Решение по делу № 2-1906/2017 ~ М-1392/2017 от 25.04.2017

Дело №

Поступило в суд 25.04.2017.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи    Киевской А.А.,

    С участием прокурора     фио3

При секретаре                                                                                       Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Прокопьевой К. С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на определенный срок, на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Прокопьевой К.С. (наниматель) и членам семьи фио. предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из № квартиры, общей площадью № кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате за найм жилого помещения, установленной п.ДД.ММ.ГГГГ договора, в адрес ответчиков истцом направлялись уведомления с предложением об уплате задолженности, предупреждения о расторжении договора в судебном порядке, однако данные уведомления ответчики проигнорировали, уведомления вернулись за истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе в их получении. На дату подачи иска образовалась задолженность в размере № руб. Кроме того, в соответствии с п. 4.2 договора найма с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере № руб. за ненадлежащее исполнение обязательств. Общая сумма задолженности по договору найма жилого помещения составляет – № руб. В рамках досудебного урегулирования спора мэрией <адрес> в адрес ответчиков направлялись уведомления об изменении суммы найма, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, предупреждение о расторжении договора, однако ответчики данные требования не исполнили.

Уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Прокопьевой К.С., по предоставлению № квартиры по адресу: г. <адрес>, взыскать с Прокопьевой К.С. сумму основной задолженности по договору коммерческого найма в размере № руб., пени в размере № руб., выселить Прокопьеву К.С., фио. из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения (л.д. 44).

В судебном заседании представитель истца фмо1 заявленные требования поддержала с учетом уточнений, доводы искового заявления подтвердила.

Ответчик Прокопьева К.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца о взыскании с нее задолженности по оплате жилым помещением, неустойки, пояснив, что задолженность образовалась в связи с трудным материальным положением, поскольку она одна занимается воспитанием и содержанием несовершеннолетних детей фио имеет невысокий заработок, отец несовершеннолетних обязанность по уплате алиментов не исполняет. Просила суд отказать в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении ее с несовершеннолетними детьми из занимаемого жилого помещения в связи с тем, что задолженность по оплате за жилое помещение у нее образовалась в связи с трудным материальным положением. В настоящее время она предпринимает все меры к погашению имеющейся задолженности. Просила принять во внимание, что в данном жилом помещении также проживают несовершеннолетние дети фио находящиеся на ее иждивении. Иного места жительства они не имеют.

         Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора фио3., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за пользование жилым помещением, в удовлетворении требований о выселении и расторжении договора найма жилого помещения надлежит отказать, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации <адрес> к Прокопьевой К.С. о выселении, встречному иску Прокопьевой К.С. к администрации <адрес> о признании приобретшей право пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения, в иске администрации <адрес> отказано, встречный иск Прокопьевой К.С. удовлетворен частично, Прокопьева К.С., фио. признаны приобретшими и сохранившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>№. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Как следует из письменных материалов дела, постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, Прокопьевой К.С. предоставлено жилое помещение – № квартира общей площадью № кв.м. (жилой площадью № кв.м.), расположенная по адресу: Новосибирск, <адрес>, по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> на семью в составе № человек: Прокопьева К.С., фио. (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – <адрес> (наймодатель) и Прокопьевой К.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, в однокомнатной квартире, являющейся муниципальной собственностью, по адресу: <адрес>, для проживания: Прокопьевой К.С., фио) (л.д. 9).

Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязался вносить ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере № руб. на расчетный счет. Вносить ежемесячно не позднее № числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.2 договора при невнесении нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленный п. ДД.ММ.ГГГГ срок наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплатить неустойку в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно п. 5.4 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора наниматель и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице начальника управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> фио2. (наймодатель) и Прокопьевой К.С. (наниматель) был составлен акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, из которого следует, что наймодатель передал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в нем по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят Прокопьева К.С., фмо (сын) (л.д. 12).

         Из выписки из лицевого счета на <адрес> следует, что нанимателем значится Прокопьева К.С., и оплачивает коммунальные услуги, оплата за жилье и коммунальные услуги производится из числа трех зарегистрированных лиц. Задолженность по квартирной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ – № руб. (л.д. 36).

Из справки, выданной ООО «УЖК <адрес>» № № следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают Прокопьева К.С., фио (л.д. 49).

Из справки о задолженности следует, что общая задолженность ответчика по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (л.д. 45-46).

         Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управление по жилищным вопросам мэрии <адрес> предупредила Прокопьеву К.С. о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, однако ответчиком данные требования не исполнены (л.д. 15-18).

Из справки, выданной Отделом социальной поддержки населения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семья Прокопьевой К.С. признана малоимущей (л.д. 33).

Судом установлено, что фио являются родителями фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 69, л.д. 70).

          Согласно свидетельству о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ брак между фио4 Прокопьевой К.С. расторгнут (л.д. 54).

          Справка судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> подтверждает, что должник фио4 уклоняется от уплаты алиментов, взысканной на содержание несовершеннолетних детей фио Через отдел судебных приставов по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Прокопьева К.С. не получает алименты (л.д. 34)

          Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносит плату за жилое помещение в течение более чем шесть месяцев, в связи с чем имеются основания, предусмотренные приведенной выше нормой Закона, для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиком.

Вместе с тем, суд исходит из того, что при разрешении вопроса о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги обстоятельством, имеющим юридическое значение, являются причины невнесения ответчиком таких платежей.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суд, с учетом фактических обстоятельств дела приходит к выводу, что оплата по договору найма жилого помещения не производилась ответчиком в связи с ее трудным материальным положением, вызванным отсутствием достаточных доходов в период времени, за который у ответчика образовалась задолженность. Причины, по которым ответчиком допущено нарушение условий договора, суд признает уважительными, а именно, материальное положение ответчика, наличие в составе семьи несовершеннолетних детей, признание семьи ответчика в установленном законом порядке малоимущей, низкий доход.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком существенное нарушение условий договора вызвано уважительными причинами.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, выселении не усматривается.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что мэрия <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика Прокопьевой К.С. в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Прокопьевой К. С. задолженность по оплате за пользование жилым помещением – квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку в размере № руб.

В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать.

Взыскать с Прокопьевой К. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-