Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2016 ~ М-117/2016 от 12.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                        29 февраля 2016 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Борзяковой А.Н.,

№">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/16 по иску Мущенко А. И., Мущенко А. И. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Мущенко А.И., Мущенко А.И. обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, указав, что является собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый №. Истцы провели межевание указанного земельного участка, площадь составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади в правоустанавливающем документе. При уточнении местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка использовались материалы инвентаризации земель Просветской сельской администрации, подтверждающие существование границ земельного участка местности более 15 лет, было выявлено, что присутствует расхождение между фактическими границами и границами, указанными в инвентаризации земель. Также было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о данном земельном участке правообладателем его является МППОЖКХ, правопреемником которого является Просветская сельская администрация м. р. Волжский Самарской области. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили аннулировать из ГКН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Просвет м.р. Волжский района Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ООО «Волжанка-Гео» было произведено межевание указанного земельного участка, составлен план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Как следует из заключения кадастрового инженера Ч.Д.В., при уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № были запрошены материалы инвентаризации Просветской сельской администрации, подготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ Наличие указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Но при проведении сравнительного анализа было выявлено, что присутствует расхождение между фактическими границами и границами указанными в инвентаризации земель. Данным земельным участком собственник пользуется более 15лет, по границе земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который не изменялся. Споры по границе с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Вследствие того, что соответствии с законом о кадастре невозможно подтвердить существование данного земельного участка в той конфигурации, в которой он на данное время находится необходимо установить местоположение и границы указанного земельного участка в судебном порядке. Так же было выявлено пересечение с границами земельных участков:

с кадастровым номером № <адрес> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м декларированная и подлежит уточнению при межевании. Но так как фактически в данном месте данного земельного участка нет, то он подлежит снятию с кадастрового учета (необходимо аннулировать сведения о координатах земельного участка).

с кадастровым номером № <адрес>. Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области земельный участок является декларированным и границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно закона о кадастре при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего гр. Мущенко А. И. и Мущенко А. И. будет уточнена и смежная с ним граница земельного участка с кадастровым номером №, тем самым будет убрано пересечение границ.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области.

Также из материалов дела следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ГКН на основании инвентаризационных описей.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными землепользователями и главой с.п. Просвет м.р. Волжский Самарской области.

Факт пользования истцами земельным участком в неизменных гарнцах с ДД.ММ.ГГГГ подтвердили в судебном заседании свидетели И.Е.В. и Т.Н.С.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении принадлежащего истцам земельного участка, что препятствует Мущенко А.И., Мущенко А.И. как собственникам земельного участка во внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета земельного участка, чем нарушаются права истцов на уточнение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка истцов следует установить согласно плана установления границ и каталога координат, выполненных ООО «<данные изъяты>», поскольку местоположение границ определено кадастровым инженером на основании фактического местоположения земельного участка и материалов инвентаризации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Мущенко А. И., Мущенко А. И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «<данные изъяты>», являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2016.

Судья                                                                     О.В. Житникова