Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2014 (2-2098/2013;) ~ М-1947/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-460/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Крашенинниковой Н.А., с участием истца Зенина Д.М., представителя ответчика ООО «Аргумент» Ануфриева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям З, З к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, К, Обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент» о признании недействительными публичных торгов по продаже недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Зенин Д.М. и Зенина Е.Г. обратились в суд с исками (с учетом их уточнений) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в красноярском крае (далее по тексту ТУ Росимущества в Красноярском крае), Колеговой Т.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент» (далее по тексту ООО «Аргумент») о признании недействительными публичных торгов по продаже недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что в ходе сводного исполнительного производства о взыскании денежных средств солидарно с истцов № судебным приставом- исполнителем арестовано имущество- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>9, принадлежащая на праве общей долевой собственности Зениной Е.Г. и Зенину Д.М. по 1/2 доли каждому. 24.01.2012 г. постановлением судебного пристава исполнителя была произведена оценка указанной квартиры, которая составила (...) руб. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое в нарушение прав истцов им не направлено. ДД.ММ.ГГГГ в периодическом печатном издании «Наш Красноярск» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление о торгах по продаже квартиры, ДД.ММ.ГГГГ эта же публикация размещена на сайте, согласно указанных публикаций торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ В указанный день торги не состоялись по причине отсутствия заявок. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%, из текста указанного постановления следует, что снижение цены производится в отношении доли в праве, принадлежащей Зениной Е.Г.- с (...) руб. до (...) руб. Указанное постановление направлено лишь Зениной Е.Г., Зенину Д.М. оно не направлено. В ходе повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана Колеговой Т.Ю. В нарушение п.2 ст.57 ФЗ «Об ипотеке публичные торги проведены не по месту нахождения имущества, что следует из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., где указано, что торги проводились в <адрес> оф.306. По мнению истцов, указав в постановлении о снижении цены имущества- 1/2 долю в праве собственности на квартиру цену 2380000 руб., как отражающую реальную рыночную стоимость аналогичных прав на рынке недвижимости, судебный пристав- исполнитель намеренно ввел в заблуждение Зенину Е.Г., скрыл информацию о происходящем от собственников. Кроме того, постановление о снижении цены было получено после окончания срока принятия заявок на повторных торгах. Поскольку в нарушение закона собственникам имущества не направлялось ни одно из издаваемых судебным приставом- исполнителем постановлений, у истцов отсутствовала возможность на защиту своих прав и законных интересов.

Ссылаясь на ст.ст.435,447-449,554 ГК РФ, истец просит суд признать недействительными публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргумент» по продаже недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес>9.

В первоначальном иске Зенин Д.М. указывал, что процедура торгов не соответствовала действующему законодательству, поскольку в нарушении п.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ООО «Аргумент» разместило информацию о проведении торгов позднее чем за 10 дней и не в официальном печатном издании г.Железногорска. Допущенные нарушения оказали существенное влияние на результаты торгов, лишили возможности участия в публичных торгах потенциальных покупателей, что отрицательно повлияло на формирование цены, способствовало реализации спорной квартиры по заведомо заниженной цене, которая была определена на апрель 2011 года, в то время как в августе 2013 г. стоимость данной квартиры была значительно больше.

Определением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Зенин Д.М. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, указал, что принадлежащее ему имущество- 1/2 доля в праве собственности на квартиру на реализацию судебными приставами- исполнителями не передавалось, о передаче его имущество на реализацию, снижения цены на имущество и проводимых торгах ему ничего не было известно, в связи с чем он был лишен возможности направить на торги покупателя, который приобрел бы квартиру по более высокой цене. Информация о торгах была размещена в газете, которая не распространяется в г.Железногорске. Не оспаривал, что ему было известно о решениях суда об обращении взыскания на спорную квартиру, о возбуждении исполнительных производств.

Истец Зенина Е.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика ООО «Аргумент» Ануфриев С.С. (полномочия на основании доверенности) исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исков, поддержал доводы письменного отзыва на иск. В письменном отзыве указал, что ООО «Аргумент» не нарушило при проведении торгов ни одного нормативно- правового акта, торги были проведены в соответствии с требованиями закона, с соблюдением сроков, условий, требований. В ООО «Аргумент» ДД.ММ.ГГГГ поступило поручение на реализацию арестованного имущества на торгах № должника Зениной Е.Г.- трехкомнатной квартиры обшей площадью 74.7 кв.м, расположенной по адресу <адрес> л 21 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи документов для реализации данного помещения между СПИ Селиверстовой А.В. и ООО «Аргумент». В газете «<адрес>», являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано информационное извещение о проведении аукциона, а 15.07.20013 было направлено уведомление об опубликовании извещения о проведении торгов и размещения информации в информационно- телекоммуканикационных сетях общего пользования по указанному выше имуществу. Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до их проведения. В связи с отсутствием заявок первые торги были признаны несостоявшимися. В газете «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано информационное извещение о проведении вторичных торгов и направлено уведомление об опубликовании извещения о проведении торгов и размещения информации в информационно- телекоммуканикационных сетях общего пользования по указанному выше имуществу. Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее, чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до их проведения. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем была признана Колегова Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ после оплаты победителем необходимой суммы с ним был заключен договор купли-продажи арестованного имущества и сданы документы в регистрационную палату. Дополнительно пояснил, что на реализацию в ООО «Аргумент» поступила квартира по адресу: <адрес>9, о чем свидетельствует передача соответствующих документов, при этом указание в поручении на реализацию имущества лишь на должника Зениной Е.Г. не свидетельствует о том, что на реализацию передана лишь 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с переданным исполнительным документом взыскание обращено на всю квартиру. По практике документооборота обычно пишется фамилия первого должника, что не влечет недействительность проводимых торгов. Нарушения в деятельности судебных приставов- исполнителей, в частности не направление должникам копий выносимых им постановлений, описки в постановлениях, не влекут недействительность публичных торгов. Истец вправе обжаловать действия судебных приставов- исполнителей в установленном порядке. Пояснил, что оспариваемые торги проводились в <адрес> по месту нахождения ОСП по г.Железногорску. В договоре купли- продажи спорной квартиры место проведения торгов указано ошибочно.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> Чешуина М.В. (полномочия на основании доверенности), извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Указала, что по смыслу п.1 ст.449 ГК РФ основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. В исковом заявлении Зенина Д.М. и Зениной Е.Г. правовые основания для признания недействительными публичных торгов отсутствуют.

Ответчик Колегова Т.Ю., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала, свою позицию по иску до суда не довела.

Представители третьих лиц- ОСП по <адрес>, МП «ГЖКУ», ОАО «АФЖС», ОАО «Сбербанк России», УПФ РФ в <адрес>, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Согласно письменному отзыву судебного пристава исполнителя ОСП по г.Железногорску Шатровой Е.Ю. исковые заявления являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Судебным приставом- исполнителем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных листов №70647/11/89/24, 70648/11/89/24, № 027026431, № выданных Железногорским городским судом о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество с должников Зениной Е.Г., Зенина Д.М. в пользу ОСБ 7701 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» возбуждены исполнительные производства №70647/11/89/24, 70648/11/89/24 и №68398/12/89/24, 68400/12/89/24, копии постановлений о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам исполнительного производства.ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на жилой объект, принадлежащий на праве долевой собственности должникам, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке арестованного имущества должника: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>9, общей площадью 74,7 кв.м., 4 этаж, в кирпичном доме, начальная цена имущества определена согласно судебному решению 2 800 000 рублей. При этом в постановлении об оценке имущества, указана оценка трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу, указание на 1/2 доли сделано лишь в целях определения доли, принадлежащей каждому должнику. Также ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, направлена заявка на торги. В связи с поступившим ДД.ММ.ГГГГ в отдел судебных приставов по г. Железногорску уведомлением Территориального управления Росимущества в Красноярском крае о выдаче поручения на реализацию арестованного имущества должника Зениной Е.Г. (поручение № от 26.06.2013, поверенный ООО «Аргумент»), как основного заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество, а именно документы на имущество (так как жилой объект «в натуре» не подлежит передачи) переданы представителю торгующей организации ООО «Аргумент» по акту приема-передачи. В связи с поступившим ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о признании первых торгов несостоявшимися, в связи с тем, что на участие в конкурсе не подано ни одной заявки, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом -исполнителем вынесено постановление о снижении цена на 15 %, стоимость квартиры определена (...) руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет отдела судебных приставов по г. Железногорску поступили денежные средства в сумме (...) руб., вырученные от реализации арестованного имущества должников Зениной Е.Г., Зенина Д.М, которые распределены в соответствии со ст. 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок организации и проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. ст. 87, 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" которыми предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1).

Организатором торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (п.2).

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (п.4).

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством (п.6).

В силу ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п.2). Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п.4). Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п.5).

Положениями ст. ст. 89 - 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрен срок и порядок проведения торгов.

Согласно ст.89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (п.1). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п.2). При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (ч.8).

В соответствии со ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

Указом Президента РФ от 12.05.2008 года N 724 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, с возложением на него функции специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ. Федеральные органы исполнительной власти, которым в соответствии с настоящим Указом переданы функции иных федеральных органов исполнительной власти, являются их правопреемниками.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432 функции по реализации арестованного, конфискованного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с п.4.5 Положения «О территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае», утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. №63, Территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, переработку такого имущества, а в случае невозможности реализации указанного имущества в силу утраты потребительских свойств - организует его утилизацию (уничтожение).

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в соответствии с подп.1 ст.91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; в соответствии с п.1 ч.1 ст.58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Согласно ст.92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (п.1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона (п.2).

В силу п.3 ст.58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародование информации о торгах, ненадлежащую форму доведения информации о публичных торгах, а также только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

Таким образом, торги, проведенные с нарушением установленных правил, рассматриваются законом в качестве оспоримой сделки. Соответствующее разъяснение содержится также в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

То есть возможность признания торгов недействительными предусматривается только в случае нарушения порядка проведения торгов, которые имели существенное влияние на результаты торгов и данное нарушение находится в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов лица, оспаривающего результаты торгов.

Из материалов дела и материалов исполнительного производства установлено следующее.

Зенин Д.М. и Зенина Е.Г. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, по 1/2 доле каждый, обремененной ипотекой.

Заочным решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, с Зениной Е.Г. и Зенина Д.М. солидарно в пользу Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения 7701 взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере (...) руб., а также в равных долях судебные расходы в размере (...) руб.; обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу<адрес> в пределах общей суммы задолженности в размере (...) руб. путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость (...) рублей.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы № 027012303, № 027012302, ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава—исполнителя ОСП по г.Железногорску ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства №70647/11/89/24, 70648/11/89/24, которые постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство №70647/11/89/24СВ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> составлены акты описи и ареста трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>9, общей площадью 74,7 кв.м., 4 этаж, в кирпичном доме, стоимостью (...) рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об оценке арестованного имущества должников Зенина Д.М. и Зениной Е.Г.: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>9, общей площадью 74,7 кв.м., 4 этаж, в кирпичном доме, начальная цена имущества определена в сумме (...) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесены постановления о передаче арестованного имущества на торги в ТУ Росимущества в <адрес> принадлежащего Зениной Е.Г. и Зенину Д.М. имущества, арестованного по актам от ДД.ММ.ГГГГ г., поданы заявки в ТУ Росимущества в <адрес> на организацию торгов в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>9, общей площадью 74,7 кв.м., 4 этаж, в кирпичном доме, арестованного по актам от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимостью 2800000,00 рублей.

ТУ Росимущества в <адрес> поручением № на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «Аргумент» совершить действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику З, согласно акту описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>, основание для реализации имущества: постановление о передачи на торги от ДД.ММ.ГГГГ г., начальная стоимость имущества (...) рублей 00 копеек (без учета НДС).

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по г. Железногорску поступило уведомление Территориального управления Росимущества в Красноярском крае о выдаче поручения на реализацию арестованного имущества должника Зениной Е.Г. ООО «Аргумент».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги по цене, указанной в исполнительном документе- 2800000 руб., согласно которому представителю ООО «Аргумент» переданы документы на спорную квартиру- выписка из ЕГРП и дополнительные документы: постановления о возбуждении исполнительного производства, копия исполнительного документа, копия акта описи и ареста, копия постановления об оценке имущества, копия выписки из реестра объектов капитального строительства, оригинал заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № опубликовано информационное извещение о назначении даты проведения торгов арестованного имущества - лот №2- трехкомнатная квартира, общей площадью 74,7 кв.м., назначение- жилое, по адресу: <адрес>9, 4 этаж, начальная цена продажи- (...) рублей, задаток- (...) руб. Дата торгов- ДД.ММ.ГГГГ с 15 часов 30 мин. по адресу: <адрес> ОСП по <адрес>. Указан последний день подачи заявки с необходимыми документами и перечисления задатка- ДД.ММ.ГГГГ г.

Аналогичная информация направлена и размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ аукцион признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок, уведомления о признании первых торгов несостоявшимися направлены в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и судебному приставу-исполнителю.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Железногорску цена на квартиру была снижена на 15%, стоимость имущества установлена (...) руб.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Наш Красноярский край» № вновь опубликовано информационное извещение о назначении даты проведения торгов арестованного имущества - лот №1- трехкомнатная квартира, общей площадью 74,7 кв.м., назначение- жилое, по адресу: <адрес>9, 4 этаж, начальная цена продажи- (...) рублей, задаток- (...) руб. Дата торгов- ДД.ММ.ГГГГ с 14 часов 00 мин. по адресу: <адрес> ОСП по г.Железногорску.

Аналогичная информация направлена и размещена в сети "Интернет" на вышеуказанном сайте.

Заявки на участие в торгах ДД.ММ.ГГГГ поданы Шаровой Л.В. и Колеговой Т.Ю., заявителями предоставлены документы, подтверждающие внесение ДД.ММ.ГГГГ суммы задатка в размере (...) руб.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продаже арестованного имущества расположенного по адресу <адрес>9.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем была признана Колегова Т.Ю., имущество продано за (...) рублей, в тот же день с ней был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Колеговой Т.Ю. на счет ООО "Аргумент" перечислены денежные средства в сумме (...) руб., ДД.ММ.ГГГГ с ней был подписан договор купли-продажи арестованного имущества, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ г.

Оценивая установленные обстоятельства и вышеприведенные положения законодательства Российской Федерации суд приходит к выводу, что торги по продаже имущества проведены в соответствии с требованиями закона, оснований для признания недействительными торгов не имеется.

Извещение о первичных и повторных торгах было сделано в пределах установленных законом сроков, начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на первичных торгах была установлена заочным решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., на повторных- судебным приставом исполнителем в соответствии с требованиями законодательства (снижена на 15% от начальной цены), ООО "Аргумент" при проведении оспариваемых торгов действовало по поручению ТУ Росимущества в Красноярском крае, нарушений норм действующего законодательства при проведении как первичных, так и повторных торгов допущено не было.

Так, вопреки доводам первоначального иска Зенина Д.М., извещение о проведении торгов, назначенных на 24.07.2013 г. и на 14.08.2013 г. были опубликованы в печатном издании - газете "Наш Красноярский край", являющейся источником официального опубликования нормативных правовых актов высших органов государственной власти Красноярского края, 12.07.2013 г. и 02.08.2013 г. соответственно, то есть извещение о торгах опубликовано в срок, более чем за 10 дней но не ранее чем за 30 дней до проведения торгов, установленный п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имеющего приоритетное значение, поскольку указанный Закон устанавливает специальные правила продажи заложенного имущества, в том числе сокращенные сроки публикации о проведении торгов; в данных извещениях о проведении торгов содержалась информация, обязательная для извещения: дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества (указаны характеристики, адрес объекта), начальная продажная цена; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка. Аналогичная информация о торгах направлена и размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, все потенциальные участники оспариваемых торгов изначально находились в равных условиях в части обладания информацией о продаваемом имуществе.

Ссылка истца Зенина Д.М. о том, что газета "Наш Красноярский край" в г.Железногорске не распространяется, не влечет признание торгов недействительными, поскольку законом не регламентирован вопрос о необходимости поступления печатного издания в розничную сеть в тот или иной населенный пункт. Закон предусматривает, что такое средство массовой информации должно являться официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, что достоверно установлено по делу. Кроме того, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной истцов не представлены доказательства, подтверждающие указанные доводы.

Довод истца Зенина Д.М. о том, что истцы не были уведомлены о проведении торгов в отношении принадлежащего им имущества, что нарушило их права на подачу имеющимся у них покупателем соответствующей заявки, также подлежит отклонению, поскольку информация о торгах (как о первичных, так и о повторных) была конкретизирована и общедоступна, а на организатора торгов и судебного пристава-исполнителя законом не возложена обязанность извещать должника о ходе реализации его имущества.

Доводы иска о том, что истцы не были своевременно ознакомлены с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Железногорску о снижении цены арестованного имущества на 15%, а также о том, что данным постановлением истцы введены в заблуждение, поскольку в нем указана цена за 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, что влечет недействительность публичных торгов, а также о заниженной стоимости начальной цены имущества, суд признает несостоятельными, поскольку стоимость арестованного имущества- квартиры, расположенной по <адрес> определена судом в решении от 12.05.2011 г., с которым должники были ознакомлены, что не оспаривается истцами и следует из материалов исполнительного производства (предупреждения об уголовной ответственности и письменных объяснений Зенина Д.М. и Зениной Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ г.), первоначальные торги не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем была правомерно снижена стоимость квартиры на 15% от начальной продажной ее стоимости.

Также не нашел своего подтверждения довод исков о том, что повторные публичные торги проведены не по месту нахождения имущества, так в информационном сообщении указано, что торги по вышеуказанному лоту состоятся по адресу: г.Железногорск, ул.Горького, 61 в ОСП по г.Железногорску, то есть в месте нахождения реализуемого имущества, согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества, следует, что торги проведены Организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 14 часов 00 мин. по 14 часов 10 мин. по адресу: Россия, г.Железногорск, ул.Горького, 61 (ОСП по г.Железногорску). Следовательно, положения п. 2 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу которых публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества, организатором торгов не нарушены. В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства, подтверждающие их доводы о том, что торги проводились в каком либо ином месте. При этом по мнению суда указание в договоре купли- продажи, заключенном по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ г., о том что договор заключен на основании решения об определении победителя торгов, проведенных по адресу: Россия, <адрес> оф.306, не свидетельствует о проведении торгов по указанному адресу, поскольку первичным документом, фиксирующим ход торгов является протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества.

Доводы исков о том, что 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая Зенину Д.М. на торги не передавалась, суд считает не убедительными.

Как установлено судом, имущество передано на реализацию ООО «Аргумент» согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с актом передачи арестованного имущества на торги представителю ООО «Аргумент» переданы документы на спорную квартиру- выписка из ЕГРП, согласно которой собственниками спорной квартиры по 1/2 доли в праве собственности являются Зенин Д.М. и Зенина Е.Г., копия выписки из реестра объектов капитального строительства на спорную квартиру, а также копия исполнительного документа и оригинал заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому взыскание обращено на всю квартиру, расположенную по <адрес>

Указание в постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, об оценке арестованного имущества, акте передаче арестованного имущества, заявке на торги арестованного имущества, поручении на реализацию имущества, лишь на должника Зенину Е.Г. не свидетельствуют о том, что на торги передана лишь доля в праве на указанную квартиру, принадлежащая Зениной Е.Г. Так, из указанных постановлений и акта усматривается, что цена передаваемого на реализацию имущества указана в размере (...) руб., что свидетельствует о передаче на реализацию всей квартиры, что соответствует решению суда и исполнительному документу.

Кроме того, суд учитывает, что в материалах исполнительного производства имеются постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, об оценке арестованного имущества, заявка на торги арестованного имущества, касающиеся имущества, принадлежащего должнику Зенину Д.М.

Судебным приставом- исполнителем ОСП по г.Железногорску не представлены суду доказательства, подтверждающие направление истцам, в том числе истцу Зенину Д.М. постановлений об оценке имущества, а также о передаче на реализацию имущества в соответствие с требованиями ст.ст.85,87 ФЗ «Об исполнительном производстве", что свидетельствует о нарушении судебным приставом-исполнителем сроков уведомления должника о совершенных процессуальных действиях.

Вместе с тем, суд исходит из того, что указанные нарушения не могут повлечь признание торгов недействительными, поскольку не свидетельствуют о нарушениях порядка проведения торгов.

В данном случае, действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе передачи имущества на реализацию, не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку в силу положений ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлеченными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, то есть деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается вынесением постановления о передаче арестованного имущества на торги и не влияет на правильность проведения процедуры торгов.

Положения законодательства Российской Федерации предусматривают самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, а также конкретные последствия такого нарушения. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в рамках исполнительного производства, подлежат оспариванию по правилам главы 24 ГПК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что при наличии судебного постановления, вступившего в законную силу, об обращении взыскания на имущество должников Зенина Д.М. и Зениной Е.Г., и установлении начальной продажной цены квартиры, истцами не доказаны обстоятельства, подтверждающие нарушение их прав и законных интересов при проведении торгов заложенного имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что торги по реализации принадлежащей Зенину Д.М. и Зениной Е.Г. квартиры были проведены в соответствии с требованиями ГК РФ, Федерального закона "Об исполнительном производстве" и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установленные законом порядок и процедура проведения торгов были соблюдены и права истцов не были нарушены, существенных нарушений порядка проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований З, З к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, К, Обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент» о признании недействительными публичных торгов по продаже недвижимого имущества- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09 апреля 2014 года.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина