Решение по делу № 2-2242/2014 ~ М-1452/2014 от 03.04.2014

№2-№

ФИО9 Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ФИО2 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Кравченко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качановой ФИО13 к <данные изъяты> о переводе имущественных прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования и обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Качанова Л.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> муниципального ФИО6 и просила признать за ней права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования; обязании <данные изъяты> муниципального ФИО6 заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050325:272, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6, Чеховский ФИО6, СП Стремиловское, д. Поповка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества.

Истица в обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочановым ФИО14 и ФИО7 муниципального ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № 134. По условия указанного договора Арендодатель - ФИО7 муниципального сдает, а Арендатор - ФИО4 принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0050325:272, по адресу: ФИО6, Чеховский ФИО6. СП Стремиловское. д. Поповка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО6 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отец истицы - ФИО4 умер. После смерти отца она продолжает пользоваться указанным земельным Участком, обрабатываю его и полагает, что у нее возникло право на переоформление земельного участка в аренду, т.е. к истице должны перейти права и обязанности арендатора земельного участка. Она в установленный законом срок подала заявление нотариусу о принятии наследства, в связи с чем, было открыто наследственное дело № и истицей было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть бедственного имущества (квартиру). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФИО7 муниципального ФИО6 с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050325:272, по адресу: ФИО6. Чеховский ФИО6, СП Стремиловское, д. Поповка в связи со смертью Кочанова А.Е. т.к. истица является его наследником. ДД.ММ.ГГГГ истице был дан ответ № 3704-13, в соответствии с которым истице было предложено предоставить свидетельство о праве на наследство по закону. Данное свидетельство истицей было предоставлено. ДД.ММ.ГГГГ истице повторно был дан ответ № 3704-13. в соответствии с которым истице было рекомендовано предоставить сведения о наследовании прав в части вышеуказанного договора аренды земельного участка. Однако данные сведения предоставить не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ по обращению истицы о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка истице было сообщено о том. что «возможность продления договора без указания в наследственной массе и подтвержденной свидетельствами о праве на наследство по закону отсутствует». В связи с чем ей было рекомендовано «обратиться в Чеховский городской суд с исковым заявлением об обязании ФИО7 муниципального ФИО6 внести изменения в договор аренды, признав арендатором истицу». Вышеуказанные обращения в ФИО7 муниципального ФИО6 истицей были произведены в период действия договора аренды земельного участка № 134, однако ответчиком был дан окончательный ответ только ДД.ММ.ГГГГ года. т.е. после истечения срока действия вышеуказанного договора.

Представитель ответчика ФИО7 муниципального ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении гражданского дела (л.д.22), сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика по правилам заочного производства, против чего истица не возражала.

3-е лицо Кочанов В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении гражданского дела, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии 3-го лица.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 муниципального ФИО6 и Кочановым ФИО15 заключен договор аренды земельного участка КН 50:31:0050325:272, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6, Чеховский ФИО6, сельское поселение Стремиловское, д. Поповка. Срок аренды определен с 21.10.2008г. по ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО6 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Кочанов ФИО16 (отец истицы) умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Как утверждает истица, после смерти отца она продолжает пользоваться спорным земельным участком, обрабатывает его.

Решением ФИО7 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Качановой ФИО17 удовлетворены. Установлен факт родственных отношений между Кочановым ФИО19, умершим ДД.ММ.ГГГГ и Качановой ФИО18, как между отцом и дочерью.

После смерти Кочанова А.Е. открылось наследство, в которое входит спорный земельный участок, расположенный по адресу: МО Чеховский ФИО6, сельское поселение Стремиловское, д. Поповка, что подтверждается материалами наследственного дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица Качанова ФИО20 является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса Л.А. Савушкиной.

Судом установлено, что в установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса Л.А. Савушкиной, получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества (квартиру), что подтверждается материалами наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в ФИО7 муниципального ФИО6 с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050325:272, располож. по адресу: ФИО6, Чеховский ФИО6, СП Стремиловское, д. Поповка, в связи со смертью Кочанова А.Е., так как является его наследницей. (л.д.12).

В соответствии со ст. 617 ГК РФ - переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течении года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2.Ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, согласно ст. 610 ГК РФ.

С учетом установленных судом обстоятельств и указанных норм права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 223, 549, 551 ГК РФ, ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Качановой ФИО21 - удовлетворить.

Обязать ФИО7 муниципального ФИО6 заключить с Качановой ФИО22 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050325:272, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6, Чеховский ФИО6, СП Стремиловское, д. Поповка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества.

Решение может быть пересмотрено Чеховским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в ФИО8 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: Варенышева М.Н.

«Копия верна»