Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5691/2021 ~ М-5547/2021 от 25.08.2021

дело № 2-5691/2021

Решение

Именем Российской Федерации

«12» октября 2021 года                       г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Есиной ФИО5 к СНТ «Роща» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Есина Е.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Роща» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является членом СНТ «Роща» и владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 28.10.1993 г. Факт членства истицы в СНТ «Роща» подтверждается членской книжкой и справкой, выданной Председателем СНТ «Роща», согласно которой истица пользуется земельным участком с 1993 года, целевые и членские взносы оплачены полностью.

В настоящее время Есина Е.А. приступила к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах фактически существующих ограждений имеет площадь 724 кв.м, что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (550 кв.м). Увеличение площади произошло внутри территории СНТ «Роща» за счёт земельных участков соседей (которые согласовали увеличение площади земельного участка истца и местоположение его границ по фактическому пользованию посредством подписания акта согласования границ земельного участка), а также частично за счёт земель общего пользования. Границы земельного участка истицы, обозначенные на местности ограждениями, установленными по всему периметру земельного участка, не меняли своего местоположения на протяжении более пятнадцати лет. Возражений со стороны СНТ «Роща» и смежных землепользователей не имеется.

Истица Есина Е.А. просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

признать за Есиной ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и площадью, определенных на основании заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истица Есина Е.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик СНТ «Роща» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лосино-Петровский Московской области (утверждены Решением Совета депутатов от 5 сентября 2017 года N 49/15), земельный участок истца расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» составляет 400 кв.м.

Из материалов дела следует, что истице Есиной Е.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в составе территории СНТ «Роща», членом которого истица является.

Для целей составления технически возможных вариантов установления границ земельного участка истца, определением Щелковского городского суда Московской области от 08.09.2021 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Согласно заключению эксперта, площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составляет – 724 кв.м. Для составления технически возможных вариантов установления границ земельного участка истицы экспертом использовался план земельного участка от 22.04.1993, являющийся приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от 28.10.1993, с отображением границ исследуемого земельного участка и границ землеотвода СНТ «Роща».

Для сопоставления полученной фактической съемки земельного участка с данным плановым материалом, а также для определения местоположения границ землеотвода СНТ «Роща» и ответа вопрос, будут ли расположены устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № в составе землеотвода СНТ «Роща», план земельного участка истца экспертом был отмасштабирован, с использованием имеющихся координат границ земельных участков, отображенных на данном плане, а также ЛЭП 500 кВ, отображенной на плане, которая также была определена на местности в рамках проведения исследований по данному вопросу и пересечение крайнего провода с дорогой, существовавшей на момент подготовки данного плана.

В результате данного сопоставления экспертом установлена граница землеотвода СНТ «Роща», отображенная на плановом материале. Кроме того, получено местоположение границ земельного участка, соответствующее данному плановому материалу.

При этом местоположение границ земельного участка истицы, определенное по плановому материалу, значительно отличается от фактического местоположения ограждений на местности и накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы).

С целью недопущения пересечений с фактическими границами других земельных участков, не являющимися объектами экспертизы, и сопоставляя данный плановый материал с имеющимися фактическими ограждениями на местности, на обозрение суда экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка истицы.

По варианту № при определении границ земельного участка истицы использованы габариты, полученные в соответствии с Планом участка и фактические границы земельного участка, расположенные с западной и северной стороны, а также сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № установления границ составит – 560 кв.м, что на 10 кв.м. больше, чем площадь по правоустанавливающим документам.

По варианту № границы земельного участка истицы с кадастровым номером № устанавливаются с учётом полученных фактических границ указанного земельного участка, сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (не являются объектами экспертизы), чьи границы не имеют пересечения с фактическими ограждениями, имеющимися на местности, а также створ фасадной линии границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, расположенных в одной линии с исследуемым земельным участком. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № установления границ составит – 685 кв.м, что на 135 кв.м. больше, чем площадь по правоустанавливающим документам.

Как видно из полученного картографического материала, оба варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Роща».

При выборе варианта установления границ земельного участка истицы с кадастровым номером № суд приходит к выводу, что наиболее целесообразно установление границ указанного земельного участка по варианту № экспертного заключения, так как указанный вариант учитывает фактические границы земельного участка истицы, створ фасадной линии границ земельных участков, расположенных в одной линии с исследуемым земельным участком, местоположение которых уже установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

При этом судом принимается во внимание, что увеличение площади земельного участка истицы произошло внутри территории СНТ «Роща» за счёт земельных участков соседей (которые согласовали увеличение площади её земельного участка и местоположение его границ по фактическому пользованию посредством подписания акта согласования границ земельного участка), а также частично за счёт земель общего пользования СНТ «Роща». Возражений со стороны СНТ «Роща» и смежных землепользователей не имеется.

При этом увеличение площади земельного участка истца по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, соответствует требованиям п. 32 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Есиной ФИО7 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО3, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с КН № по варианту №, расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 685 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Есиной ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

Каталог координат границ земельного участка с КН № по варианту №, расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 685 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                                 Ю.С. Кудрякова