Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2013 ~ М-2002/2013 от 30.05.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная Компания» был заключен договор № №, предметом которого были подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке, общей площадью 42,5 кв.м. В настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец ФИО2 перечислил денежную сумму в размере <данные изъяты> 00 копеек в счет оплаты стоимости квартиры. В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третье лица Общества с ограниченной ответственностью «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Префектуры ТиНАО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации поселения Щербинка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная Компания» был заключен договор № №11, предметом которого были подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, № на площадке, общей площадью 42,5 кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> коп. Истец исполнила в полном объеме свои обязательства перед ответчиком Закрытом акционерным обществом ОСК «Объединенная строительная компания», оплатив полную стоимость квартиры в размере 790 500 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями.ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «СК ОТО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства - двухсекционного 170-ти квартирного жилого дома, общей площадью – 13765,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.Постановлением главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоквартирного жилого дома: <адрес>.В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю спорная квартира имеет следующий адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество ОСК «Объединенная Строительная Компания» передало по временному ордеру Истцу квартиру по адресу: <адрес>.Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.Как следует из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, это однокомнатная квартира, общая площадь составляет 40,3 кв.м., жилая площадь – 20,1 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что Закрытое акционерное общество ОСК «Объединенная Строительная Компания» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, суд находит исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                          Иванова О.С.