Решение по делу № 2-4923/2013 ~ М-4692/2013 от 22.10.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Ж., с участием представителей истца Алексеевой Л.Ц., Дугарова Б.Б., представителя ответчика Поповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Феникс» к Харахиновой Е. В. о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Феникс», обращаясь в суд с исковым заявлением к Харахиновой Е. В. просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. Иск мотивирован тем, что ответчик Харахинова Е.В. является собственником четырех нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного путем заочного голосования, утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> копеек. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ г., ТСЖ «Феникс» фактически приступил к управлению этим многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ года. У ответчика в силу ст. 158 ЖК РФ имеется задолженность по содержанию и текущему ремонту в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Истец неоднократно пытался урегулировать данный спор путем переговоров с ответчиком, которая отказалась выплачивать задолженность перед ТСЖ.

В судебном заседании представители истца председатель ТСЖ Алексеева Л.Ц., Дугаров Б.Б. на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что требования ответчика о зачете требований необоснованны, поскольку у ответчика не было никаких договорных обязательств перед ТСЖ «Феникс» об установке или замене 7 метров трубы, в связи с чем у ТСЖ «Феникс» не возникает обязательств по оплате такой работы. Акт, представленный ответчиком, подписан не уполномоченным ТСЖ «Феникс» на подписание документов лицом, а сантехником ТСЖ. Ответчик вообще не производит оплаты задолженности перед ТСЖ «Феникс», тогда как ТСЖ «Феникс» выполняет все обязанности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, взыскать с ответчика Харахиновой Е.В. в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик Харахинова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Попова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования ТСЖ «Феникс» не признала, представила письменный отзыв по иску, в соответствии с которым Харахинова Е.В. полагает, что требования ТСЖ «Феникс» не подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку по причине необходимости экстренного устранения последствий аварии от ДД.ММ.ГГГГ года, восстановления поврежденного имущества, относящегося к системе горячего водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также в целях обеспечения жилых (нежилых) помещений коммунальных услугой (горячей водой) и безопасных условий аренды, ответчиком выполнены восстановительные работы систем горячего водоснабжения в жилом доме на общую сумму <данные изъяты> рублей. Факт нахождения оборудования в блоке «<данные изъяты>» многоквартирного дома не означает, что оно используется для обслуживания исключительно помещения Харахиновой Е.В. Система горячего водоснабжения, расположенного в блоке «Г» многоквартирного жилого дома по <адрес>, отнесено к общему имуществу дома. ДД.ММ.ГГГГ Харахинова Е.В. направила управляющей ТСЖ «Феникс» уведомление о зачете однородного требования в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление получила бухгалтер ТСЖ «Феникс». В соответствии со ст. 410 ГК РФ для зачета достаточно заявления одной стороны. Поэтому считает, что при предъявлении настоящего иска ТСЖ «Феникс» необоснованно не учитывает оплату Харахиновой Е.В. в размере <данные изъяты> рублей, произведенной ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем полагает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ответчик Харахинова Е. В. является собственником: 1) нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: №, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.); 2) нежилого помещения, общей площадью 216,8 кв.м., номера на поэтажном плане: №, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.); 3) нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: №, этаж подвал, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.); 4) нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: №, этаж подвал, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется на основании п.2 ст. 39 ЖК РФ долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Истец ТСЖ «Феникс», обосновывая размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, ссылается на утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, тариф, который составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Данные размеры оплаты впоследствии не отменялись и не оспаривались собственниками жилья, доказательств иного размера платы ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика Харахиновой Е.В. за содержание жилья и текущий ремонт по нежилому помещению и за общедомовые расходы по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп. за содержание жилья и текущий ремонт + <данные изъяты> руб. электроэнергия). Расчет начислений задолженности ответчика перед ТСЖ проверен судом, является верным. Факт образования задолженности за указанный истцом период, а также ее размер ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту за нежилое помещение не исполнена, возникшая по ее вине задолженность в размере <данные изъяты> коп. подлежит взысканию. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание представлено не было. Сведений об оплате данной суммы задолженности в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Что касается доводов ответчика Харахиновой Е.В. и ее представителя о зачете денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в оплату расходов по содержанию жилья и текущему ремонту за нежилое помещение, суд полагает доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 - 412 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Суд, удовлетворяя требование истца и отклоняя доводы ответчика о прекращении обязательства зачетом, указывает, что для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 Гражданского кодекса РФ необходимо наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил. В данном случае нельзя сделать вывод об однородности требований истца и ответчика, поскольку какого-либо соглашения о проведении текущего ремонта оборудования самим собственником между истцом и ответчиком не заключалось, не имеется и соглашения на устранение аварий силами собственника.

Что касается представленных доказательств, судом данные документы приняты быть не могут. Так представленный суду акт подписан от лица ТСЖ неуполномоченным лицом.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491,на ТСЖ лежит обязанность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в том числе устранение неполадок, аварий. Их устранение на площади собственника носит заявительный характер. Как следует из представленных суду документов, а также пояснений сторон, работниками ТСЖ работы по устранению аварии не проводились, доказательств заявки на проведение таких работ суду представлено не было. Документы о проделанной работе также не предъявлены представителю ТСЖ, каких-либо актов выполненных работ между истцом и исполнителем работ не подписано. Само по себе уведомление об отключении горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ не может служить доказательством ремонта общедомового имущества и замене труб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, однако суд считает, что в данном случае пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер взыскиваемых пеней до <данные изъяты> руб. на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ТСЖ «Феникс» к Харахиновой Е. В. о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и текущий ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Харахиновой Е. В. в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> коп. - расходы на оплату госпошлины.

В остальной части оставить требования без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Болдохонова С.С.