Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7038/2014 ~ М-5338/2014 от 02.09.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7038/14 по иску Лаврентьева С. А. к Управлению Росреестра о признании неправомерным отказа в регистрации права собственности на земельный участок, обязании произвести регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаврентьев С.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра о признании неправомерным отказа в регистрации прав собственности на земельный участок и обязать зарегистрировать право собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что <дата> он приобрел в собственность по договору купли-продажи от ТОО «<название>» одноэтажное здание швейно-галантерейного цеха общей площадью <площадь>., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п.5.3 договора вместе со зданием он приобрел в пользование земельный участок площадью <площадь>., непосредственно закрепленным за строением. Право собственности ЗАО «<название>» на здание возникло на основании приватизации от <дата>. Земельный участок площадью <площадь> был выделен в бессрочное (постоянное) пользование ЗАО «<название>» под размещение швейно-галантерейного цеха в <адрес> на основании постановления ФИО1 <адрес> от <дата>. №<номер>, о чем выдано свидетельство. От ЗАО «<название>» есть отказ от земельного участка в связи с продажей недвижимости на имя ФИО1 ФИО3 муниципального района <адрес> ФИО6 <дата> он оформил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> постоянное бессрочное пользование. Полагает, что в соответствии с ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок. Однако ему в такой регистрации было отказано, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик – Управление Росреестра, представитель явился и указал, что заявитель оспаривает отказ в регистрации права, однако, надлежащим образом предмет обжалования не определен. Истцу было отказано в регистрации более трех лет назад, что свидетельствует о существенном пропуске срока на обжалование. Указал также, что заявитель неоднократно предоставлял документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, при этом, в качестве документального основания возникновения права собственности на земельный участок предоставлялось свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей <номер>, выданное <дата>. ФИО1 ФИО3 <адрес> ТОО «<название>». На основании договора купли-продажи ателье швейно-галантерейного цеха от <дата>, заключенного ЗАО «<название>» и Лаврентьевым С.А., за заявителем было зарегистрировано право собственности на здание – ателье швейно-галантерейный цех. Согласно договору покупатель приобретает в пользование земельный участок, закрепленный за указанным строением. Однако, каких-либо документов, свидетельствующих о возникновении права собственности заявителя на спорный земельный участок, в Управление в установленном порядке предоставлено не было. В связи с чем отказ в регистрации права собственности является законным и обоснованным. Более подробные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> истец приобрел в собственность по договору купли-продажи ателье, заключенного с ЗАО «<название>», одноэтажное здание швейно-галантерейного цеха общей площадью <площадь>, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи (л.д.22-24, л.д.25-26), свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.(л.д.13)

Согласно п.5.3 договора вместе со зданием покупатель приобретает в пользование земельный участок площадью <площадь>., непосредственно закрепленным за строением, необходимый для его использования на тех же условиях, что и продавец в соответствии со ст. 552 ГК РФ.(л.д.22-24)

Право собственности ЗАО «<название>» на земельный участок площадью 1100кв.м. возникло на основании постановления ФИО1 <адрес> от <дата>. №<номер>, о чем выдано свидетельство. (л.д.14, л.д.6)

На здание истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.(л.д.13)

В регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно п.5 ст.2, п.3 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> №122-ФЗ, п.8 ст.8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации права либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Лаврентьев С.А. обратился в суд с требованиями о признании неправомерным отказа в регистрации права собственности на земельный участок, обязании произвести регистрацию права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Лаврентьев С.А. не только не указал какой их отказов Управления Росреестра он просит признать неправомерным, но и тот факт, что все имеющиеся в представленном регистрационном деле (деле правоустанавливающих документов), отказы в регистрации права собственности Лаврентьева С.А. на земельный участок, датированы <дата>.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 2 (ред. от 09.02.2012) "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения данной категории дел, в частности, относятся: соблюдение срока обращения с заявлением в суд и законность и обоснованность принятого решения, совершенного действия (бездействия).

Согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

В ходе судебного разбирательства Лаврентьев С.А. не предоставил суду доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд с заявленными требованиями, в связи с чем оснований в восстановлении срока у суда не имеется.

При установлении факта пропуска без уважительных причин указанного срока суд, исходя из положений ч.6 ст.152, ч.4 ст.198 и ч.2 ст. 256 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении заявления.

Кроме этого, в соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком

На основании ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из п.2 ст.20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

В данном случае, земельный участок принадлежит истцу на праве пользования, а не на праве собственности, в связи с чем, Управление Росреестра обоснованно отказало в регистрации права собственности истца на земельный участок.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о признании неправомерным отказа в регистрации прав собственности на земельный участок, у суда не имеется.

Как следствие, вытекающее требование истца об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок также не подлежат удовлетворению ввиду отказа в исковых требованиях о признании неправомерным отказа в регистрации прав собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лаврентьева С. А. к Управлению Росреестра о признании неправомерным отказа в регистрации права собственности на земельный участок, обязании произвести регистрацию права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья