Решение по делу № 2-4065/2019 от 27.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                                                                                   Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «УК Партнер» о приведении в первоначальное состояние общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

               В обоснование исковых требований с учётом изменений истец указал, что является собственником Адрес, расположенной по адресу: Адрес, пр.М.Жукова, Адрес. Дата в ходе осмотра установлено, что в помещениях общего пользования МКД на незадымляемой лестничной клетке 17-18 этажей, переходе на незадымляемую лестничную клетку в межквартирный коридор 18 этажа, межквартирном коридоре 18 этажа, на площадке перед дверью шахты лифта 18 этажа проведены строительные отделочные работы: поверхность стен и воздуховодов, незадымляемой лестничной клетки, пола в межквартирном коридоре окрашены, белые оконные блоки и подоконники в черный цвет. Выход на крышу из незадымляемой лестничной клетки перекрыт, установлена железная решетка с замком. При обращении к ответчику, истцу пояснили, что ведутся ремонтно-строительные работы, предоставить документацию отказались. Дата истцом направлено ответчику заявление об урегулировании спора в досудебном порядке и принятии мер по устранению нарушений действующего законодательства. Ответа не последовало на заявление, нарушения не устранены. Истец просил суд обязать ООО «УК Партнер» за счёт собственных средств привести в первоначальное состояние и в соответствие с проектной документацией (согласно ведомости отделки помещений) на объект капитального строительства «группа жилых домов с объектами соцкультбыта в Адрес по проспекту Маршала Жукова», Адрес блок секция 1 (строительный номер Адрес/с 5), общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, пр.М.Жукова, Адрес, 17, 18 этаж.

           В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учётом изменений поддержала.

           Представитель ответчика ООО «УК Партнер» ФИО4, действующий на основании доверенности, считал иск не подлежащим удовлетворению.

           Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

           Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

           Согласно ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

           Согласно ч.ч.6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

           Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

           Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

           Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).

           Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

           Согласно ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

           В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела ООО «УК Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом № по Адрес на основании заключённых с собственниками жилых помещений договоров.

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 166,6 кв.м., этаж 17, этаж 18, по адресу: Адрес (свидетельство о государственной регистрации права от Дата).

           Из объяснений истца следует, что ответчиком производятся строительно-ремонтные работы по вышеуказанному адресу с нарушением архитектурного облика подъезда МКД, в помещениях общего пользования МКД на незадымляемой лестничной клетке 17-18 этажей, переходе на незадымляемую лестничную клетку в межквартирный коридор 18 этажа, межквартирном коридоре 18 этажа, на площадке перед дверями шахты лифта 18 этажа проведены строительные отделочные работы: поверхность стен и воздуховодов, незадымляемой лестничной клетки, пола в межквартирном коридоре, белые оконные блоки и подоконники окрашены в черный цвет.

Дата истцом направлено ответчику заявление об урегулировании спора в досудебном порядке и принятии мер по устранению нарушений действующего законодательства, приведении стен и пола подъезда в соответствии с проектной документацией. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

           Как следует из пояснений представителя ответчика, управляющей организацией не проводятся отделочные работы на лестничных клетках МКД по указанному адресу, препятствий истцу в пользовании принадлежащим жилым помещением, общим имуществом не имеется.

           Из акта осмотра № от Дата, составленного ООО Бюро экспертиз «Вектор», следует, что в ходе осмотра установлено: в помещениях общего пользования незадымляемой лестничной клетки 17-18 этажей, переход из незадымляемой лестничной клетки в межквартирный коридор 18 этажа, межквартирный коридор 18 этажа, площадка перед дверями шахты лифта 18 этажа проведены строительно-отделочные работы. Поверхность стен и воздуховодов, незадымляемой лестничной клетки, пола в межквартирном коридоре, белые оконные блоки и подоконники окрашены в черный цвет. Выход на крышу из незадымляемой лестничной клетки перекрыт, установлена железная решетка с замком.

           Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что каких-либо убедительных и достоверных доказательств тому, что ответчиком при производстве отделочных строительных работ в МКД созданы препятствия в пользовании жилым помещением, общим имуществом истцом не представлено (ст.56 ГПК РФ), также, с учётом доводов ответчика, суду не представлено убедительных доказательств тому, что именно ООО «УК Партнер» проведены оспариваемые истцом работы.

           С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

               ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 1 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░/░ 5), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, 17, 18 ░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░