Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2018 (2-3533/2017;) ~ М-2527/2017 от 18.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                              22 января 2018 г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко МВ к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лысенко М.В. обратился в суд с указанным, уточненным в ходе рассмотрения дела иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки при составлении межевого плана земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), состоящей в ошибочном включении в пределы указанных земельных участков территории, площадью 17 кв.м, занимаемой гаражным боксом истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) под многоквартирными домами, заказчиком которых являлся Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах данных земельных участков; установить границы спорного земельного участка истца под гаражным боксом №, согласно каталога координат фактических границ земельного участка общей площадью 17 кв.м, описанных в Плане границ земельного участка ООО «Роза ветров» от 12 мая 2017 г., а именно:

Номер п/п	X	Y	Стороны (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        Требования мотивированы тем, что Лысенко М.В. с 2004 г. является собственником объекта недвижимости - гаражного бокса №, площадью 14,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а также собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17 кв.м, расположенного под данным боксом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.10.2011 г. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2017 г., земельный участок относится к категории: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: для объектов общественно - делового значения. Кадастровая стоимость: 51796, 66 руб., однако границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтённые». Информация об отсутствии границ земельного участка под гаражным боксом №, подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от 04.05.2011 г. №. Истцу стало известно, что при формировании смежных земельных участков, прилегающих к жилым домам по <адрес>, не были учтены права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и гаражный бокс). Заказчиком работ выступал Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Исполнителем, исходя из инженерно-топографического плана, значится ООО «Сибстройизыскания+». Инженер, проводивший работы по постановке на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> и № (<адрес>) не выяснил наличие зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный под гаражным боксом истца. Фактически в настоящий момент границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> и № (<адрес>), состоящие с 2009 года на кадастровом учёте, частично накладываются на участок истца с кадастровым номером № и делят его на две равные части. Исходя из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного для суда ООО «Роза ветров» 12.05.2017 г., фактическая площадь данного земельного участка составляет 17 кв.м. Площадь наложения, соответственно, определена в размере 9 (девять) кв.м и 8 (восемь) кв.м. Определён каталог координат трёх земельных участков (фактических границ и границ наложения земельных участков). С истцом согласование границ земельных участков и работы по межеванию никто не осуществлял. Истец считает, что есть все основания полагать, что земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес> и № (<адрес>) поставлены на кадастровый учёт не правильно, так как в состав этих земельных участков вошёл земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Ошибка, допущенная при определении границ земельных участков, прилегающих к жилым домам, является реестровой ошибкой. Для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу и корректировке границ земельных участков, прилегающих к жилым домам <адрес>, достаточно исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах данных земельных участков и установить границы земельного участка истца, по определенным координатам, указанным в плане границ земельного участка от 12.05.2017 г.

Истец Лысенко М.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Петрову Д.О. (полномочия проверены), который в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Ткачев А.Л. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что, действительно, по заказу Департамента землеустроительные работы в 2008 г. были проведены ООО «Сибстройизыскания+» в отношении земельных участков, занимаемых, в том числе, многоквартирными данными домами, по адресам: <адрес> и <адрес>. Указанной организацией были подготовлены кадастровые и межевые планы земельных участков. в настоящее время, собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются собственники многоквартирных домов.

Представитель третьего лица ООО Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» Комарова Е.А., осуществляющая с 2016 г. управление имуществом собственников многоквартирных домов по <адрес> и <адрес>, в судебном заседании не оспаривала указанные истцом координаты его земельного участка, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что имеется фактическое наложение границ трех земельных участков, и в границах земельных участков двух указанных домов, действительно находится спорный земельный участок под гаражным боксом истца.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю" Захарова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку заявлены требования об установлении границ земельного участка. Земельные участки, сформированные под многоквартирными домами, были поставлены на кадастровый учет в 2009 г. Межевые планы были подготовлены ООО «Сибстройизыскания+». На тот момент постановка на кадастровый учет осуществлялась на основании заявления кадастрового инженера. На сегодняшний день земельные участки принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. С 01.01.2017 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляются в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Исправляется подобная ситуация в порядке, предусмотренном ст. 61 указанного Федерального закона. С 01.01.2017 г. у ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» отсутствуют полномочия по кадастровому учету, этим занимается Управление Росреестра по Красноярскому краю. В данном случае, кадастровая ошибка имела место быть, так как кадастровый инженер, при постановке на учет двух земельных участков, не учел расположенный смежный с ними земельный участок истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кувшинова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании не согласившись с исковыми требования, пояснила, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в данном случае имеет место межевой спор о границах земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет в мае 2011 г. и в настоящее время находится на кадастровом учете, но границы его не определены. Когда земельные участки под многоквартирными домами ставились на учет, границы земельного участка с кадастровым номером № не были сформированы, хотя объект недвижимости, как таковой, существовал. Для внесения изменений в ЕГРН необходим межевой план, как обязательное условие.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и на нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Лысенко М.В. является собственником гаражного бокса № 1 площадью 14,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 21.05.2004 г. (л.д. 31), а также собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.10.2011 г. (л.д. 19)

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2017 г. земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость: 51 796, 66 руб., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для объектов общественно-делового значения, в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с категорией: категория не установлена, вид разрешённого использование: под строительство гаражей, сведения для заполнения разделов: описание местоположения земельного участка, отсутствуют. (л.д. 16-17)

Сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 04.05.2011 г. (л.д. 18)

Спор между сторонами возник в связи с тем, что истец считает, что земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес> и № (<адрес>) поставлены на кадастровый учёт неправильно. В состав этих земельных участков вошёл земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Разделение земельного участка истца с кадастровым номером № на две части является неправомерным.

Как установлено в судебном заседании, в 2008 году, при формировании земельных участков, прилегающих к жилым домам по <адрес> не были учтены права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и гаражный бокс). Заказчиком работ выступал Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. Исполнителем ООО «Сибстройизыскания+». Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, поставлен на кадастровый учёт в 2011 году, как ранее учтённый без проведения межевания и установления границ, в соответствии с ранее действующим законодательством.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, стоящие на кадастровом учёте, частично накладываются на участок истца с кадастровым номером № и делят его на две равные части.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Роза ветров» 12.05.2017 г., следует, что фактическая площадь данного земельного участка истца составляет 17 кв.м. Площадь наложения, соответственно, определена в размере 9 кв.м. и 8 кв.м. Определён каталог координат трёх земельных участков: участка истца и участков наложений с соседними участками, площадью 9 кв. м и 8 кв. м, которые не были оспорены сторонами.

В соответствии с инженерно-топографическими планами, выполненными в 2008 году, в состав формируемых земельных участков под жилыми домами, подрядчиком ООО «Сибстройизыскания +» был включен земельный участок, занимаемый самостоятельным объектом недвижимости (гаражным боксом), право собственности на который было в установленном порядке зарегистрировано за истцом и возникло задолго до формирования земельных участков под многоквартирными домами. Принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, не относится к вновь созданным объектам недвижимости, является капитальным строением, которое возведено на законных основаниях, было учтено в предприятии технической инвентаризации и имеет правоустанавливающие документы.

Таким образом, при проведении землеустроительных работ по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами был нарушен установленный порядок их производства.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон, соответствующими письменными доказательствами, из плана границ земельного участка подготовленного ООО «Роза ветров»

    Установив вышеуказанные обстоятельства, суд признает, что право истца на пользование принадлежащим ему земельным участком нарушено проведенным по заказу ответчика межеванием.

Признавая результаты межевания земельных участков под многоквартирными домами, по вышеуказанным адресам недействительными, в целях исключения сведений о границах данных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время ЕГРН) на основании данных результатов межевания (межевого плана земельного участка), суд исходит из того, что межевание земельных участков под многоквартирными домами по <адрес>, произведено в нарушение закона, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 3 ст. 61 Закона).

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеназванного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При этом по смыслу приведённых выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе производства по делу установлено, что спор о фактических границах смежных участков между сторонами отсутствует.

    Как указано выше, согласно плана границ земельного участка истца от 12.05.2017 г., границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не соответствует фактическим границам этих участков, поскольку в состав этих земельных участков под жилыми домами был незаконно включен земельный участок, принадлежащий истцу, занимаемый гаражным боксом, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в части определения границ и координат указанных земельных участков.

    Также в ходе производства по делу установлено, что ответчик в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и собственники многоквартирных домов, в лице управляющей компании ООО УК "ЖСК", в настоящее время не желают предпринимать действия по исправлению реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенный по адресу: <адрес> и № расположенный по адресу: <адрес>, и, вместе с тем, не возражают против того, что истец реализует свои права на постановку своего земельного участка на кадастровый учет в установленных кадастровым инженером границах. Собственного варианта исправления реестровой ошибки с их стороны суду не представлено. Во всяком случае, право собственности в отношении земельных участков под указанными многоквартирными домами никем не оспаривается, и собственники домов, как законные владельцы, не лишены возможности исправить реестровую ошибку в будущем, подготовив откорректированный межевой план.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, суд полагает, что защита прав истца возможна путем исключения из кадастра сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, и признании границ земельного участка истца, с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установленными и согласованными по точкам с координатами, указанными в Плане границ земельного участка, выполненного 12.05.2017 г. ООО "Роза ветров".

Такой способ защиты соразмерен объему выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Лысенко МВ - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки о сведениях местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и с земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания от 2008 г., земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанных земельных участков.

Установить границы местоположения, принадлежащего Лысенко МВ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов, предоставленного для объектов общественно-делового значения, по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Номер п/п	X	Y	Стороны (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                          О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение составлено 26.01.2018 г.