Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2019 ~ М-163/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-875/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 29 августа 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Штея Н.А.,

при секретаре Дидоха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к Караказьян Н.Я., Шмик Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края первоначально обратилась в суд с иском к Шмику Д.А. о расторжении договора аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что администрация г. Енисейска в лице главы администрации г. Енисейска Адеева А.В. (Арендодатель) и Шмик А.А. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для установки металлического гаража, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с арендной платой в год 580 руб. 82 коп. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и в указанный срок, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в договоре договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ. Шмик А.А. умер. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Самостоятельно получить в полном объеме сведения о наследниках, администрация города Енисейска не имеет законных оснований. Ответчик арендованный земельный участок взыскателю не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации г. Енисейска не поступало. Должник обязанность по оплате арендных платежей не исполнил. Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.3 договора арендатор обязуется: выполнять в полном объеме все условия договора; оплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Меры должником по оплате задолженности по состоянию на 26.11.2018 г. в размере 2008 руб. 18 коп. не были исполнены в установленный срок в полном объеме.

По изложенным основаниям истец просил расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать со Шмика Д.А. в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № в размере 1741 руб. 53 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ взыскать со Шмика Д.А. в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам но договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 121 в размере 266 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

Определениями от 18.03.2019 г., 06.06.2019 г., 31.07.2019 г. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Караказьян Н.Я., Шмик Н.А., а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - нотариус Енисейского нотариального округа Зайцев А.М., МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Енисейска» соответственно.

В ходе рассмотрения дела представителями администрации г. Енисейска уточнялись заявленные исковые требования, с учетом последний уточнений, представитель администрации г. Енисейска Барков И.Н. просил о взыскании с Караказьян Н.Я. задолженности по договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1004 руб.09 коп., при этом отказался от требований о взыскании со Шмика Д.А. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1004 руб. 09 коп., расторжении договора аренды, а также возложении обязанности на ответчиков передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №.

Определением суда от 29 августа 2019 г. прекращено производство по делу в части исковых требований Администрации г. Енисейска Шмик Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендных платежей, в связи с отказом представителя истца от заявленных им требований.

Истец администрация г. Енисейска о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчики Караказьян Н.Я., Шмик Н.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица – нотариус Зайцев А.М., МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. В представленном заявлении нотариус Зайцев А.М. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчики Караказьян Н.Я., Шмик Н.А. в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Енисейска № от ДД.ММ.ГГГГ г. Шмику А.А. предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для установки металлического гаража.

На основании указанного распоряжения между администрацией г. Енисейска (Арендодатель) и Шмиком А.А. (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду указанный выше земельный участок.

В соответствии с пунктами 3.4 договора аренды «Арендатор» арендная плата уплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, первый, подлежащий оплате период, составляет 33,42 руб., вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № определен сторонами в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в год 580,82 руб. (п.3.3. договора). В приложении № 1 к договору аренды указано, что арендная плата в год составляет
580,82 руб., в квартал – 145,20 руб.

Согласно п. 3.2. договора аренды в случае изменения методики или расчета арендной платы или внесения изменений, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно свидетельству о смерти № выданному Енисейским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния, Шмик А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Таким образом, в случае смерти должника его наследники при условии принятия ими наследства отвечают перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

После смерти Шмик А.А., ответчики Караказьян Н.Я. и Шмик Д.А. обратились к нотариусу Зайцеву А.М. с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №, вступив таким образом в права наследования и ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о праве на наследство: на 1/2 долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, а также на денежные вклады, хранящиеся на счетах ПАО «Сбербанк». Дочь умершего Шмик А.А. – Шмик Н.А. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Исходя из того, что факт наличия задолженности в размере 1004 руб. 09 коп. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. подтвержден представленными в материалы дела документами, а доля наследства, принятая наследником Караказьян Н.Я. превышает сумму долга наследодателя, следовательно, наследник должен погасить долг наследодателя.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1004 руб. 09 коп. Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом (сальдо на ДД.ММ.ГГГГ.), судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Караказьян Н.Я., как с наследника умершего Шмик А.А., в пользу истца задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1004 руб. 09 коп.

При этом требования о взыскании со Шмик Н.А. указанной выше задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку последняя отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ее отца – Шмика А.А.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Караказьян Н.Я. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Енисейска удовлетворить частично.

Взыскать с Караказьян Н.Я. в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1004 руб. 09 коп.

Взыскать с Караказьян Нины Яковлевны государственную пошлину в доход местного бюджета 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.А. Штей

Мотивированное решение составлено «09» сентября 2019 г.