Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2018 ~ М-2584/2018 от 16.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года                                г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                 Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                   Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биче-оол СВ к Биче-оол ВХ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

    истец обратилась в Минусинский городской суд с иском к Биче-оол В.Х., в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость 1/3 доли квартиры сторонами в договоре была определена в размере 500 000 рублей. 300 000 рублей было передано продавцу Биче-оол В.Х. до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей должна была быть переда в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, однако, ответчик не желает самостоятельно совместно с покупателем обратиться в Регистрационную службу с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание истец Биче-оол С.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Биче-оол В.Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.16), причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая заявленное ходатайство истца, процессуальное поведение ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года под ограничением (обременением) поднимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

В соответствие со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Биче-оол В.Х. продал Биче-оол С.В. в собственность 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу:                 <адрес> за 500 000 рублей. Окончательный расчет по сделке в сумме 200 000 рублей должен был быть совершен в срок до 02 июля 2018 года. Сумма 300 000 рублей была передана продавцу до подписания договора купли-продажи (л.д.7).

06 июля 2013 года была произведена государственная регистрация права собственности истца (покупателя) на указанную долю квартиры с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства (л.д. 7,8).

Обязательство по полной оплате стоимости квартиры Биче-оол С.В. было исполнено, что подтверждается расписками от 26 мая 2014 года и от 01 июня 2018 года (л.д.9,10).

Самостоятельно, без обращения в суд, прекратить ипотеку истец по указанной сделке не смогла, так как продавец – Биче-оол В.Х. уклоняется от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Биче-оол С.В. представила достаточную совокупность доказательств того, что покупатель по указанной сделке надлежащим образом исполнила имевшееся у нее обязательство, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, так как зарегистрированное обременение препятствует истцу в осуществлении своих гражданских прав собственника доли квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Биче-оол СВ к Биче-оол ВХ удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу Закона в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.10.2018 года.