Решение по делу № 2-5/2021 (2-233/2020;) ~ М-238/2020 от 14.10.2020

Дело №2-5/2021

УИД 39RS0013-01-2020-000321-58

Категория 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года                         г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре Кореневской В.А., с участием истца Пирогова Сергея Васильевича, представителя истца Пирогова С.В. –адвоката Кузьмина Владимира Николаевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирогова Сергея Васильевича к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Пирогов (до расторжения брака ДД.ДД.ДД с С.М.В имел фамилию .......) С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области (далее администрация МО «Озерский городской округ») о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ......., указав следующее.

Между ним и ООО «Лужки» ДД.ДД.ДД был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания - склада материальных ценностей (лит. В), расположенного по адресу: ......., которое он приобрел за 100 000 тысяч рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ДД.ДД. Вышеуказанное одноэтажное здание, ДД.ДД.ДД года постройки, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 105,7 кв.м, состоит из четырех помещений площадью соответственно 10,4 кв.м, 56,8 кв.м, 9,7 кв.м., 28,8 кв.м. Пунктом 3.2. договора от ДД.ДД.ДД предусмотрено, что право собственности, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации здания переходят от продавца к покупателю с момента подписания данного договора. Право собственности у покупателя на здание возникает с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Черняховском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области Федеральной регистрационной службы. В пункте 3.1 данного договора, установлено, что продавец обязуется передать покупателю здание в день подписания данного договора, и договор одновременно является актом приема-передачи. Истец с ДД.ДД.ДД по настоящее время является единственным собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ......., так как ООО «Лужки» исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению налогового органа ДД.ДД.ДД. Ссылаясь на ст.ст. 131, 209, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - склад материальных ценностей, общей площадью 105,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ........

В судебном заседании истец Пирогов С.В. и его представитель Кузьмин В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Пирогов С.В. дополнительно пояснил, что в ДД.ДД.ДД году он переехал из ......., начал заниматься личным подсобным хозяйством, в ДД.ДД.ДД году приобрел у ООО «Лужки» указанное здание. В связи с отсутствием денежных средств не зарегистрировал право собственности на спорное здание в УФРС. В последующем это стало невозможно ввиду исключения ООО «Лужки» из Единого государственного реестра юридических лиц. В ДД.ДД.ДД году он приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3,8 га, расположенный по адресу: ......., на котором расположен спорный объект недвижимости. Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в УФРС в ДД.ДД.ДД году.

    Представитель ответчика администрации МО «Озерский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дело на основании определения суда рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО «Озерский городской округ» и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к основным началам гражданского законодательства относятся, в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

Статьей 12 данного кодекса установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 названного кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, решением исполкома Озерского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ДД.ДД № были отведены земельные участки под строительство в Озерском районе, в том числе под строительство .......

Согласно решению исполкома Озерского районного Совета народных депутатов № от ДД.ДД.ДД «О работе трудового коллектива МПМК по выполнению программы строительства в 12 пятилетке и задачах на 13 пятилетку» установлено, что в 1987 году построены мехмастерские на 40 тракторов в совхозе «Лужки».

Судом установлено, что объект недвижимости мехмастерские в ....... стоял на балансе совхоза «Лужки». ДД.ДД.ДД совхоз «Лужки» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Лужки», которое являлось правопреемником совхоза. ДД.ДД.ДД ТОО «Лужки» реорганизовано в ЗАО «Лужки», ДД.ДД.ДД ЗАО «Лужки» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Лужки».

При реорганизации совхоза «Лужки» в ТОО «Лужки» мехмастерские перешли в собственность ТОО «Лужки», затем были переданы правопреемнику ЗАО «Лужки», а затем по акту приема-передачи имущества от ЗАО «Лужки» переданы правопреемнику - ООО «Лужки».

Истцом представлен в суд технический паспорт на здание - склад материальных ценностей, входящий в комплекс мехмастерских в ........

Анализируя указанные доказательства в их совокупности, взаимной связи, суд приходит к выводу, что они подтверждают факт наличия в ДД.ДД.ДД году в ООО «Лужки» склада материальных ценностей, ДД.ДД.ДД года постройки, который представлял из себя одноэтажное нежилое здание общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: ........

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект ООО «Лужки» являлся его собственником. Право собственности ООО «Лужки» на здание склада материальных ценностей никем не оспорено.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ООО было вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

ДД.ДД.ДД между ООО «Лужки» и Савкиным (Пироговым) С.В. был заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания – склада материальных ценностей в ........

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Истцом представлен суду оригинал договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД, из которого следует, что ООО «Лужки» продает, а Савкин (Пирогов) С.В. покупает здание склада материальных ценностей, расположенное по адресу: ......., цена которого определена в 100 000 руб. Денежные средства по договору купли-продажи внесены истцом в полном объеме. Указанный договор являлся одновременно актом приема-передачи здания.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Проанализировав представленный истцом договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между продавцом ООО «Лужки» и покупателем Савкиным (Пироговым) С.В. исполнен, фактическая передача здания склада состоялась, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается показаниями свидетеля Л.Ю.М., занимавшим на момент подписания договора купли-продажи должность директора ООО «Лужки». Кроме этого, суду представлен акт приема-передачи денежных средств от ДД.ДД.ДД на сумму 100 000 рублей, выписка из протокола № общего собрания участников ООО «Лужки» о рассмотрении заявления Савкина С.В. о продаже склада материальных ценностей.

С момента заключения договора купли-продажи склада материальных ценностей истец нес бремя содержания здания склада, добросовестно осуществлял владение и пользование им.

ООО «Лужки» исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа ДД.ДД.ДД.

Кроме истца на спорный объект недвижимости никто не претендует.

Истцом Пироговым С.В. суду представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ДД.ДД, согласно которому Пирогов С.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3,8 га, расположенный по адресу: ......., на территории которого и находится спорный объект недвижимости.

Из уведомления об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ДД.ДД № следует, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ......., муниципальное образование «Озерский городской округ», ........

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ООО «Лужки» и Пироговым С.В. в письменной форме заключен договор купли-продажи спорного нежилого здания склада материальных ценностей, Пирогов С.В. свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, в связи с чем сделка, заключенная между сторонами, является состоявшейся, однако в результате бездействия ответчика, выразившегося, в несвоевременной регистрации спорного здания, государственная регистрация перехода права собственности невозможна, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, истец более 13 лет несет бремя содержания спорного здания, руководствуясь статьями 165, 425, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются основания для признания за Пироговым С.В. права собственности на спорное здание склада материальных ценностей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пирогова Сергея Васильевича к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Пироговым Сергеем Васильевичем, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженцем ......., право собственности на нежилое здание – склад материальных ценностей, общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: ........

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Пирогова Сергея Васильевича, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., на нежилое здание - склад материальных ценностей, общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2021 года.

Судья