Решение по делу № 2-745/2021 ~ М-603/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-745/2021

УИД 23RS0033-01-2021-001038-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                             20 мая 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Таранова Р.А.,

при секретаре                                 Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золотухина Сергея Васильевича к Золотухиной Елене Сергеевне, Коноваловой Александре Григорьевне о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Золотухин С.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности (в размере 3/4 доли в праве) на земельный участок, общей площадью 790+/-10 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат ? доли жилого дома по адресу: <адрес> Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2010. Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на данное имущество является Золотухина Е.С., Коновалова А.Г. После смерти жены истец пользуются данным земельным участком, ухаживает за ним. В настоящее время истец, не имеет возможности в бесспорном порядке оформить свои права на вышеуказанный земельный участок ввиду отсутствия документа, подтверждающего принадлежность данного земельного участка на праве собственности истцу или кому-либо из прежних сособственников, то есть потому, что отсутствует первоотводный документ на земельный участок. Установление факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования позволит зарегистрировать право истца на принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Ответчики же по делу не желают предпринимать мер для надлежащего оформления своего права общей долевой собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на участок, что явилось причиной отказа МФЦ для постановки на кадастровый учет точной площади земельного участка. Истцом были предприняты неоднократные попытки в отношении оформления земельного участка, а именно: были направлены письменные уведомления (от 25.01.2020г, 21.01.2020г, 06.03.2020г, 06.03.2020 г.) другим наследникам и соответственно участникам долевой собственности для решения этого вопроса, но ответа не последовало.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на долю земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истец Золотухин С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Золотухина Е.С. и Коновалова А.Г. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Представитель администрации Мостовского городского поселения в суд не явился, от представителя по доверенности Малюковой Н.В., в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения требований Золотухина С.В. не возражала.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение истца, заинтересованного лица, суд находит исковые требования Золотухина С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно п 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

П.п.4 ст. 39.16 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Согласно ст.247 ГК РФ каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли. Согласно п 2. ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Федеральный Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, в частности на п. 9.1. ст. 3, указывает на возможность оформления в собственность земельного участка, который ранее был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Так же данные возможности распространялись и на тех, к кому перешли права на здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Из п.9.1.ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение - если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2. ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 1, 8 (часть 2), 18, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 40 (часть 1), в Российской Федерации как правовом государстве каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им на основе принципов юридического равенства и справедливости, свободы экономической деятельности, в том числе свободы договора, защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности.

Согласно Конституции Российской Федерации право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством права на судебную защиту (статья 46, часть 1), которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Исходя из вышесказанного, следует, что мы на практике имеем некую юридическую коллизию- то есть по закону - он является собственникам доли дома., а собственником доли земельного участка., который находится под его домом, он не является, так как не имеет соответствующих документов на этот земельный участок.

Право на защиту является элементом - правомочием, входящим в содержание всякого субъективного гражданского права, в том числе права собственности на земельный участок. В самом общем виде способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ. Приведенный в Кодексе перечень не является исчерпывающим, и абзац 14 (в котором указано - «иными способами предусмотренными законом») отсылает нас к различным нормативно- правовым актам, содержащим правовые механизмы защиты права собственности. К числу таких механизмов относится иск о признании права собственности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что Золотухин С.В. является собственником 3/4 доли жилого дома расположенного на земельном участке общей площадью 790+/-10 кв.м., кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 23–АИ № 196466 от 14.12.2010.

Согласно свидетельству о праве на наследство № 23АЕ0489115 от 23.10.2010 выданному нотариусом Мостовского нотариального округа Краснодарского края 2/8 доли вышеуказанного жилого дома остаются открытыми для принятия другим наследником. Доля земельного участка в порядке наследования не перешла в распоряжение и пользование. Истец не имеет право собственности или аренды данного земельного участка.

Истец добросовестно пользовался вышеуказанным земельным участком, обрабатывал, убирал сорную растительность.

Чтобы зарегистрировать право собственности или аренды на земельный участок необходимо обратиться в уполномоченный орган совместно – со всеми участниками общей долевой собственности.

Однако другие участники долевой собственности в свое время не предприняли никаких попыток в отношении того, чтобы принять наследство.

По настоящее время ? часть так и остается открытой для принятия другими наследниками.

С целью соблюдения земельного законодательства, истцом были предприняты неоднократные попытки в отношении оформления земельного участка, а именно были направленны письменные уведомления другим наследникам, соответственно участникам долевой собственности, однако ответа на данные уведомления не последовало.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанный земельный участок, суд удовлетворяет исковое заявление Золотухина С.В.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Золотухина Сергея Васильевича к Золотухиной Елене Сергеевне, Коноваловой Александре Григорьевне о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за Золотухиным Сергеем Васильевичем, <персональные данные>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 790+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в отношении регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов