Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2018 ~ М-5076/2018 от 04.10.2018

дело № 2-5370/18

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года г.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Афанасьевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гомольской ФИО8 к Коваленко ФИО9 о взыскании задолженности по договорам аренды,

Установил:

Истец Гомольская Е.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Коваленко С.В. о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование своих требований указала, что на основании договоров аренды от 01.01.2015 г. № 23, от 01.02.2016 г. № 9, от 01.01.2017 г. № 2017-10, от 01.06.2017 г. № 2017-26 недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес> ответчик пользовался данным помещением, но арендную плату вносил не полностью и несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность в размере 440 510 руб., которую ответчик до настоящего времени не погасил.

Сумма долга подтверждена Актами сверки, подписанными ответчиком, по состоянию на 31.07.2016 г., по состоянию на 31.12.2016 г., по состоянию на 01.12.2017 г.

25 декабря 2017 года Коваленко С.В. передана претензия с требованием погасить задолженность перед ИП Гомольская Е.В.

Ответа на претензию не поступило.

В связи с признанием ответчиком размера задолженности Гомольская Е.В. обратилась к мировому судье

судебного участка № 284 Щелковского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа по договору аренды для взыскания задолженности.

Мировой судья заявление удовлетворил, вынес судебный приказ о взыскании задолженности.

На основании заявления ответчика определением мирового судьи от 17 сентября 2018 г. судебный приказ от 21 мая 2018 года о взыскании с Коваленко ФИО10 в пользу Гомольской ФИО11 задолженности по договорам аренды недвижимого имущества отменен.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 440 510 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 605 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Михайлова В.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Коваленко С.В. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

01.01.2015 г. между ИП Гомольским Ю.М. и Коваленко С.В. заключен Договор № 23 аренды недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком по 31.12.2015г.

01 февраля 2016 года между ИП Гомольским Ю.М. и Коваленко С.В. заключен Договор № 9 аренды недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком по 31.12.2016 г. (п. 3.1. договора).

Согласно п. 4.1. Договора размер арендной платы составил 48 564 руб.

Пунктом 4.5. установлен срок внесения арендной платы не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды.

После смерти мужа Гомольского Ю.М. истец приняла в установленном законом порядке наследство, включая право

требования долга по договору № 23 от 01.01.2015 г. и № 9 от 01 февраля 2016 г.

На основании поданного 08.11.2016 г. истцом заявления нотариусу заведено наследственное дело № 182/2016 к имуществу умершего 25 октября 2016 года ее мужа Гомольского ФИО12, что подтверждается справкой о заведении наследственного дела от 11.12.2018 г.

Право собственности истца на арендованное ответчиком помещение № 103 по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН от 07.12.2016 г. и от 12.05.2017 г.

С учетом изложенного, доводы ответчика об отсутствии у истца права требования долга по договорам, заключенным с ИП Гомольским Ю.М., являются необоснованными.

В дальнейшем 01 января 2017 г. заключен договор аренды того же имущества от 01 января 2017 года № 2017-10.

Арендодатель Гомольская Е.В. передала Арендатору Коваленко С.В. имущество на основании акта приема-передачи имущества в аренду от 01.01.2017.

Размер арендной платы и способ ее внесения аналогичен установленным в предыдущих договорах.

После уточнения площади (после произведенной перепланировки) вышеуказанного помещения 01 июня 2017 года заключен Договор аренды недвижимого имущества № 2017-26 – нежилого помещения общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: <адрес> сроком по 30.04.2018 (п. 3.1. договора).

Арендодатель передал Арендатору имущество на основании акта приема-передачи имущества в аренду от 01.06.2017 г.

Пунктом 4.5. договора срок внесения арендной платы - не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 43 140 руб.

Соглашением от 08.10.2017 договор аренды недвижимого имущества № 2017-26 от 01.06.2017 расторгнут.

Согласно п. 2 соглашения Арендатор признает задолженность перед Арендодателем в размере 451 710 руб.

Наличие долга ответчика перед истцом подтверждено Актами сверки, подписанными ответчиком:

Акт сверки по состоянию на 31.07.2016 г.,

Акт сверки по состоянию на 31.12.2016 г.,

Акт сверки по состоянию на 01.12.2017 г.

Согласно акту сверки от 01.12.2017 Коваленко С.В. признал задолженность перед Арендатором в размере 451 710 руб.

11.12.2017 поступил платеж в размере 11 200 руб.

Задолженность составляет 440 510 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

18 декабря 2017 года Коваленко ФИО13 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 605 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гомольской ФИО14 - удовлетворить.

Взыскать с Коваленко ФИО15 в пользу Гомольской ФИО16 сумму задолженности в

размере 440 510 (четыреста сорок тысяч пятьсот десять) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 605 (семь тысяч шестьсот пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.