Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2023 ~ М-1676/2023 от 29.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Сураевой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к ГК № «КАПРОН», администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ГК № «КАПРОН», администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>Д, гаражный бокс №.

В обоснование иска указано, что ФИО8 является, членом ГК № «КАПРОН» с ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения гаражного бокса №, расположен на 1 этаже, площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый №, кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 340391,64 рублей. Кадастровый номер здания в котором расположено данное помещение <данные изъяты>, адрес <адрес>Д. Истец приобрел данный гаражный бокс по договору возмездной переуступки пая ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 за 33000 рублей. На основании заявления был принят в члены ГК № «КАПРОН» и ему была выдана членская книжка. ФИО8 выплатил паевый взнос за гаражный бокс полностью, несет расходы о его содержанию (членские, целевые взносы, оплата электроэнергии). Является председателем правления данного ГК с 2015 года. В связи с изменением законодательства гаражный кооператив прошел различные стадии регистрации. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома городского ФИО1 депутатов трудящихся № заявкой № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик кооператив № Куйбышевского азотнотукового завода, паспорт выдан управлением главного архитектора, были зарезервированы земельные участки площадью 0,2 га каждый в квартале № под строительство кооперативных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО1 депутатов трудящихся <адрес> организованы кооперативы по строительству гаражей с присвоением порядковых номеров Куйбышевскому азотнотуковому заводу ГСК№, зарегистрирован принятый данным кооперативом устав, утверждены списки членов указанного кооператива, определен порядок строительства и приобретения стройматериалов. В 1974 году введено в эксплуатацию здание указанного гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэра <адрес> № указано осуществлять регистрацию нрава собственности МП «Инвентаризатор» гаражный кооператив № АО «Куйбышевазот» (прежнее наименование организации Куйбышевский азотнотуковый завод), 27 квартал, адрес <адрес>Д. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией центрального района <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Гаражного кооператива № «КАПРОН», № серия ГК/Ц, регистрационный номер гаражного кооператива 59/НО-ГК, адрес <адрес> квартал.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № «КАПРОН» выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на основании свидетельство о регистрации 59/НО-ГК от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Министерством Российской Федерации по налогам и сборам выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01. 07.2002. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием г.о.Тольятти Инвентаризатор» выдан технический паспорт нежилого здания ГК № «КАПРОН». ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р/5 заместителя мэра ФИО6, ГК № -КАПРОН» был присвоен адрес <адрес>Д. ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО8 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием объекта недвижимого имущества - нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>Д. Также подготовлен технический план помещения в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием объекта нежилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>Д. гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление с соответствующими документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>Д, гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения документов, регистрирующим органом выдано уведомление о приостановке государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал заявленное требование по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ГК № «КАПРОН» в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки представителя не сообщил. Ответчиком представлен в суд письменный отзыв на иск, в котором ответчик указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования.

Представитель ответчика – администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что документы подтверждающие факт создания и введения в эксплуатацию здания по адресу: <адрес>, строение <адрес> д, в котором расположены гаражные боксы истца в материалы дела не предоставлены. Право собственности на указанные гаражные боксы не может возникнуть у члена потребительского кооператива в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, так как объект недвижимого имущества, на которое истец просит признать право собственности еще не создан.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное правило ранее было предусмотрено ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФИО8 является, членом ГК № «КАПРОН», ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое помещение гаражный бокс №, расположенное на 1 этаже, площадью 49,1 м.кв, кадастровый №, кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 340391,64 рублей.

Кадастровый номер здания в котором расположено данное помещение № адрес <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО8 приобрел данный гаражный бокс по договору возмездной переуступки пая ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 за 33000 рублей.

Договор со ФИО5 в материалы дела не предоставлен, как и не предоставлены документы, подтверждающие основания возникновения прав на указанный объект ФИО5

ФИО8 на основании заявления был принят в члены ГК № «КАПРОН» и ему была выдана членская книжка.

Из материалов дела следует, что ФИО8 выплатил паевый взнос за гаражный бокс полностью, несет расходы о его содержанию (членские, целевые взносы, оплата электроэнергии). Является председателем правления данного ГК с 2015 года.

В связи с изменением законодательства гаражный кооператив прошел различные стадии регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома городского ФИО1 депутатов трудящихся № заявкой № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик кооператив № Куйбышевского азотнотукового завода, паспорт выдан управлением главного архитектора, были зарезервированы земельные участки площадью 0,2 га каждый в квартале № под строительство кооперативных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО1 депутатов трудящихся <адрес> организованы кооперативы по строительству гаражей с присвоением порядковых номеров Куйбышевскому азотнотуковому заводу ГСК№, зарегистрирован принятый данным кооперативом устав, утверждены списки членов указанного кооператива, определен порядок строительства и приобретения стройматериалов.

В 1974 году введено в эксплуатацию здание указанного гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэра <адрес> № указано осуществлять регистрацию нрава собственности МП «Инвентаризатор» гаражный кооператив № АО «Куйбышевазот» (прежнее наименование организации Куйбышевский азотнотуковый завод), <адрес> квартал, адрес <адрес>Д.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией центрального района <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Гаражного кооператива № «КАПРОН», № серия ГК/Ц, регистрационный номер гаражного кооператива № адрес <адрес> квартал.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № «КАПРОН» выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на основании свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством Российской Федерации по налогам и сборам выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01. 07.2002.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием г.о.Тольятти Инвентаризатор» выдан технический паспорт нежилого здания ГК № «КАПРОН».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р/5 заместителя мэра ФИО6, ГК № -КАПРОН» был присвоен адрес <адрес>Д.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО8 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием объекта недвижимого имущества - нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>Д. Также подготовлен технический план помещения в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием объекта нежилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>Д. гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление с соответствующими документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>Д, гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения документов, регистрирующим органом выдано уведомление о приостановке государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости по указанному адресу.

Истец полагает, что оснований препятствующих регистрации права собственности на гаражный бокс площадью 49,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>Д, гаражный бокс №, не имеется.

Между тем, согласно ст.14 п.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

капитального ремонта объектов капитального строительства;

иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (части 1, 4 и 17).

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» законченные строительством объекты предъявляются к приемке государственным приемочным комиссиям, в состав которых включаются представители органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органов по охране окружающей среды, а также представители инспекции по охране труда.

В качестве документа, устанавливающего право собственности на помещение, на государственную регистрацию истцом в материалы дела представлена справка о выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная и подписанная председателем правления ГК № «КАПРОН» ФИО8

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости заявленное к регистрации помещение расположено в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>Д.

Согласно постановлению Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940г. № строительство должно осуществляться на основании разрешения па строительство, выдаваемого органом местного самоуправления, на отведенном для этого земельном участке.

Документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>Д, в материалы дела представлены не были.

Документы, свидетельствующие о том, что ГК № «КАПРОН», выдавший справку о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся застройщиком здания по адресу: <адрес>Д, либо собственником помещения, суду также представлены не были.

Таким образом, при отсутствии документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости по адресу: <адрес>Д справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № не может являться документом, устанавливающим право собственности истца на помещение №.

Документы подтверждающие факт создания и введения в эксплуатацию здания по адресу: <адрес>, строение <адрес> д, в котором расположены гаражные боксы истца в материалы дела не предоставлены. Право собственности на указанные гаражные боксы не может возникнуть у члена потребительского кооператива в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, так как объект недвижимого имущества, на которое истец просит признать право собственности еще не создан.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Сураева