Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3822/2018 (33-44764/2017;) от 21.12.2017

Судья Шубина В.Ю. дело № 33-3822/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Рудь М.Ю.

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

по докладу судьи Рыбиной А.В.

при секретаре Фоменко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева < Ф.И.О. >8 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе временного управляющего ЖСК «Черкасский» Казан < Ф.И.О. >9. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 27 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ярославцев < Ф.И.О. >10 обратился в суд с иском к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на доли в праве собственности на объекты незавершенного строительств – квартиры, расположенные по адресу: <...>. В обоснование требований указано, что между ЖСК «Черкасский» и Ярославцевым < Ф.И.О. >11 были заключены договоры об участии в ЖСК «Черкасский» <...> от 02.12.2013г., <...> от 02.12.2013г., <...> от 14.03.2014г. Ярославцев < Ф.И.О. >12. внёс вступительные взносы, стал членом кооператива, выполнил обязательства по внесению паевых взносов, что подтверждается платёжными документами. Согласно заключённым договорам, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – первый квартал 2015г. Однако, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, обязательство ответчика по передаче Ярославцеву < Ф.И.О. >13 жилых помещений не исполнено, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

В судебном заседании суда первой инстанции Ярославцев < Ф.И.О. >14. уточнил исковые требования и просил суд применить к правоотношениям, возникшим между ЖСК «Черкасский» и Ярославцевым < Ф.И.О. >15. на основе договоров <...>, <...> от 02.12.2013г. и договора <...> от 14.03.2014г., положения Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просил признать за Ярославцевым < Ф.И.О. >16. право собственности на доли в праве собственности на объект незавершённого строительства, а именно: квартиру <...> Литер 2, этаж 15, общей площадью с учётом балкона (лоджии) 30,77 кв.м., квартиру <...> Литер 2, этаж 16, общей площадью с учётом балкона (лоджии) 30,77 кв.м., квартиру <...> Литер 2, этаж 15, общей площадью с учётом балкона (лоджии) 30,77 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Просил обязать ЖСК «Черкасский» предоставить Ярославцеву < Ф.И.О. >17. документы для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 27 июля 2017 года исковые требования Ярославцева < Ф.И.О. >18. удовлетворены.

В апелляционной жалобе временный управляющий ЖСК «Черкасский» Казан < Ф.И.О. >19 просит решение суда первой инстанции отменить, прекратив производству по делу, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, так как в отношении ЖСК «Черкасский» определением арбитражного суда введена процедура наблюдения. Так же сослался на то, что при вынесении решения суд не учел требований закона, которым не допускается признание права на объект незавершенного строительства.

В письменных возражениях Ярославцев < Ф.И.О. >20. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, выслушав Ярославцева < Ф.И.О. >21 который просил решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Как установлено, данное гражданское дело рассмотрено судом первой инстанции без привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, временного управляющего ЖСК «Черкасский» Казан < Ф.И.О. >22 которая назначена арбитражным судом, поскольку определением арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2016г. в отношении ЖСК «Черкасский» введена процедура банкротства – наблюдение.

Таким образом, вынося решение в отсутствие Ярославцева < Ф.И.О. >23 суд первой инстанции лишил возможности воспользоваться не привлеченного к участию в деле лица - временного управляющего ЖСК «Черкасский» Казан < Ф.И.О. >24 правами, предусмотренными статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Согласно требований ст.330 ч.4 п.2 и п.4 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Частью 5 вышеуказанной статьи определено, что при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 января 2018 года осуществлен переход к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен временный управляющий ЖСК «Черкасский» Казан < Ф.И.О. >25.

Рассматривая по существу гражданское дело по иску Ярославцева < Ф.И.О. >26 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного искового заявления Ярославцева < Ф.И.О. >27 по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Черкасский» и Ярославцевым < Ф.И.О. >28 были заключены договоры об участии в ЖСК «Черкасский»: <...> от 02.12.2013г., <...> от 02.12.2013г., <...> от 14.03.2014г. (л.д. 12-26).

Согласно п. 1.1. заключённых договоров и дополнительного соглашения к договору <...>, предметом договоров является участие Ярославцева < Ф.И.О. >29 своими силами и средствами в строительстве жилых помещений (квартир) за номерами <...> в многоквартирном доме по адресу: <...>

Согласно имеющихся в материалах дела платежных документов (л.л. 27-31), свои обязательства по оплате вступительных и паевых взносов Ярославцев < Ф.И.О. >30. выполнил в полном объеме.

Между тем, по делу установлено, что строительство многоквартирного дома по указанному адресу до настоящего времени не завершено. Степень готовности жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет 13%.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, в силу которого член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, предусматривает в качестве одного из необходимых условий возникновения права собственности члена кооператива предоставление ему указанного имущества кооперативом, которое в силу требований градостроительного законодательства допускается только после получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда от 04 декабря 2013 года, право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, в многоквартирном жилом доме может быть признано только в том случае, если квартира имеет индивидуально – определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Каких – либо сведений о том, что спорные квартиры учтены в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, оснований для признания за Ярославцевым < Ф.И.О. >31 права собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры по адресу: <...>, не имеется.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> в отношении ЖСК «Черкасский» введена процедура банкротства – наблюдение (л.д. 70-71). Временным управляющим ЖСК «Черкасский» утверждена Казан < Ф.И.О. >32

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Параграфом 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подробно изложена процедура предъявления указанных требований участниками строительства к застройщику в случае его банкротства.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает, что решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 27 июля 2017 года подлежит отмене, а исковые требования Ярославцева < Ф.И.О. >33. об удовлетворении требований о признании права собственности на незавершенные объекты строительства подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 27 июля 2017 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Ярославцева < Ф.И.О. >34 к ЖСК «Черкасский» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: