Решение по делу № 2-1460/2020 ~ М-1227/2020 от 21.04.2020

Дело № 2-1460/2020

74RS0028-01-2020-001675-49     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года             г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Лебедеву Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Лебедеву Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: итоговым протоколом заседания рабочей комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет от 06.08.2018 года Лебедеву Е.В. на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 897 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного протокола заседания рабочей комиссии между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и Лебедевым Е.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года, условиями которого были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 17.08.2018 года арендная плата начинает начисляться с 17.08.2018 года и вносится равными долями ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за отчетным. Однако, арендатор не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 29.01.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшееся задолженности и пени, ответа на которую до настоящего времени истец не получил. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года за период с 17.08.2018 года по 31.01.2020 года в размере 271 973 рублей 77 копеек; пени за период с 04.09.2018 года по 03.02.2020 года в размере 14 859 рублей 42 копеек (л.д.7-9).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о месте времени судебного заседания извещено, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что платежи в период, указанный в исковом заявлении, от ответчика не поступали (л.д.69).

Ответчик Лебедев Е.В. о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 63).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.08.2018 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Лебедевым Е.В. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 897 кв.м. (л.д.12-13).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 21.08.2018 года за номером НОМЕР Настоящий договор действует с 17.08.2018 года по 17.08.2038 года.

Актом приема-передачи от 17.08.2018 года арендодатель передал, а Лебедев Е.В. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.13 оборот).

Согласно договору размер арендной платы составляет: 220 059 рублей (п.3.1). Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до 1-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи, то есть с 17.08.2018 года (л.д.3.4).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

В период действия договора и пользования земельным участком Лебедев Е.В. исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года за период с 17.08.2018 года по 31.01.2020 года в размере 271 973 рублей 77 копеек, пени за период с 04.09.2018 года по 03.02.2020 года в размере 14 859 рублей 42 копеек, всего на общую сумму 286 833 рубля 19 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.10,11).

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным, ответчиком оспорен не был, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

29.01.2020 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 10.02.2020 года (л.д.22).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года за период с 17.08.2018 года по 31.01.2020 года в размере 271 973 рублей 77 копеек; пени за период с 04.09.2018 года по 03.02.2020 года в размере 14 859 рублей 42 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 068 рублей 33 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 17.08.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.08.2018 ░░░░ ░░ 31.01.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 271 973 ░░░░░░ 77 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.09.2018 ░░░░ ░░ 03.02.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 859 ░░░░░░ 42 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 068 ░░░░░░ 33 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░ ░.░.