Решение по делу № 2-161/2021 (2-1938/2020; 2-8241/2019;) ~ М-6071/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-161/2021

24RS0056-01-2019-008119-61

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года                                             г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Леонтьевой И.В.,

при секретаре                  Егоровой Я.В.,

с участием истцов                                Зальцман О.И. Булатовой Г.В.

представителя истца                             Зальцман М.Ю..

представителя УК «ЖСК»                   Курсовой Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зальцман Ольги Ивановны, Булатовой Галины Владимировны, Реутова Александра Алексеевича о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Зальман Ольга Ивановна, обратилась в суд с иском к Афанасьевой Елене леонидовне о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником <адрес> по ул. Карла Маркса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2006года.

31.05.2016года было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

О данном собрании она узнала только 21 мая 2019года в числе других собственников первого этажа дома, из письма, направленного в ее адрес ООО УК «ЖСК», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В повестке дня под №11 стоял вопрос: «Установить минимальный размер платы за пользование общим имуществом: стоимость арендной платы земельного участка ( придомовой территории) за 1 кв.м.-500 руб».

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен <адрес> также принадлежит на праве собственности собственникам еще одного <адрес>А по <адрес>.

     В решении общего собрания МКД от 31.05.2016года не принимали участие собственники помещения первого этажа дома по <адрес>. И собственники <адрес>А.

Кворума, для принятия решения по данному вопросу не было.

    Общее число голосов для принятия этого решения составляет 1 578,9 –<адрес>; К.Маркса; 1578,9 – <адрес>А К.Маркса. Общее число 3 158,8.

За данный вопрос проголосовало 1076,53 что соответствует 34%, что нарушает требования ст.44, 46 ЖКРФ, в соответствии с котором должно проголосовать 2/3 от общего числа собственников, т.е. не менее 2105,2 голоса.

Истец обратилась в суд с заявлением, в котором просит:

    Признать ничтожным принятое решение по вопросу №11 общего собрания многоквартирного <адрес>.

С аналогичными требованиями обратились в суд истцы Булатова Галина Владимировна, Реутова Александр Алексеевич.

Дела по заявленным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы зальман О.И. и Булатова Г.В. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Реутов А.А. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не вилась, о дне слушания была уведомлена надлежащим образом. Дело рассмотрено без ее участия.

Представитель УК ЖСК Курсова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что кворум определялся с учетом голосов <адрес> по у. К Маркса, поэтому решение принято в соответствии с требованиями законодательства. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение истцом, и третьего лица ООО УК «ЖСК», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.3 ч.2 ст. 44ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

    принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

     Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

    за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

    и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

     Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

    Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

     Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено важному собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

     Как установлено в судебном заседании истец Зальцман Ольга Аафанасьевна является собственником помещения № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2006года.

     Истец Булатова Галина Владимировна является собственником ? доли помещения № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2002года.

Истец Реутов Александр Алексеевич является собственником помещения № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2006года.

    Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярск <адрес>, 31.05.2016года было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В данном протоколе содержится информация об общей площади помещений в многоквартирном доме составляющей 1578,90 кв.м., в том числе жилых помещений 1330,20 кв.м., нежилых помещений 248,70 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,90 голосов. Один голос равняется одному кв.метру площади помещения.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1 121,33 голоса ( 71,02% от общего числа голосов в доме).

    В повестке указан Вопрос №11: Установить минимальный размер платы за пользование общим имуществом:

Стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.метр-500 руб.

     Истцы не участвовали в собрании и указывают о том, что о данном собрании они узнали только 21 мая 2019года ( Зальман), 27.02.2020года (Булатова) в числе других собственников первого этажа дома, из письма, направленного в их адрес ООО УК «ЖСК», и Арбитражного суда Красноярского края, что подтверждается почтовым конвертом, уведомлением и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Информация о проведении собрания до них не доводилась и с принятым решением их не знакомили.

При расчете голосов собственников дома по <адрес> дом.58 суд учитывает, что

Общее число голосов дома составляет 1620,5.

Период голосования с 30.04.2016года по 30.05.2016года.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, количество голосов которых составляет 1 121,33

Исходя из реестра установлено несоответствие сроку голосования следующие собственники:

Квартира №1 срок голосования 26.04.2016года    число голосов 31.6

Квартира №12 срок голосования 29.04.2016года число голосов 43.5

Квартира №14 срок голосования 26.04.2016года число голосов 41.1

Квартира №18 срок голосования 15.03.2016года число голосов 41,1

Квартира №19 срок голосования 25.04.2016года число голосов 45,1

Квартира №31 срок голосования 23.12.2016года число голосов 29.2

Квартира №33 срок голосования 25.04.2016года число голосов 43,7

Квартира №37 срок голосования 25.04.2016года число голосов 43.?

Квартира №3    срок голосования 25.04.2016года число голосов 87

Итого подлежит исключению из числа лиц голосовавших 406 голосов.

Учитывая, что из протокола общего собрания фактически приняли участие в голосовании 1 121,33 голоса – 406 + 715,33 голоса

Проголосовало за принятие вопроса №11 1076,53 голоса.

1076,53 – 406 = 670,53 голоса, что составляет 41.37%, что значительно меньше 2/3 части голосов -66,67 %.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Таким образом, при голосовании по вопросу №11, не соблюдены требования, согласно которым решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По указанным основаниям, принятое решение по вопросу № 11 является неправомочным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

    При этом суд учитывает, что истцы как собственники помещений первого этажа дома, не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, а также не были уведомлены о результатах принятого решения, в связи с чем, не имели возможность оспорить решение собрания в установленный законом срок.

Поскольку истцам стало известно о наличии такого решения только мае 2019года, и в феврале 2020года, то при обращении в суд в ноябре 2019года, августе 2020года ими не пропущен срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

          Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №.

     Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                   подпись                                                         Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья                                                                                                                         Леонтьева И.В.