Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2021 (2-3304/2020;) ~ М-3603/2020 от 07.12.2020

    Дело № 2-133/2021                                                                           21 января 2021 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

    председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

    при секретаре Херел Ч.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай к Гаронину Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось в суд с иском к Гаронину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 16 декабря 2002 г. между Комитетом администрации города Камня-на-Оби по управлению муниципальным имуществом и частным предпринимателем Кузевановым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №45-п/03, согласно которому арендатору представлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 10983 кв.м.

В связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок к договору оформлено соглашение от 05 сентября 2006 г.

Срок аренды установлен в п. 2.1 договора и составляет 5 лет. Соглашением от 02 октября 2009 г. срок аренды продлен до 17 декабря 2012 г.

Соглашением от 20 июня 2011 г. срок аренды изменен и составляет 49 лет.

Объекты недвижимого имущества, расположенные на участке, приобретены Гарониным А.В. по договору купли-продажи от 06 февраля 2015 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 февраля 2015 г.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В адрес территориального органа поступило уведомление Гаронина А.В. о том, что между ним и Кузевановой Г.В. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3.3 договора в редакции соглашения от 05 сентября 2006 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.5 договора в редакции соглашения от 05 сентября 2006 г. размер арендной платы определен на основании оценки передаваемого в аренду участка, размер арендной платы подлежит изменению при проведении рыночной оценки участка, но не чаше одного раза в год.

Уведомлением от 09 апреля 2014 г. № 2257 Территориальный орган сообщил, что сумма арендной платы по договору составляет 386 925 рублей в год, 32 243 рубля 75 копеек в месяц.

С 01 января 2020 г. ежемесячный размер арендной платы составляет 36 024 рубля 70 копеек с учетом установленного уровня инфляции за 2018-2020 годы.

В соответствии с п. 3.4 договора в редакции соглашения от 05 сентября 2006 г. в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Свои обязательства по внесению арендной платы должник надлежащим образом не исполняет, за период с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2020 г. задолженность по внесению арендной платы за земельный участок составила 521 465 рублей 75 копеек, на указанную сумму начислена пеня.

Территориальный орган направлял должнику претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако требования истца ответчиком не удовлетворены.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 521 465 рублей 75 копеек за период с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2020 г., пеню в размере 24 706 рублей 90 копеек за период с 18 июля 2019 г. по 11 ноября 2020 г. в пользу Российской Федерации в лице территориального органа.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу положений статей 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 16 декабря 2002 г. между Комитетом администрации города Камня - на - Оби по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени муниципального образования г. Камень-на-Оби, и частным предпринимателем Кузевановым С.В. (арендатор) был заключен договор аренды №45-п/03, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает в аренду в пользование на праве аренды земельный участок из земель поселений площадью 10983 кв.м (участок), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.3 цель использования земельного участка - размещение предприятия.

В силу п. 2.2 договора аренды базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога с учетом коэффициентов 1,2, утвержденных постановлением Каменской городской Думы от 25 сентября 2001 г. №45.

Согласно п.2.3 договора аренды расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога. Повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

05 сентября 2006 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и индивидуальным предпринимателем Кузевановым С.В. в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, площадью 10983 кв.м и на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Алтайскому краю от 05 сентября 2006 г. № 348 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 16 декабря 2002 г. № 45-п/03.

В соответствии с п. 3.1 данного соглашения размер арендной платы по договору, подлежащей исчислению в федеральный бюджет, определен на основании оценки передаваемого в аренду участка, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п.3.3 соглашения арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

В силу п. 3.4 соглашения в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Согласно п. 3.5 соглашения размер арендной платы подлежит изменению при проведении рыночной оценки участка, но не чаще одного раза в год.

Письменное уведомление о размере арендной платы в соответствии с проведенной оценкой направляется арендодателем арендатору в месячный срок.

02 октября 2009 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и индивидуальным предпринимателем Кузевановым С.В., а также Кузевановой Г.В. заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 16.12.2002 №45-п/03, согласно которому п. 3.5 договора аренды изложен в следующей редакции: размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент - дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент - дефлятор на текущий финансовой осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

20 июня 2011 г. между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и Кузевановой Г.В. заключено соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого в связи с вступлением в права наследования, установлен в договоре единственный арендатор - Кузеванова Г.В., а также установлен срок аренды земельного участка - 49 лет.

Собственником указанного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> является Российская Федерация.

22 июня 2016 г. между Кузевановой Г.В. и Гарониным А.В. был заключен договор о передаче (уступке) права и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с условиями которого арендатор передает, а новый арендатор Гаронин А.В. принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Гаронин А.В. является собственником недвижимого имущества – здания хлебопекарни – расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 6 декабря 2019 г. по гражданскому делу № 2-2250/2019 с Гаронина А.В. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай взыскана сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 26 октября 2015 г. по 17 июля 2019 г. в размере 1 204 051 рублей 99 копеек, пени в размере 265 041 рубль 17 копеек.

Согласно представленному истцом своду начислений и платежей по обязательству, в спорный период с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2020 г. ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 521 465 рублей 75 копеек.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка за период с 18 июля 2019 г. по 11 ноября 2020 г. истцом начислена пеня в размере 24 706 рублей 90 копеек.

Ответчик в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, платежные документы, свидетельствующие полное или частичное погашение долга не представил, расчет истца не оспорил.

Поскольку произведенный истцом расчет основного долга и пени признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть 8 661 рубль 73 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2002 ░. ░ ░░░░░░░ 521 465 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 706 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 546 172 ░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 661 ░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –                7 ░░░░░░░░ 2020 ░.

    ░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░