Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2019 (2-1626/2018;) ~ М-1500/2018 от 13.12.2018

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 Бахориной М.А.,

при секретаре             Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой И. В. к администрации Кондопожского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ........, приобретенное по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. В квартире произведена перепланировка (за счет ванной комнаты увеличена кухня), разрешение на которую бывшим собственником квартиры получено не было. При обращении к ответчику было предложено обратиться для признания перепланировки законной в суд. В связи с тем, что перепланировка не нарушает предусмотренные законодательством нормы, правила, а также права и законные интересы других лиц, просит сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, доверил представление своих интересов Отрепиной Н.В., которая, действуя на основании доверенности, поддержала иск по изложенным в нем основаниям, при этом указывала, что при проекте перепланировки и переустройства установлено, что перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. К ответчику обращались в устном порядке, было предложено обратиться в суд.

Администрация КМР своего представителя, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, в процесс не направила, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представили письменный отзыв, в котором указали, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует, права истца администрацией не нарушены, истец не обращался в администрацию за согласованием переустройства и (или) перепланировки.

Представители ответчика администрации КГП (в лице ликвидационной комиссии), третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 225 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Павлова И.В. имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РК, ........, с кадастровым № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств и пояснений представителя истца, в приобретенной истцом квартире произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, увеличена площадь кухни за счет площади ванной комнаты.

В соответствии с проектом перепланировки и переустройства ........ жилом ........ в ........ РК, подготовленным <...>» в ХХ.ХХ.ХХ году, перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; проект выполнен в соответствии со СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Основным принципом в выборе объемно-планировочного решения по перепланировке и переустройству квартиры явилось обеспечение сохранности основных несущих конструкций здания. Перепланировка и переустройство квартиры не ведет к нарушению прочности и целостности несущих конструкций здания, нарушению инженерных систем и здания в целом, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов в целом.

После перепланировки квартиры уменьшились площади: ванной комнаты с 2,8 кв.м. до 2,3 кв.м.; увеличились площади: кухни с 5,9 кв.м. до 7,5 кв.м.; прихожей – с 3,5 кв.м. до 4,0 кв.м., жилой – с 16,7 кв.м. до 16,8 кв.м.; общая площадь составила 30,6 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м.

Проект разработан в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, ФЗ от 30.12.2009г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта при предусмотренных проектом мероприятиях».

Оснований не доверять представленному <...> проекту перепланировки и переустройства квартиры истца у суда не имеется, поскольку он подготовлен организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

    Анализируя в совокупности, представленные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая положения ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, администрация КМР является надлежащим ответчиком по делу. Также суд принимает во внимание, что в соответствии со статьей 34 ФЗ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и п.1.1 ст.35 Устава Кондопожского муниципального района (с изменениями и дополнениями, принятыми решением Совета Кондопожского муниципального района ХХVII созыва от 28.03.2018) на администрацию муниципального района возложено исполнение полномочий администрации Кондопожского городского поселения.

Расходы по государственной пошлине суд не взыскивает с ответчика по ходатайству истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить произведенную перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ........, с кадастровым № ..., общей площадью 30,6 кв.м., жилой - 16,8 кв.м., в соответствии с проектом перепланировки и переустройства от ХХ.ХХ.ХХ <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд.

Судья      М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме принято судом ХХ.ХХ.ХХ.