора указанную сумму истец обязался внести до 26 января 2009 года.

Согласно п.4.1 договора Заказчик обязался простроить объект в 4-м квартале 2009 года. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию и в течении двух месяцев передать дольщику по акту квртиру.

Истец свои обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме.

Договор о долевом участии в строительстве по своему смыслу является договором бытового подряда, поскольку предметом сложившихся отношений является работа подрядчика по осуществлению строительства для удовлетворения личных потребностей гражданина (ч.3 ст.740 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства домов, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу данного закона (ст. ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Ответчик начал строительство жилого дома на основании разрешения на строительство, выданного в 2004 году, поэтому ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на данные правоотношения не распространяется и договор не подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данное нежилое помещение было создано истцом путём заключения договора долевого участия в строительстве, который по своему смыслу является договором бытового подряда. Истец полностью внес стоимость своей доли по данному договору. При таких обстоятельствах, суд считает, что он приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на основании договора № участия в долевом строительстве от № года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 рублей.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Герасимова ФИО10 о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 130, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова ФИО11 - удовлетворить.

Признать за Герасимовым ФИО12 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 14-ти этажном кирпичном жилом доме № со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № микрорайона № в жилом районе «<адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Герасимовым ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено 16 мая 2011 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени           Н.В. Старшинова